+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Определение рыночной стоимости квартиры заключение

Определение рыночной стоимости квартиры заключение

Кроме рыночной стоимости существует также и кадастровая , которая несколько меньше и используется в качестве налоговой базы для определения размера налога на имущество. Рыночная цена указанной недвижимости может определяться как самостоятельно, так и с помощью риелтора или оценщика. В случае проведения независимой оценки рыночной стоимости необходимо подготовить ряд документов для оценщика. По результатам его деятельности будет подготовлен подробный отчет. Также не стоит забывать и о том, что при некоторых сделках с недвижимостью необходима справка из бюро технической инвентаризации БТИ , в которой указывает инвентаризационная стоимость на практике она еще меньше, чем кадастровая.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Определение рыночной стоимости квартиры

Недвижимость на сегодня выступает не только в роли места проживания, но также и как объект экономических и правовых отношений. Каждый человек хочет приобрести своё собственное жильё, а тот, у кого уже оно есть, и кто имеет достаточно средств на его приобретение, желает проживать в ещё более лучших условиях, и покупает более дорогое и современное жилье.

Так как рынок жилья сейчас очень развит, то без оценки и стоимости недвижимости невозможно совершить практически ни одной операции. Под жилой недвижимостью понимается жилое помещение, отвечающее установленным санитарным, противопожарным, техническим требованиям, предназначенное для постоянного проживания граждан.

К жилым помещениям относятся жилые дома, квартиры в многоквартирных домах, жилые комнаты и иные жилые помещения, находящиеся в других зданиях, предназначенные для проживания. В ходе оценки эксперты, опираясь на своевременные методики, определяют наиболее вероятную цену, по которой жилье может быть продано на рынке недвижимости, не занижая его рыночной стоимости, а также определяя его ликвидационную, инвестиционную и кадастровую стоимость.

Цель оценки состоит в том, чтобы показать реальную стоимость объекта. Процесс оценки недвижимости требует от оценщика проведения анализа большого числа факторов, определяющих величину расчетной стоимости. Одним из главных преимуществ при продаже квартиры является правильно определенная цена на нее.

Задача собственника - попасть в конъюнктуру рынка, предложить квартиру по стоимости, адекватной той, которую просят за аналогичную недвижимость. Для этого необходимо оценить имеющуюся недвижимость, используя услуги оценщика.

Услуги оценщика практически не востребованы в том случае, когда квартира выставляется на продажу. Очень важна оценка стоимости недвижимости, в том числе оценка недвижимости под залог, оценка стоимости жилья для ипотечного кредитования, оценка имущества и обеспечения кредитования под залог. Оценка недвижимости необходима тогда, когда решается вопрос по суду и когда заключается ипотечный договор или выдается любой кредит под залог недвижимости.

Оценка недвижимого имущества требует специального образования, подготовки и опыта и поэтому выполняется профессионалом, имеющим соответствующую лицензию. Развитие оценочной деятельности в Российской Федерации определяется развитием рыночных отношений.

Оценка собственности различных видов все более становится неотъемлемым и действенным инструментом рыночной экономики Также следует отметить актуальность оценки недвижимости в условиях кризиса. В первую очередь кризис ударил по строительным компаниям и всем, кто хоть как-то был связан с сектором недвижимости: покупателям и продавцам недвижимости, риелторам, ипотечным кредиторам, оценщикам недвижимости и другим субъектам на рынке недвижимости.

Исходя из этого, целью курсовой работы является изучения теории и практики оценки недвижимости в современных условиях и расчет рыночной стоимости реального объекта недвижимости. Рыночный анализ для целей оценки заключается в соотнесении общего состояния рынка недвижимости, его конкретного сегмента с изучаемым объектом. В результате должен быть сформулирован вывод о том, как взаимодействие спроса и предложения влияет на стоимость оцениваемого объекта.

Косвенно результаты анализа могут использоваться для определения варианта оптимального использования, динамики спроса, маркетинговых стратегий по существующей и проектируемой недвижимости, дизайна, а также прогнозирования доли рынка, которую объект может занять.

Реакция рынка на конкретный вид недвижимости зависит от спроса и конкурентного предложения недвижимости на текущий момент и в будущем. Рыночная стоимость недвижимости диктуется конкурентным потенциалом рынка. Изучение характеристик оцениваемой недвижимости позволит оценщику выявить конкурирующие объекты и сравнительные преимущества и недостатки, которые имеются у оцениваемого объекта недвижимости.

