+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

В чем опасность покупать квартиру с перепланировкой

В чем опасность покупать квартиру с перепланировкой

Купля-продажа квартир с неузаконенной перепланировкой — задача трудная, хоть и решаемая. Казалось бы, если стороны достигли взаимного согласия, и новый собственник готов взять на себя дополнительные обязательства, то проблем не возникнет. На практике все намного сложнее. Такие сделки обладают рядом особенностей, которые могут существенно усложнить жизнь покупателя.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

А кто-нибудь продавал квартиру с НЕузаконенной перепланировкой? Расскажите, как оно?

Гражданский кодекс в параграфе 2 предусматривает семь отдельных составов для признания сделки недействительной. Ни один из этих составов не охватывает случай, когда приобретается недвижимость с самовольной перепланировкой. Соответственно, сделку нельзя признать недействительной только из-за неузаконенной перепланировки. Впрочем, есть одно исключение: признать недействительным если выражаться точнее — незаключенным договор купли-продажи квартиры из-за перепланировки можно в случае, когда изменение квартиры настолько существенно, что это уже не та квартира, которая фигурирует в предмете договора.

Еще нюанс: о признании сделки недействительной на этом основании может обратиться с иском в суд только сторона сделки. То есть если речь идет не более чем об объединении лоджии с кухней, то никто договор купли-продажи не оспорит.

Самостоятельное согласование перепланировки: проще, чем кажется. Инструкция: как оформить перепланировку? Покупатель может расторгнуть договор, но лишь в случаях, когда лишается того, на что имел право рассчитывать при покупке объекта ст. Например, если уже после приобретения квартиры выяснится, что из-за утаенных продавцом перепланировок ценность квартиры значительно уменьшилась, то покупатель вправе по суду требовать расторжения договора и возврата денег.

Другими словами, если Вы не проверили все документы на квартиру и не сравнили их с фактическим ее состоянием, то все риски несете именно Вы определение Хабаровского краевого суда от Недействительной сделку признать невозможно, потому что Вы приобретаете объект недвижимости в том виде, в котором он был осмотрен до приобретения.

Для того, чтобы решить вопрос по перепланировке, необходимо либо узаконить ее, либо просто вернуть все в прежнее положение. Надо ли узаконивать маленькую перепланировку? Нужно ли согласовывать объединение санузла в тех же границах? Перепланировка, даже несогласованная или незаконная не соответствующая СНиП , не может быть основанием для расторжения договора купли-продажи или признания сделки недействительной. Новый собственник имеет полное право узаконить перепланировку, заплатив штраф за то, что он сам или предыдущий владелец не сделал этого своевременно, не прошел предварительного согласования.

Если же переоборудование незаконно, можно восстановить первоначальную планировку. Впрочем, если собственник и не сделает этого, к административной ответственности штрафу его может привести только визит Жилинспекции.

Продажа жилья с неузаконенной перепланировкой возможна, законодательство не содержит запрета на сделки с такой недвижимостью. При этом приобретателю такой квартиры следует понимать, что именно ему придется решать в дальнейшем вопрос по согласованию в установленном законом порядке произведенной продавцом перепланировки, а в случае отказа компетентных органов в ее согласовании — по приведению квартиры в первоначальное состояние.

Все это может повлечь за собой значительные временные и финансовые затраты. Кроме того, за проведение самовольной перепланировки жилых помещений в многоквартирном доме административным кодексом РФ предусмотрен штраф в размере от 2 до 2,5 тысяч рублей.

Можно ли сносить стену между ванной и кухней в хрущевке? Нужно ли получать разрешение на остекление балкона? Объединение кухни с лоджией является, с точки зрения ст. Проект такой перепланировки, в соответствии со ст. Окончание работ по перепланировке подтверждается актом приемочной комиссии. Перепланировка, произведенная без соблюдения этих процедур, является самовольной и несет за собой риски и для собственника, который эту перепланировку осуществил, и для последующих покупателей.

