+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Как реально разделить квартиру в многоквартирном доме между двумя собственниками

Как реально разделить квартиру в многоквартирном доме между двумя собственниками

Сегодня За все время АллоЮрист - Раздел имущества - Разделение квартиры на две квартиры. Раздел имущества — в целом обычная, хоть и подчас связанная с конфликтами сособственников и иных лиц процедура. Чаще всего массу проблем вызывает раздел недвижимости, будь то земельный участок или жилой дом. Но еще более сложным для раздела объектом является квартира, которую собственники решили поделить на два независимых и обособленных объекта недвижимости.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Раздел жилого помещения между собственниками

Если вы вдруг решили развестись, поссорились с родственниками или просто захотели продать свою долю в квартире, вам придется учесть много нюансов раздела общей собственности. Чтобы знать, как правильно разделить жилье по закону — воспользуйтесь нашей правовой инструкцией. Получается, что если жилье находится в долевом владении, то смысла выделять доли нет, так как они уже официально оформлены. Чаще всего так поступают супруги при разводе. При составлении соглашения бывшие муж и жена сами определяют условия раздела.

Документ является более вариативным, чем брачный договор, условия которого жестко регулируются законом. В нем необходимо четко прописать, какое именно имущество и в каких долях закрепляется за каждым из владельцев. Оформленное и подписанное сторонами соглашение утверждается нотариусом. Только после этого право собственности каждого из владельцев регистрируется в отделении Росреестра. Помимо развода, разделить квартиру на доли придется и в случае ее покупки с использованием материнского капитала.

Доли выделяются после погашения кредита или ипотеки. Супруги вправе разделить общую квартиру тогда, когда они пожелают — в период семейных отношений или после их прекращения.

Если между ними был заключен брачный договор, то нет необходимости начинать раздел. Договор определяет, кому и что достанется. Брачный договор заверяется нотариально и имеет юридическую силу как в период брака, так и после развода пока не будут разрешены все имущественные споры.

Если совладельцы не могут мирно договориться между собой о разделе квартиры, выход один — обратиться в суд. Иск подается в районный суд по месту нахождения спорной квартиры. В роли истца выступает гражданин, который имеет право на долю в квартире, а в роли ответчиков — остальные владельцы жилья. После того, как суд определит доли каждого из собственников, их нужно оформить в Росреестре. Только в этом случае вы сможете распоряжаться своим имуществом законно.

Обычно при разводе суд делит квартиру поровну. Но закон разрешает одному из супругов выплатить второму денежную компенсацию и владеть жильем единолично. Компенсация должна быть равна стоимости выкупаемой доли. Если вы подаете иск с целью выделения своей доли в совместной собственности, то вправе указать способ раздела имущества и какую долю желаете получить. Поэтому еще до подачи иска в суд нужно провести техническую экспертизу жилого помещения.

Она даст ответы на следующие важные вопросы:. Как правило, раздел жилья в натуре применяется судами только к квартирам малоэтажной застройки и большим по площади помещениям. В большинстве случаев выделить долю в квартире невозможно, поэтому обычно суд определяет порядок пользования таким жилым помещением.

Однокомнатную или малогабаритную квартиру не получится разделить. Для них суд может установить лишь общий порядок пользования. Если в квартире живут несколько семей, то владельцы могут разделить лицевые счета на оплату коммунальных услуг.

Обязательное условие — чтобы собственность была долевая. Если же квартира является совместном владении, сначала нужно провести и оформить в Росреестре ее раздел по долям. После этого можно обратиться в управляющую компанию с заявлением о разделении счетов. Если один из собственников не оплачивает счета в течение 3 месяцев, в квартире могут отключить горячую воду. Иногда может потребоваться раздел квартиры, которая принадлежит одному владельцу. Например, с целью дальнейшей продажи выделенной доли.

Закон не запрещает собственнику подобных действий, необходимо лишь придерживаться общих условий раздела. В первую очередь, вам потребуется заключение технического специалиста.