Понимание влияния экономических условий на состояние рынков позволит оценщику получить важнейшую информацию необходимую для определения стоимости тремя подходами к оценке недвижимости. Сравнительный подход требует идентификации конкурирующих объектов недвижимости, определения степени их сопоставимости с оцениваемым объектом для объективной корректировки цены продажи аналогичной недвижимости в соответствии с меняющейся рыночной ситуацией.

Затратный подход предполагает использование рыночной информации о текущих строительных затратах и рыночных условиях применения методов. Данная информация позволяет оценщику определить размер предпринимательской прибыли, доходность строительных организаций, выявить экономические преимущества, а также уровень функционального устаревания недвижимости с момента завершения строительства.

Доходный подход требует от оценщика знания рыночной информации о занятости помещений и емкости рынка, уровне арендной платы, эксплуатационных расходах, ожидаемых ставках доходности, а также конкурентного потенциала по конкретному рынку недвижимости.

Цены на квартиры в Уфе по итогам октября г. Цена вторичного рынка составляет Прогноз на конец г. Цена вторичного рынка снизилась до Количество объектов в экспозиции вторичного рынка — около вариантов, объем выборки снизился. Общее количество адекватных и реальных объектов в экспозиции — около вариантов. С ценой представлено большинство, но разброс цен велик. В целом выставлено в экспозицию около 0. Итоги и выводы. С учетом всех типов готового жилья цена составила Самый ликвидный слой небольших квартир в обжитых местах уже находится в среднем ценнике ниже 70 тыс.

Северная часть города и более отдаленные районы — ниже средней цены рынка, центральные — выше средней цены по рынку. Разброс цен на однотипные объекты велик, что дезориентирует покупателя в цене. Продавец ориентируется на максимальные цены, покупатель — на минимальные, в итоге стороны не готовы к компромиссу.

На рынке относительный застой. После некоторого сентябрьского оживления темп снижения цены уменьшился. Новостройки теперь точно дешевле не станут, а средняя цена вторичного рынка приблизилась к средней цене новостроек. Что может повлиять на активность рынка. Вряд ли стоит ожидать продолжения оттока покупателей в сегмент новостроек.

Дешевым в них могут быть только совсем новые проекты, а значит — с длительными сроками сдачи, или новые застройщики, которых никто не знает. Все покупатели, кто хотел воспользоваться программой господдержки, уже это сделали.

Покупатели снова возвращаются на вторичный рынок. Поэтому и резервы стоит искать там. Не в психологических ходах и рекламных трюках, а методах, выражающихся в ощутимых цифрах. Прогноз ценового дна на уровне 62 тыс. Однокомнатную хрущевку в хорошем состоянии уже можно купить в Черниковке за тыс. Психология, определяющая динамику кризисных показателей цены, хронологически выглядит следующим образом: 1.

В экспозицию выставлять низкие цены не хотят, надежда на платежеспособного покупателя остается 3. Спрос остается на самые дешевые квартиры 4. А с ними тают и ипотечные возможности.

Цены продолжают снижаться, теперь это уже заметно на всех типах квартир, и главное — сильное снижение цены показывает теперь элитный сегмент. В бизнесе проблемы, которые пытаются решить с помощью продажи квартир 5. Некоторые начинают понимать, что альтернативная сделка становится выгодной, и какой-то объем спроса выливается на рынок.

Но это лишь краткосрочная ремиссия, и цены продолжают снижаться. Застройщикам начинает не хватать собственных средств и средств от продаж, а покупатели начинают бояться долгостроев, так как период неуверенности затягивается. Им может быть ипотека, печатный станок государства, политические или иное событие мирового масштаба.

Однако у значительной части населения, проевшего свои запасы, даже на такой радостной ноте проблемы не закончатся. А поэтому тенденция рынка продолжится.

И роста цен точно не будет. Рынок в целях сохранения позиций банков и застройщиков может спасти только некоторая активизация при продолжающемся снижении цен.

Такое положение рынка становится длительной рецессией, которую начинают осознавать даже самые успешные или наивные игроки рынка. Неуверенность нарастает, и вслед за совместными действиями игроков и даже конкурентов, начинается жестокая борьба за выживание — черный пиар, разрывы давних партнерских связей ради призрачной выгоды, прочие резкие и даже панические движения.