Риск для покупателя состоит не в том, что сделка может быть признана недействительной оснований для этого нет , а в иных последствиях самовольной перепланировки. Так, если Государственная жилищная инспекция выявит незаконную перепланировку, то собственнику квартиры даже если это будет новый собственник, а не тот, который самовольную перепланировку произвел будет выдано предписание о приведении квартиры в прежнее состояние.

Также весьма вероятно, что на собственника наложат штраф. Если собственник не приведет квартиру в прежнее состояние, суд может принять решение о продаже квартиры с публичных торгов. Вырученные от продажи деньги за вычетом расходов на возвращение квартиры в прежнее состояние должны быть переданы собственнику. Чтобы избежать такого развития событий, необходимо привести кухню квартиры в прежнее состояние. В конкретном случае между кухней и лоджией, скорее всего, была не просто перегородка, а капитальная стена.

Поэтому затраты на ее восстановление могут оказаться значительными. Я пристроил балкон — его можно узаконить? Можно ли восстановить стену между туалетом и ванной без согласований? Можно ли узаконить раковины в спальнях? Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи. Чем грозит покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой? Могут ли признать сделку по покупке недействительной или мне просто надо будет восстановить перегородку между кухней и лоджией?

Или есть еще нюансы, связанные с перепланировкой? Самостоятельное согласование перепланировки: проще, чем кажется Инструкция: как оформить перепланировку?

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова: Недействительной сделку признать невозможно, потому что Вы приобретаете объект недвижимости в том виде, в котором он был осмотрен до приобретения.

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить! Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Будьте в курсе новостей недвижимости Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями. Адрес электронной почты:. Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия использования и политику о данных. Новые материалы Россияне сами будут решать, участвует ли их дом в реновации. Программу реновации в столице планируют завершить до года. Новые объявления по продаже недвижимости - Москва Загрузка

Чем грозит покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой?

Покупка квартиры всегда связана с определенными рисками. Одним из них является неузаконенная перепланировка, не соответствующая тому, что указано в техпаспорте. Чем может грозить данная проблема и какие могут возникать последствия покупки такого жилья? Рассмотрим данный вопрос подробнее в этой статье.

Но если перепланировка обнаружится у нового собственника, ему придется пройти весь процесс ее согласования, независимо от того, кто занимался фактическим ремонтом. Либо если перепланировка не выявиться, просто жить в данной квартире с незаконной перепланировкой.

Перепланировка жилья, находящегося в многоквартирном доме осуществляется под надзором государства и лишь в пределах, допустимых строительными нормами. Дело в том, что конструкция одной квартиры может существенно повлиять на устойчивость всего дома, так что проводить перепланировку законно разрешают не всегда. Официальный статус перепланировки лишь свидетельствует о том, что соответствующие изменения были внесены при участии и по согласованию с уполномоченными государственными органами. За незаконную перепланировку установлена административная, а также в некоторых случаях уголовная ответственность.

Риски и последствия при покупке квартиры с неузаконенной перепланировкой

Покупка квартиры всегда связана с определенными рисками. Одним из них является неузаконенная перепланировка, не соответствующая тому, что указано в техпаспорте. Чем может грозить данная проблема и какие могут возникать последствия покупки такого жилья?

Рассмотрим данный вопрос подробнее в этой статье. Переустройство предполагает замену или перенос плит, сантехники, инженерных сетей и других подобных элементов. Обычно при этом требуется вносить изменения в базы данных государственных структур. Перепланировка же предполагает изменение геометрических параметров квартиры. Зачастую переустройство тесно связано с перепланировкой и практически всегда оба понятия используются в одном контексте. Перепланировка бывает законной или незаконной.

В первом случае собственник квартиры сначала согласовывает будущие работы в контролирующих органах, получает соответствующие разрешения и только потом приступает к ремонту.