Если ранее такие действия вызывались иллюзиями или тактическими ошибками, что где-то и кто-то лучше, то сейчас это вполне осознанные действия. На рынке появляются мошенники, доверчивые граждане начинают попадаться на их уловки.

Такие предприятия или проекты начинают распадаться как карточные домики и подбираться государством или конкурентами, когда финансовая пирамида показывает невозможность дальнейшего роста или сохранения статуса.

Если же рынок все-таки дошел до этой стадии, как правило, за период более года, и рыночные цены начинают в этот период расти, в том числе если это происходит вынужденно, как у застройщиков, это вызывает лишь ступор рынка. Денег у населения мало, доходы не растут, ипотека не дешевеет. Либо все-таки появляются благоприятные факторы, и ситуация постепенно начинает налаживаться. Экономический цикл рынка завершается….

Если кто из читателей еще не понял, то мы находимся сейчас в начале периода. Рост цен невыгоден сейчас никому, как бы ни странно это звучало, и наиболее необходимой для вторичного рынка сейчас является умеренная динамика, какое-то время сопровождающаяся снижением или сохранением уровня цен, с постепенным снижение стоимости кредитов как для граждан, так и для бизнеса.

Выгоды у текущего периода все-таки есть — можно купить интересный объект или проект, или дожидаться вынужденных продаж по минимальным ценам. Покупателям же дает возможность купить квартиру дешевле. Одного фактора не обозначалось ранее — приближения текущего уровня и развития жилого фонда Уфы в том виде, что он существует, к перенасыщению типовыми и одинаковыми объектами, пока приводит лишь к ценовой конкуренции.

Ключом может стать также поиск новых форматов — в строительстве, формах использования, зонирования, сноса и т. Средняя цена типов квартир: 1-комнатных — Многокомнатных — Средняя стоимость элитного жилья составляет около В целях настоящего исследования в сегмент элитного жилья включены дома повышенной комфортности г.

Уфы, около домов. Всего в выборке менее из элитных квартир в экспозиции. Большинство квартир больших площадей и с хорошим ремонтом в центре города стоят дешевле 90 тыс. Максимальная цена кв. Диапазон цен кв. Выставлено на продажу в активную рекламу и СМИ по выборке для расчета соотношения типов : 1-комнатных — варианта, их примерно столько же в доле рынка, как и раньше 2-комнатных — шт.

Многокомнатных — шт. Немного больше, продаются с трудом и дольше. Рис 1. Средние рыночные стоимости 1,2,3-и многокомнатных квартир по районам г.

Как сделать оценку квартиры для ипотеки

Проведение оценки недвижимости для определения рыночной стоимости. Анализ рынка жилой недвижимости. Определение стоимости недвижимости затратным, сравнительным и доходным подходами. Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости объекта. Основные характеристики применения трех подходов оценки сравнительного, доходного и затратного.

Недвижимость на сегодня выступает не только в роли места проживания, но также и как объект экономических и правовых отношений. Каждый человек хочет приобрести своё собственное жильё, а тот, у кого уже оно есть, и кто имеет достаточно средств на его приобретение, желает проживать в ещё более лучших условиях, и покупает более дорогое и современное жилье. Так как рынок жилья сейчас очень развит, то без оценки и стоимости недвижимости невозможно совершить практически ни одной операции.

Ключевым критерием стоимости любого объекта собственности является его полезность. Недвижимость обладает стоимостью, если может быть полезна реальному или потенциальному собственнику. Полезность для каждого потребителя индивидуальна, но качественно и количественно определена во времени и стоимости. Полезность недвижимости - это ее способность приносить доход в конкретном месте и в течение данного периода.

Курсовая работа на тему "Оценка рыночной стоимости квартиры"

Проведение оценки недвижимости для определения рыночной стоимости. Анализ рынка жилой недвижимости. Определение стоимости недвижимости затратным, сравнительным и доходным подходами. Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости объекта. Основные характеристики применения трех подходов оценки сравнительного, доходного и затратного.

Определение рыночной стоимости земельного участка. Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости. Анализ местоположения и описание объекта оценки. Определение стоимости объекта методами: затратным, прямого сравнительного анализа продаж, капитализации дохода.

Сертификат рыночной стоимости. Характеристика недвижимости г. Определение рыночной стоимости объекта собственности с целью последующей продажи. Анализ методов прямого сравнительного анализа продаж, капитализации дохода, прямой капитализации.

Сравнительный анализ цены объекта методом затрат, сравнительного анализа продаж и капитализации дохода. Согласование результатов и установление итоговой цены офисного помещения. Определение рыночной стоимости объекта недвижимости тремя подходами: доходный, сравнительный и затратный. Границы права собственности. Сущность рыночной стоимости. Поведение и динамика рынка недвижимости. Определение рыночной стоимости объекта оценки 2-х комнатной квартиры сравнительным, доходным и затратным подходами.

Экспертные методы внесения и корректировок поправок. Проведение оценки для установления рыночной стоимости здания. Способы анализа стоимости объекта: затратный, капитализации дохода и сравнительного анализа продаж; согласование результатов. Определение рыночной стоимости объекта недвижимости. Среда местоположения объекта оценки, описание его основных параметров.

Характеристика подходов к оценке недвижимости. Расчет ликвидационной стоимости. Обоснование применяемых подходов к оценке стоимости. Анализ социально-экономического положения региона и населенного пункта. Определение рыночной стоимости объекта оценки доходным подходом.

Оценка стоимости квартиры для продажи

Кроме рыночной стоимости существует также и кадастровая , которая несколько меньше и используется в качестве налоговой базы для определения размера налога на имущество. Рыночная цена указанной недвижимости может определяться как самостоятельно, так и с помощью риелтора или оценщика.

В случае проведения независимой оценки рыночной стоимости необходимо подготовить ряд документов для оценщика. По результатам его деятельности будет подготовлен подробный отчет. Также не стоит забывать и о том, что при некоторых сделках с недвижимостью необходима справка из бюро технической инвентаризации БТИ , в которой указывает инвентаризационная стоимость на практике она еще меньше, чем кадастровая.

Что такое рыночная стоимость квартиры? Рыночная стоимость квартиры — это реальная цена, за которую покупатель готов приобрести такое имущество на свободном рынке в условиях обычной конкуренции. То есть на рыночную цену не должны влиять иные факторы, кроме конкурентных.

В таком случае цена формируется исходя из большого количества нюансов. В число таковых входит: планировка объекта; полезная площадь реализуемой недвижимости; физическое состояние коммуникаций отопление, водоснабжение и т. Стоит отдельно отметить такой фактор, как местоположение квартиры. Учитывается район, отдаленность от школ, больниц, транспортных развязок, крупных торговых центров и так далее.

Все эти условия могут существенно влиять на реальную рыночную цену недвижимости. Так же стоит учитывать то, что хороший косметический ремонт не всегда повышает стоимость такой собственности. Можно столкнутся с такими покупателями, которые ищут квартиру с готовой внутренней отделкой. Но чаще встречаются покупатели, которые намерены осуществить ремонт на свой лад.

Таким образом, рыночная стоимость квартиры — это та цена, за которую покупатель способен приобрести имущество в рыночных конкурентных условиях. На рыночную цену влияет множество различных факторов, которые необходимо учитывать. Кадастровая и рыночная стоимость квартиры: как они соотносятся Кадастровая стоимость квартиры — это цена объекта недвижимости, которая определяется Федеральной кадастровой палатой в ходе проведения оценки, осуществляемой в соответствии с Федеральным законом от В основном кадастровая стоимость указанной собственности необходима для оплаты налога на недвижимость.

Именно из кадастровой стоимости и высчитывается обязательный для уплаты налог. Относительно недавно кадастровая стоимость была значительно повышена в попытке приблизить ее к рыночной, однако два показателя не сравнялись, цена рыночная и кадастровая все еще различаются. Соотношение вышеуказанных показателей цены производится на уровне критериев оценки, то есть то, что берется за основу оценки и факторы, влияющие на общую цену. Как известно, на рыночную стоимость влияет множество факторов, тогда как на кадастровую гораздо меньше.

На кадастровую стоимость квартиры влияют следующие нюансы: средняя цена на один квадратный метр с учетом индекса региона ; год строительства дома, в котором находится оцениваемое имущество.

Разница в подходах исчисления цены недвижимости обуславливает между собой и разницу между рыночной и кадастровой стоимостью.