Когда он закончит, нужно будет вызвать специалистов, для того, чтобы они внесли соответствующие изменения в Техпаспорт. Неузаконенная перепланировка производится собственником без согласования с кем-либо. В результате если контролирующие органы об этом узнают например, от соседей , то придется или возвращать все как было или пытаться узаконить то, что уже сделано. Чем грозит обычному покупателю квартиры неузаконенная перепланировка? А возможно и конфискацией имущества.

Сначала применяются мягкие меры: предупреждение. Но если это не работает, и собственник отказывается приводить жилье в соответствие с требованиями контролирующих структур, то могут применяться и штрафы в размере от 1 до 2,5 тысяч рублей ст.

КоАП РФ. Если и это не помогает человек заплатил штраф, но все равно не вернул жилье в предыдущий вид , могут применяться нормы ст. В частности, квартиру арестуют по решению суда, продадут с торгов и обязуют нового собственника привести жилье в изначальное состояние, соответствующее Техпаспорту. Предыдущий владелец получит компенсацию в размере стоимости квартиры за минусом расходов, которые будет вынужден понести новый владелец на возврат помещения в прежний вид.

Все риски, относительно штрафов и возможного ареста имущества сохраняются. Однако если перепланировка является следствием невнимательности застройщика, проблему можно решить значительно проще: нужно просто написать заявление и потребовать или поменять документы, якобы данная планировка и была задумана изначально. Если это невозможно, то нужно требовать от застройщика чтобы тот за свой счет возвращал жилье в предыдущее состояние.

Неузаконенная перепланировка в квартире, которую планируется предоставлять в качестве обеспечения при оформлении ипотечного кредита может стать серьезной проблемой и в конечном итоге даже привести к тому, что банк откажет в кредитовании. Дело в том, что формально продавать или покупать такое жилье можно, но вот банк не хочет связываться с залогом, с которым у него потом будут проблемы. Если клиент в конечном итоге не сможет погасить долг, эту квартиру придется арестовывать и продавать с торгов.

Логично, что придется так или иначе говорить о том, что в квартире совершена неузаконенная перепланировка. Как следствие, количество покупателей на подобное жилье будет в разы меньше, а вероятность того, что банк получит от продажи требуемую сумму — существенно ниже.

В некоторых случаях намного проще узаконить уже сделанную перепланировку, чем возвращать все как было. Но это не самая простая процедура. Рассмотрим ее подробнее. Обычно достаточно просто паспорта и выписки.

Техпаспорт и возможные другие документы запрашиваются редко. Заявка на узаконивание перепланировки рассматривается порядка 1 недели.

После этого до 1 месяца нужно ждать специалистов. У них еще от 1 до 3-х месяцев может уйти на оформление нужно документации. Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда :. Перед приобретением Покупателю понадобится проверить выбранную квартиру на юридическую чистоту Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев.

Получать новые комментарии по электронной почте. Вы также можете подписаться , не комментируя. Бесплатная консультация по всей России. Задайте вопрос юристу онлайн бесплатно! Наши юристы ответят в течении 5 минут. Содержание 1 Переустройство или перепланировка: в чем разница 2 Риски неузаконенной перепланировки при покупке вторичного жилья 3 Риски неузаконенной перепланировки при покупке квартиры в новостройке 4 Неузаконенная перепланировка и ипотечное кредитование 5 Как сделать неузаконенную перепланировку законной 5.

Пример: Подвинуть стену, чтобы уменьшить площадь зала и увеличить площадь кухни — это перепланировка. А поменять местами туалет с ванной — это переустройство. Далеко не каждый тип перепланировки можно в принципе узаконить. Многие изменения, которые кажутся логичными и правильными собственнику, на самом деле запрещены с точки зрения пожарной безопасности или других подобных структур. Учитывая тот факт, что при рассмотрении дела суд в первую очередь будет рассматривать проблему с точки зрения законодательства и, в частности, тех норм, согласно которым собственнику уже отказали в узаконивании перепланировки, вероятность того, что решение будет принято в пользу заявителя стремится к нулю.