Рыночная стоимость значительно выше кадастровой. На практике рыночная цена больше кадастровой на половину или на одну треть. Совпадают вышеуказанные стоимости в основном в старом жилом фонде, рыночная цена квартир которых невелика. Как определить рыночную стоимость квартиры? Для того чтобы реализовать квартиру в первую очередь необходимо знать ее реальную рыночную стоимость.

Как известно, кадастровая стоимость, по которой уплачивается налог, зачастую не отражает реальной цены жилища. Поэтому произвести оценку цены необходимо иными способами.

Таковых у собственника недвижимости имеется несколько: самостоятельная оценка; оценка риелтора; оценка независимого оценщика. Первый из указанных вариантов предполагает минимум денежных затрат, однако максимум собственных усилий лица, желающего определить стоимость имущества.

Два оставшихся варианта означают некоторые финансовые затраты, так как услуги риелтора и оценщика не являются бесплатными. Современный рынок купли-продажи недвижимости в большей его части занимают риелторы, то есть при продаже или покупке такого имущества граждане зачастую обращаются именно к ним. Однако риелтора можно нанять и для простой оценки стоимости квартиры, без дальнейших услуг по ее реализации.

В таком случае лицу, желающему узнать цену не придется задумываться о самостоятельном ее определении, а исходить из предложенной риелтором цены. Как оценить стоимость квартиры самостоятельно Самостоятельная оценка стоимости квартиры подразумевает мониторинг схожих предложений по реализации подобного имущества. Следует ориентироваться на схожие параметры: район; количество комнат; иные факторы, которые так или иначе влияют на цену указанной собственности.

Найдя похожие предложения необходимо обратить внимание на то, что лица, продающие свое жилье, могут завышать цену по своему собственному усмотрению. Кроме этого, если квартира реализуется в Москве или Московской области, то можно воспользоваться онлайн-калькулятором цены квартиры.

В таком случае необходимо заполнить все графы и получить результат. В случае с другими регионами страны, придется осуществлять мониторинг предложений самостоятельно. Однако на различных сайтах существуют удобные сервисы поиска, в которых можно указать данные, схожие с реализуемой собственностью, для поиска похожих вариантов. Пример Дергунов В. Посчитав нецелесообразным затрачивать денежные средства на услуги риелтора или независимого оценщика.

Кадастровая стоимость квартиры по адресу На официальном сайте Росреестра существуют некоторые удобные сервисы. Для этого необходимо указать кадастровый номер или верно определить адрес квартиры. Если кадастровая оценка проводилась, то такие сведения будут указаны по результатам запроса. Однако такая информация пригодится лишь в том случае, если реализация квартиры будет происходить именно по кадастровой стоимости.

Если же продажа такой недвижимости планируется по рыночной, то лучше всего указанным сервисом не пользоваться и обратиться к иным способам определения цены имущества. Независимая оценка квартиры Независимая оценка квартиры — это один из способов определения цены такой собственности.

На сегодняшний день существует множество компаний, занимающихся оценочной деятельностью. Проведение процедуры независимой оценки может понадобиться в случае невозможности определения стоимости имущества самостоятельно. К тому же эксперты в данной области хорошо осведомлены о всех тонкостях рынка купли-продажи квартир, обладают специальными навыками и знаниями, что способствует установлению объективной рыночной цены на реализуемое жилище.

При проведении независимой оценки лица, ее осуществляющие, используют ряд методов, выбор которых зависит от объекта оценки. Таким образом, существуют следующие методы оценки: сравнительный; доходный; затратный. Наиболее распространенный метод — метод сравнения. Он применяется лишь в том случае, когда существует реальная возможность сравнить объект оценки квартиру с аналогами. Например, сравнивается ряд квартир в одном районе, со схожими годами постройки всего дома, площадью жилища и другими факторами, которые влияют на рыночную цену.

Данный подход достаточно объективно отражает рыночную стоимость указанного имущества, а также учитывает различные проявления текущих трендов на рынке купли-продаже недвижимости.

Доходный метод в основном применяется тогда, когда от имущества получают прибыль. Например, если квартира используется для осуществления бизнеса первые этажи домов, жилище для посуточной аренды и т. Минусом такого подхода является небольшой спектр применения, а также тот факт, что доход, учитываемый при оценке, лишь прогнозируется. Затратный метод используется в том случае, если у оцениваемого имущества не существует аналогов.

Речь идет об исключительных объектах недвижимости, сравнить которые невозможно с другими объектами на текущий момент. В таких случаях оценщиком производится расчет затраченных средств на постройку такого объекта. Указанный способ не всегда может отражать реальную рыночную цену, однако такой способ является универсальным, так как с его помощью можно оценить абсолютно любой объект недвижимости, в том числе и квартиру.

Таким образом, независимая оценка используется для определения наиболее адекватной рыночной стоимости квартиры.

Документы для проведения оценки Как и для большинства процессов, связанных с реализацией или иными действиями с недвижимостью для оценки квартиры необходимо подготовить ряд документов: свидетельство о государственной регистрации права на собственность с июля года — выписку из ЕГРП ; сведения при наличии об обременении имущества ипотека, залог, аренда и так далее ; паспортные данные лица, заказавшего оценку; при наличии перепланировок — сведения о таковых;.

.

Ключевым критерием стоимости любого объекта собственности является его полезность. Недвижимость обладает стоимостью, если может быть полезна реальному или потенциальному собственнику. Полезность для каждого потребителя индивидуальна, но качественно и количественно определена во времени и стоимости. Полезность недвижимости - это ее способность приносить доход в конкретном месте и в течение данного периода.

Чем больше полезность, тем выше величина оценочной стоимости. Соответственно, стоимость объекта не превышает такой цены; в Принцип ожидания: стоимость объекта определяется ожиданием будущих выгод от владения им и их настоящей стоимостью.

В его основе лежит теория изменения стоимости денег во времени. Принципы, отражающие взаимоотношения компонентов собственности: а Принцип остаточной добавочной продуктивности земли: в основе стоимости земли лежит ее остаточная продуктивность, которая определяется остающимися чистым доходом, относящимся к земле, после компенсации затрат на труд, капитал и управление; б Принцип вклада: в результате инвестиций должен быть получен доход, остающийся после покрытия издержек.

Вклад - это сумма, на которую изменяется стоимость объекта вследствие наличия или отсутствия определенного элемента; в Принцип возрастающей и убывающей отдачи доходности : по мере увеличения какого-либо ресурса при фиксации остальных факторов рост чистой отдачи сначала увеличивается, а затем начинает уменьшаться.

Соответственно, для каждого участка земли объекта недвижимости имеется оптимальная величина вложений в улучшение; г Принцип баланса: любому типу землепользования соответствует оптимальное сочетание различных факторов производства, при сочетании которых достигается максимальная стоимость земли; д Принцип экономического размера: на любом рынке существует оптимальное количество земли, необходимое для наиболее эффективного использования различных типов собственности.

Экономический размер - это количество земли, необходимое для достижения оптимального масштаб землепользования в соответствии с рыночными условиями в данном местоположении; е Принцип экономического разделения: имущественные права на объект недвижимости следует разделять и соединять таким образом, чтобы его стоимость при этом увеличивалась. Принципы, отражающие точку зрения рынка: а Принцип предложения и спроса: цена собственности определяется взаимодействием спроса и предложения на аналогичную собственность на данном рынке.

Ведущим фактором, влияющим на ценообразование в рыночной экономике, является соотношение спроса и предложения. Если спрос и предложение находятся в равновесии, то цены остаются стабильными. Если рынок предлагает незначительное число объектов недвижимости, то есть спрос превышает предложение, то цены на них могут превысить их стоимость.

Если на рынке имеет место избыток объектов недвижимости, то цены на них окажутся ниже реальной стоимости. В долгосрочном аспекте спрос и предложение являются относительно эффективными факторами в определении направления изменения цен.

Но в короткие промежутки времени факторы спроса и предложения могут и не иметь возможности эффективно работать. Рыночные искажения могут быть следствием монопольного положения собственников или действия системы контроля; б Принцип зависимости внешнего воздействия : стоимость объекта недвижимости зависит от характера и стоимости окружающей собственности.