Многие застройщики дают несколько лет гарантии на проданные квартиры. Данный случай может не считаться гарантийным, однако если начать активно жаловаться и пригрозить обратиться в контролирующие органы, то скорее всего компания пойдет навстречу покупателю и сделает все за свой счет.

Проблемы, которые могут возникнут в случае жалоб не стоят тех затрат, которые можно понести на исправление неправильной планировки. Тип расходов Сумма Штраф за неузаконенную перепланировку От 1 до 2,5 тысяч рублей Затраты на оформление нового техпаспорта От 10 тысяч рублей.

Если узаконить все равно не получится, придется делать капитальный ремонт и приводить квартиру в соответствие с документацией. Это все равно дешевле, чем лишиться по такой причине жилья. Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях. Автор статьи. Эксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела.

Семейные споры. Жилищное и земельное право. Задать вопрос Рейтинг автора. Полезная информация по теме. Коментарии Добавить комментарий Отменить ответ Текст коментария Задать вопрос эксперту. В ближайшее время мы опубликуем информацию.

Перепланировка квартиры – проблема для продажи?

Кто-то выигрывает свой счастливый билетик, кто-то приобретает массу проблем. Как этого избежать? Давайте разбираться. Квартира — это отдельное помещение, которое является частью дома. Квартира, пригодная для проживания, строится по строгим правилам и нормам.

Соблюдение их — гарантия безопасного проживания всех жильцов дома. Важным документом квартиры является ее технический паспорт. В нем прописаны характеристики дома и самой квартиры, имеется вычерченный план с указанием размеров всех помещений жилья. Получить технический паспорт в БТИ может только собственник квартиры. Такие преобразования не считаются перепланировкой. Выполняться они должны с соблюдением предусмотренных санитарно-эпидемиологических норм СанПиНов. До января года технический паспорт был обязательным документом при купле-продажи.

В настоящее время его заменил кадастровый паспорт, в котором план чертеж квартиры отсутствует. Сделки с недвижимостью стали проходить проще, а риск купить квартиру с перепланировкой стал частым. Чем руководствуется покупатель, приобретая квартиру? Двумя принципами: нравится — не нравится и желанием вписаться в бюджет. Как только они совпадают, сделка заключается.

Для регистрации права на квартиру достаточно оплатить госпошлину и предъявить следующие документы:. Ни один из данных документов не несет информации о перепланировках квартиры и их законности.

Получается, что запретов на покупку квартиры с перепланировкой нет. А вот риски такого приобретения присутствуют. В качестве исключения из правил отметим, что при покупке квартиры в ипотеку посредником сделки становится банк. Банк имеет право запросить технический паспорт и результаты технической экспертизы квартиры. В случае обнаружения не узаконенной перепланировки в кредите будет отказано. Проживая в квартире, трудно отказаться от соблазна что-то в ней изменить. Потребность в перепланировках чаще оправдана.

Хочется иметь квартиру с большой кухней, просторной ванной, рациональным зонированием. Если это возможно, то почему бы не попробовать. Одна проблема, как все сделать грамотно. Есть изменения, которые разрешены, есть — которые категорически запрещены.

Исходя из этого, рассмотрим варианты приобретения квартиры с перепланировкой и риски возникающие при этом. Вариантов три. Самый благоприятный случай.

Если квартира вам нравится, и цена на нее устраивает — смело совершайте покупку, риски отсутствуют. Вариант 2. Квартира с перепланировкой, изменения разрешены по закону, но работы не узаконены. В этом случае придется немного потрудиться. Перепланировку узаконить имеет право только собственник квартиры.

Попросите продавца это сделать. Процедура не быстрая, но оправданная. Этим вопросом можете заняться и вы, совершив покупку квартиры и став ее новым собственником. Цена вопроса небольшая, если документами будете заниматься вы сами, при обращении к посредникам она возрастет раз в десять.