Этот фактор оказывает наибольшее влияние на удельную стоимость недвижимости; в Принцип соответствия: максимальная стоимость максимальная прибыльность инвестиций возникает тогда, когда уровень архитектуры, удобств, характера использования собственности соответствует ожиданиям и потребностям местного рынка недвижимости; г Принцип конкуренции: когда уровень прибыли в секторе рынке превышает средний, необходимый для оплаты факторов производства, конкуренция в данном секторе увеличивается, что приводит к снижению среднего уровня прибыли; д Принцип изменения: стоимость объекта недвижимости обычно не остается постоянной, а меняется с течением времени.

Поэтому профессиональные стандарты оценки требуют фиксировать дату оценки, на которую определена стоимость объекта. Наилучшее и наиболее эффективное использование. Оценка недвижимости основана на экономическом анализе, который осуществляется в два этапа. На первом этапе проводится широкое исследование экономической ситуации на региональном и местном уровне.

Результатом такого исследования является заключение о наиболее эффективном использовании земли недвижимости , то есть о наиболее выгодном использовании в конкретный период времени при данных юридических, физических и финансовых ограничениях.

При оценке недвижимости необходимо представлять себе ход мыслей покупателей и продавцов, а анализ по поводу наиболее эффективного использования должен отражать реалии рынка, которые оказывают на них влияние. Подразумевается, что определение наилучшего и оптимального использования является результатом суждений оценщика на основе его аналитических навыков, тем самым, выражая лишь мнение, а не безусловный факт. В практике оценки недвижимости положение о наилучшем и оптимальном использовании представляет собой посылку для дальнейшей стоимостной оценки объекта.

Рыночные данные для оценки обычно собираются и анализируются по тому сектору рынка, который соответствует определенному оптимальному использованию объекта оценки. Характеристика объекта оценки. Территория области расположена в бассейнах двух крупных рек - Урала и Волги. Население области насчитывает 2, млн. Площадь - тыс. Численность экономически активного населения Оренбургской области на Административно область разделена на 35 районов, имеет 12 городов.

Наиболее крупные: Оренбург тыс. В недрах Оренбургской области разведано более 2 месторождений 75 видов полезных ископаемых. По объемам запасов и добыче полезных ископаемых область входит в ведущую группу регионов России, величина их ценностей, по данным геологов, превышает млрд.

Промышленный потенциал области состоит из более 3 тысяч предприятий, в т. Базовыми отраслями экономики Оренбургской области являются нефтегазовый комплекс, черная и цветная металлургия, электроэнергетика, машиностроение. Легкая промышленность области имеет в сво? Создание Таможенного союза открыло для области, как приграничного субъекта Российской Федерации, новые возможности развития приграничной торговли, укрепления межрегиональных связей.

На Оренбургскую область, как приграничный субъект Российской Федерации, приходится самый протяж? Область обладает развитой транспортной инфраструктурой.

Протяженность автомобильных дорог с твердым покрытием превышает 13 тыс. По масштабу экономики Оренбургская область занимает шестое место в Приволжском федеральном округе и 20 в России по объему ВРП за год.

Сельскохозяйственный сектор также играет значительную роль в экономике региона. По площади сельхоз площадей более 6 млн. В товарной структуре экспорта основное место занимает продукция нефтегазового комплекса, черной и цветной металлургии, химической промышленности.

Торговыми партнерами области являются более 80 стран. По объему внешнеторгового оборота Оренбургская область занимает е место среди 88 субъектов Российской Федерации.

В настоящее время на территории области осуществляют свою деятельность около предприятий с иностранными инвестициями. Через город проходит федеральная автодорога Казань - Оренбург - Акбулак - граница с Республикой Казахстан. В городе имеются солёные и грязевые озёра. Климат засушливый, резко-континентальный. Ведущие отрасли промышленности - горнодобывающая и машиностроительная.

Налажено производство стройматериалов. Активно развивается предпринимательство. К услугам горожан более предприятий торговли, общественного питания и бытового обслуживания различных форм собственности. Город также знаменит своим соляным месторождением. В году на международной выставке в Париже илецкая соль признана лучшей в мире и удостоена медали и приза за качество. Мировую известность имеет местное соленое озеро Развал с уникальным солевым и температурным режимом и лечебными грязями, в связи с чем, в последнее время бурное развитие получила индустрия туризма.