Приобретая такую квартиру, оцените материальную сторону вопроса. Если цена за квартиру привлекательная, и вы выигрываете около полумиллиона, то есть смысл квартиру брать. Выгода значительная. Перепланировку можно узаконить в любое время. Ситуация непростая, но и не безысходная. Если рассматриваемая квартира является вашей мечтой и цена на нее значительно ниже по рынку, оцените все риски.

Первоначально выясните, какое время сам владелец прожил в этой квартире. Дополнительно и осторожно опросите всех соседей квартиры, включая соседей сверху и снизу, на отсутствие у них каких-либо технических проблем. Если срок эксплуатации квартиры достаточно длительный, соседи всем довольны, следовательно, и вы также долго можете наслаждаться комфортным проживанием в ней. Став собственником такой квартиры вы автоматически становитесь автором запрещенных переделок. Их действия следующие. Вам выпишут штраф и заставят привести квартиру в первоначальный вид.

Восстановление квартиры сложнее, чем ее незаконное изменение — требует согласований и денег. В случае отказа от выполнения предписаний, квартиру выставят на торги. Продадут ее новому владельцу, который обязуется все исправить.

Остаток денег за вырученную квартиру, с вычетом всех издержек, возвращают бывшему собственнику. Результат — потеря жилья и потеря денег. Хорошо подумайте, стоит ли это того. Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете. Подписаться Не сейчас. Автор публикации: Адвокат,. Краткое содержание: Что считается перепланировкой? Что может изменить план квартиры? Можно ли купить квартиру с перепланировкой?

На что обратить внимание при покупке квартиры с перепланировкой? Находка ул. Малиновского 1к офис Представим интересы в судах Приморского края. Ведение гражданских и уголовных дел.

Услуги автодорожного адвоката. Ваш рейтинг должен быть не менее для оценки публикации. Поделиться в социальных сетях:. Комментарии 5 Отписаться от обсуждения Подписаться на обсуждения. Популярные Новые Старые. Показать ещё комментарии 5.

Как правильно оформить задаток при покупке недвижимости. Москвичи сделали из одной квартиры шесть и были наказаны. Покупка квартиры у будущего банкрота - новая угроза!

Названы самые популярные районы Москвы для покупки квартир в новостройках. Средняя ставка по ипотеке в РФ упала до нового исторического минимума. Москвичи нашли способ спасти рублевые сбережения. Как законный брак помогает получать деньги от государства. Частые ошибки, которые люди совершают при покупке недвижимости. Хорошо ли жить в России? Доступно ли купить жильё?

Кто-то выигрывает свой счастливый билетик, кто-то приобретает массу проблем.

Купля-продажа квартир с неузаконенной перепланировкой — задача трудная, хоть и решаемая. Казалось бы, если стороны достигли взаимного согласия, и новый собственник готов взять на себя дополнительные обязательства, то проблем не возникнет.

На практике все намного сложнее. Такие сделки обладают рядом особенностей, которые могут существенно усложнить жизнь покупателя. Дорогие читатели! Каждый случай индивидуален, поэтому уточняйте информацию у наших юристов.

Это бесплатно. Задать вопрос. Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:. У любого человека имеется особое искушение, которое заключается в переделке каких-либо элементов в планировке квартиры. Сегодня для того, чтобы это сделать, имеется большое количество возможностей — для этого достаточно нанять какую-либо бригаду строителей и абсолютно любой вид работы будет исполнен достаточно качественно и быстро.

При этом далеко не многие люди задумываются о том, что результат обязательно должен отражаться в документах на жилплощадь. И при этом стоит понимать, что проведение сделки по реализации квартиры возможно исключительно при наличии того условия, что покупатель сумеет за собственный счёт исправить документы и провести процедуру узаконивания перепланировки в течение полугода.

Отсутствие понимания покупателя о наличии несогласованной перепланировки в квартире будет являться достаточно серьезным основанием для того, чтобы расторгнуть договор купли-продажи в одностороннем порядке и после этого признать сделку недействительной.

Важно отметить, что процесс согласования являет собой подачу документов в государственную структуру под названием Жилищная инспекция. В зависимости от того, в каком населённом пункте производится данная процедура, процесс согласования в целом может занимать до 6 месяцев. Важно иметь в виду тот факт, что сложностей не будет возникать в ситуациях, когда изменения будут соответствовать всем правилам и нормам строительного характера.

В законе нет такого положения, которое запрещало бы продажу квартиры с неузаконенной перепланировкой. Даже если это обстоятельство отражено в государственном реестре, фактически такое ограничение не означает запрета на регистрационные действия. Важно отличать перепланировку от переустройства. Первое предполагает изменение конфигурации жилого помещения, а второе — перенос объектов.

Например, обустройство жилой зоны на балконе или перестановка кухни и спальни местами не являются перепланировкой ст. Однако перенос тоже согласовывается с законом.

Сделка с таким ограничением будет сопровождаться рядом особенностей. Во-первых, договор купли-продажи будет содержать пункт, раскрывающий новые обязательства покупателя по урегулированию вопросов, связанных с перепланировкой. Во-вторых, разумно требовать соразмерного уменьшения покупной цены. Сделку стремятся завершить до окончания действия техпаспорта на жилье, иначе в процессе его замены факт нарушения будет установлен представителями БТИ в ходе планового осмотра.

В ситуациях, когда речь идёт о снесении главных стен, переносе туалета или ванной комнаты в иное место, а также прочих изменениях параметров в жилплощади конструктивного характера, узаконивание подобной перепланировки не предоставляется возможным загодя и тем более задним числом.

К примеру, если замена радиаторов из одного материала на другой или смена титана на больший объём называется переустройством, то формирование нового дверного проема в стене между комнатами является перепланировкой.

Переустройство не требует документального оформления, а вот, что касается перепланировки, то здесь даже самые незначительные детали обязательно должны быть внесены в те документы, которые находятся в БТИ. Если опираться на Жилищный кодекс, то перепланировка должна обязательно быть исполнена исключительно после того, как владелец оформит всю необходимую документацию разрешительного характера.

Только после этого специальная комиссия будет проводить осмотр и удостоверит тот факт, что исполненные ремонтные работы были проведены в точности по утверждённому плану. Наличие всех переделок, которые не были ранее согласованы, будет ставить перед владельцем квартиры потребность в исполнении согласования по заднему числу, что далеко не в каждой ситуации будет являться возможным. Когда сделка купли-продажи совершилась и новый человек получил свидетельство о собственности на квартиру, предыдущий владелец не несёт никакой ответственности за сделанные им изменения.

Последствия узаконивания новой планировки ложатся полностью на плечи нового владельца. При ответе на вопрос, что делать, если купил квартиру с незаконной перестройкой или перепланировкой, вариант один. Узаконить её! Многим гражданам подобные действия кажутся слишком хлопотными, учитывая, что за судебное разбирательство нужно вносить государственную пошлину, ещё и оплачивать немалый штраф за незаконную перепланировку. Может, просто оставить всё как есть? Не всегда работы по изменению планировки остаются незамеченными, особенно если они проведены с нарушениями строительных норм.

Соседи могут обнаружить трещины в стене, заметить, что увеличилась слышимость, появились сквозняки там, где их никогда не было, или ухудшилась вентиляция. Ответственные граждане, которые беспокоятся о своей безопасности и безопасности дома, могут направить заявление в управляющую компанию для проведения проверки. Если проверка обнаружит изменения в планировке, владельца недвижимости принудят узаконивать её в судебном порядке.

Наиболее серьёзные неприятности будут подстерегать покупателей квартир, которые будут намерены совершить предстоящую покупку через оформление ипотеки. В такой ситуации в банк будут подаваться документы на выбранную площадь для согласования. Если после того, как ипотека будет оформлена, покупатель выяснит, что в квартире находятся перепланировки и корректировки несогласованного характера, то в такой ситуации договор с банковским учреждением может быть в итоге расторгнут.