Благодаря уникальным озерам в городе круглый год функционирует известная своей лечебной эффективностью физиотерапевтическая больница, здесь лечат патологии костно-мышечной и нервной систем у детей и взрослых, репродуктивного тракта у мужчин и женщин, а также кожные болезни, заболевания сосудов и конечностей. Большую известность по всей стране в последние годы приобрела продукция Соль-Илецких бахчеводов. Рынок недвижимости в г. Соль-Илецке представлен в трех основных сегментах: рынок жилых помещений, рынок земельных участков, рынок нежилых помещений.

В целом рынок жилых помещений развит значительно больше, чем другие сегменты. Жилищный фонд города - тысячи квадратных метра. В таблице 1 представлены сведения о жилищном фонде г. Соль-Илецк на Таблица 1. Жилищный фонд г. Соль-Илецк Наименование населённого пунктажилой фонд на Соль-Илецквсего6 в том числе:муниципальная государственная частная9 Из них ветхое жильё2 43 чел.

В таблицах 2,3 представлена типизация объектов жилой недвижимости квартир по качеству и по размеру в г. Таблица 2. В таблице 4 представлены данные о средней стоимости жилой недвижимости в г. Таблица 4. Средняя стоимость жилой недвижимости г. Соль-Илецк Стоимость жилых домов старой постройки, тыс. Стоимость жилых домов новой постройки, тыс.

Стоимость типовых квартир, тыс. Город Соль-Илецк можно разбить на 7 районов: Центральный - центр города; Зеленый клин - западная часть города; Новый элеватор - в северной части города; Пчельник - в южной части города; Ташкент - восточный район города; Наиболее престижными считаются районы Ташкент, Новый элеватор, менее престижные - Зеленый клин, Мирный.

Соль-Илецк, ул. Оцениваемая двухкомнатная квартира расположена в трехэтажном многоквартирном доме на 3 этаже. На рисунке 1 представлена карта г. Соль-Илецк, с указанием месторасположения объекта оценки. Оцениваемая квартира расположена недалеко от исторического центра города Соль-Илецк, в квартале, ограниченном улицами Персиянова, Вокзальная и войсковой частью В данном жилом массиве находятся в основном дома х, х, х годов постройки. Транспортная доступность - хорошая автобусы, маршрутные такси, недалеко железнодорожная стация Илецк В пределах пешей доступности ,5 км находятся продовольственные магазины, детский сад, школа, поликлиника, аптека.

Состояние прилегающей территории субъективная оценка - удовлетворительное. На территории войсковой части расположена котельная, что отрицательно характеризует окружение объекта оценки. В таблицах 5,6 представлены характеристики здания, в котором расположен объект оценки и объекта оценки, соответственно.

Таблица 5. Объектом оценки является двухкомнатная квартира, состоящая из двух жилых комнат, кухни, коридора, ванной, санузла, общей полезной площадью 42,1 м2 в том числе жилой площадью 30,7 м2, высота потолка - 2,6 м. Коридор: полы - линолеум по бетонной стяжке, стены - обои, потолок оклеян пенополистировочными плитами. Кухня: полы - линолеум по бетонной стяжке, стены - обои, кафельная плитка, потолок - оклеян пенополистировочными плитами.

Жилая комната - зал: полы - линолеум по бетонной стяжке, стены - обои, потолок - побелка, окна - пластиковые, трехстворчатые.

.

.

.

Задача оценщика — рассчитать рыночную и ликвидационную стоимость объекта. Рыночная стоимость — цена квартиры, если ее продавать без спешки и форс-мажорных обстоятельств. Ликвидационная стоимость — минимальная цена, за которую банк продаст квартиру в короткий срок. Чтобы рассчитать эти показатели, оценщик оценивает саму квартиру и смотрит состояние рынка недвижимости по похожим объектам. Что влияет на рыночную стоимость. Район, в котором находится недвижимость. Он влияет на стоимость квадратного метра: в Санкт-Петербурге квадратный метр в Московском районе в среднем на 20 рублей дороже, чем.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Зосима

    А если есть копия доверенности? я думаю тоже подойдет.

  2. Варлаам

    Да мне насрать на настроение вашего следователя!

  3. Осип(Иосиф)

    Прошёл на канал по контекстной рекламе на YT подписался. Очень толковые ролики! Я, хоть и в Питере, но если будет необходимость, то обращусь в это юридическое агентство. Наглядные материалы, рассказанные в доступной форме выглядят очень привлекательно и вызывают доверие!

© 2018-2021 plastic-forum.ru