Дело всё в том, какая ликвидность имеется в данной недвижимости. Ни один банк не является заинтересованным в том, чтобы проводить регистрацию за свой счёт по незаконным тренировкам и при этом нести определенные убытки. Гораздо чаще ипотечные ссуды будут выдаваться под залог покупаемой недвижимости, которая будет иметь помимо этого безупречный пакет документов.

Именно по этой причине при соглашении на приобретение квартиры с теми переделками, которые были не согласованы, в ипотеку покупатель имеет достаточно серьезный риск.

Большая часть банков категорически отрицательно отвечают на заявку по ипотечному кредитованию, где объектом выступает квартира с перепланировкой. В ипотеке риски бывают связаны с таким моментом: если заемщик не вернет денежные средства банку, то перед выставлением недвижимости на торги банк должен будет затратить собственные денежные средства на узаконивание.

В случае если банк одобрил ипотеку, то собственнику дается максимальный срок 1 год в течении, которого он обязан согласовать изменения с вышестоящими органами. Если договоренность нарушена, то кредитор может потребовать расторжение договора.

Если покупатель обнаружил несоответствия уже после заключения договора, то следует обратиться за разъяснениями к продавцу. От него можно потребовать компенсацию на легализацию изменений.

Если продавец отвергнет все предложенные варианты, покупатель имеет право обратиться в суд, где может попросить:. Важно тут же оговориться о том, что за проведение нелегальной перепланировки собственник может наказываться по наступлению административной ответственности. При этом актуальным будет вынесение штрафа. Однако важно понимать, что наказание будет наложено на владельца квартиры в той ситуации, когда никто не пострадал в итоге от тех последствий, которые были наступившими после проведения данной процедуры.

В ином случае в зависимости от того, какой тяжести последствия были, может наступать также и более весомая ответственность. При этом может дойти до наложения уголовной ответственности. Что касается штрафов, то за проведение нелегальной переделки квартиры при отсутствии ущерба третьим лицам сумма штрафа будет равняться рублей для обычных граждан. Юридические лица будут должны заплатить порядка рублей. Если имущественным интересам, либо же здоровью третьих лиц был нанесен ущерб, то штрафы вырастут для граждан в два раза — заплатить нужно будет не менее рублей.

Должностные лица при этом должны будут оплатить сумму порядка рублей. Самым серьезным штрафом наказываются юридические лица — они должны будут заплатить около тысяч рублей. При этом в ситуации, когда ущерб был причинен достаточно серьезный и пострадавшие имеют возможность доказать умышленное действие со стороны собственника жилплощади, одним штрафом уже владелец не сможет отделаться. При этом стоит понимать, что компенсация ущерба должна будет обязательно выплачена в полной мере.

Контролировать процесс перепланировки теперь должны жилищные организации. Нередко бывает, когда собственник ставит БТИ в известность уже тогда, когда все изменения были произведены. Но в некоторых случаях перепланировка не возможна в соответствии с действующим законодательством. При регистрации изменений паспорт на недвижимости остается тем же. А вот если не известить должным образом жилищную организацию можно получить штрафные санкции и последствия незаконной перепланировки.

Поэтому многие желают знать, что такое неузаконенная перепланировка и когда она таковой является. Прежде всего, это изменение пространства жилого помещения без получения разрешения. Не нужно согласование при косметическом ремонте или замене балкона или окон по материалу. Законодательство на этот счет на оговаривает вопрос регистрации. Поэтому незаконным такое действие просто не назвать.

Первая ситуация подразумевает самостоятельную подачу документации и узаконивание проекта. Во втором случае хозяину придется ответить по закону. А это серьезная ответственность. При этом жилье придется привести в первоначальный вид вне зависимости от потраченных уже средств. Ответственность может быть не только за сделанную работу. Если квартира приобреталась по договору дарения уже в таком виде, то новый собственник также отвечает по закону. Аналогичная ситуация происходит и при получении квартиры по наследству.

Технический паспорт не проверяется при оформлении сделок такого рода. Поэтому человек, которому переходит недвижимость, может даже не знать о неуказаконенной планировке. Как правило, в техническом паспорте прописываются отметки обо всех изменениях, произведенных с недвижимостью. Действующее законодательство оговаривает вопрос о перепланировки. Этим понятием становится преобразование интерьера недвижимости, которое необходимо отражать в техническом паспорте.

Это необходимо для того, чтобы у нового или старого владельца не возникло проблем с согласованием и дальнейшей продажей. При перепланировке необходимо заблаговременно продумать план работ. Ведь некоторые работы нужно в обязательном порядке согласовать с жилищной инспекцией. Дополнительным списком можно обозначить все работы, на которые не требуется разрешения:. Незаконная перепланировка квартиры оказывает существенной влияние на прочность конструкции. Это опасно для жизни собственника и обитателей данной жилплощади.

Дополнительно это может привести к повреждениям и разрушению полной конструкции, от чего могут пострадать граждане других квартир.

Стоит ли покупать квартиру с перепланировкой?

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Купить квартиру с неузаконенной перепланировкой достаточно просто.

Покупка любой квартиры на вторичном рынке несет в себе риск получить жилье с неузаконенной перепланировкой. В лучшем случае об этом изначально покупателя оповестит продавец, тогда сюрприза не будет. Но бывает и так, что неточности в плане и в паспортах выясняются уже после заключения сделки. Риелторы и строители все перепланировки подразделяют на незначительные и значительные , а также на допустимые и недопустимые. Значительные и незначительные перепланировки можно в любое время узаконить, или же просто отказаться от них и вернуть жилплощадь к ее первоначальному состоянию.

Покупка квартиры с незаконной перепланировкой

Как стать трастовым. Потому что у Вас недостаточный уровень требуется уровень не менее 1. Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости. Комбинезон теплый после одного ребенка, в отличном состоянии, подкладка из овчины на молнии Цена: 1 руб.

Отловила тут соседей, продающих квартиру, у которых перепланировка точно-такая же, как у меня, чтобы спросить, как они ее узаконивали. А они вообще этим не заморачивались, продают прямо так. Сказали, что на сделке и в пакете документов плана БТИ нет, поэтому если покупатели согласны на сделанные изменения, то можно ничего не делать. Меня даже не цена всех этих узакониваний напрягает (хотя это тоже, да, особенно, газ), сколько нервотрепка и беготня. Готова сбросить покупателям цену равную цене перепланировки. Или может кто поделится опытом узаконивания?.

Сервис проверки недвижимости, не является государственным сайтом РФ. Поиск недвижимости Проверка участка Проверка квартиры Кадастровая стоимость Кадастровая карта Ответы на вопросы Контакты. Кадастровая стоимость.

Гражданский кодекс в параграфе 2 предусматривает семь отдельных составов для признания сделки недействительной. Ни один из этих составов не охватывает случай, когда приобретается недвижимость с самовольной перепланировкой. Соответственно, сделку нельзя признать недействительной только из-за неузаконенной перепланировки.

.

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Октябрина

    Так и не понятно осталось достаточно большая сумма это сколько?

  2. lengcabmeta

    Кстати налоговая требует доплатить за снег 2015 года

  3. concatu

    Оболдеть! Спасибо за ваши советы. Уехал из Украины но все ещё смотрю ваши ролики.

  4. Богдан

    Постройка этих этих стадионов не имеет никакого отношения к развитию футбола в России, детско-юношеский футбол никогда не будет играть на этих полях! Далее посчитаем расходы на их содержание: электроснабжение, коммуникации, отопление, текущий ремонт и т.д! Вы возможно не плохой юрист, но экономика для Вас тёмный лес!

© 2018-2021 plastic-forum.ru