Он должен провести осмотр жилого помещения и сказать, возможен ли раздел. Для этого эксперт анализирует площадь квартиры, наличие отдельных входов в комнаты и др. По сути, вам нужно лишь наличие практической возможности, подтвержденной соответствующим техническим заключением. Дальше все происходит по стандартной схеме. В общем виде алгоритм разделения долей в приватизированной квартире следующий:. После вступления в силу судебного решения решения, обратитесь в управляющую компанию за разделением лицевых счетов.

Как бы вы не поделили квартиру — в добровольном или судебном порядке, все собственники должны оформить произошедшие изменения. Для этого нужно подать в регистрационную палату:. В случае выделения только одной доли, собственник оформляет свое новое имущество, а оставшиеся совладельцы — изменения в их собственности. В этом случае размер госпошлины у отделившегося собственника больше, чем у остальных. Обычно при приватизации квартира оформляется на всех владельцев в равных долях. Проблем не возникает до тех пор, пока родственники не решат разделить жилье между собой.

Вряд ли найдется жилое помещение, в котором все комнаты будут иметь одинаковую площадь. Поэтому если в процессе раздела каждый собственник получит отдельное помещению, они окажутся в неравных условиях. Хорошо, если это не помешает совладельцам договориться и составить соглашение о пользовании квартирой. В противном случае придется обращаться в суд. В данной ситуации первым делом необходимо установить, является ли спорное жилье совместно нажитым имуществом супругов, или нет.

Только после этого можно говорить о возможности выделения доли каждого из них. Если квартира принадлежала мужу или жене до официальной регистрации брака, то она будет неделимой.

И неважно, каким образом жилье было получено в собственность: приватизировано, куплено, получено в наследство и др. А вот если квартира была приобретена самими супругами в период их брачных отношений, то поделить ее можно. Все имущество, нажитое в браке, может быть разделено между бывшими мужем и женой добровольно или через суд.

Приватизированное в период брака жилье принадлежит супругам в равных долях. Однако один из них может получить большую долю, если так прописано в брачном договоре или в решении суда. Если в приватизации участвовал только один супруг, то второй не сможет претендовать на долю в квартире. Ввиду того, что приватизация предполагает безвозмездную передачу государственной жилплощади в частное владение, оно не будет считаться общей собственностью супругов.

Если вы хотите оформить продажу, закон требует сначала предложить свою долю остальным владельцам. Условия и цена будут такими же, как и для обычных покупателей. Вы можете попросить других владельцев жилья написать отказ от покупки, если находитесь с ними в нормальных отношениях.

Если ваши отношения оставляют желать лучшего, необязательно встречаться с остальными владельцами квартиры лично — можно написать каждому заказное письмо с предложением купить вашу долю. Если через месяц никто не дал ответа, вы вправе продавать свою долю любому желающему.

Сама сделка оформляется как обычная купля-продажа недвижимости:. Если вы планируете сдать свою долю квартиры в аренду, нужно помнить, что подобное решение должны принимать все собственники. Перед оформлением арендного договора вам придется получить согласие от остальных совладельцев. Если они будут против — сдать свою долю не получится. При оформлении договора дарения вам не придется предлагать свою долю остальным собственникам и ждать месяц.

Однако за отчуждение своего имущества в пользу другого человека вы не получите никакого вознаграждения. Помните, что при разделе квартиры лучше всегда договориться, чем обращаться в суд. Тяжбы отнимут у вас много времени, средств и сил. Но если этого не избежать, рекомендуем обратиться за помощью к нашим опытным юристам. Они подготовят грамотное исковое заявление и необходимые документы для суда, которые дадут возможность отстоять ваши интересы.

У меня умер отец прописаны в квартире мама брат и я. Брат не хочет продовать квартиру и живет в ней. А мы с мамой снимаем квартиру живем отдельно но хотим сделать себе свою отдельную квартиру или дом. Документы на квартиру брат прячет в гараже отца. Квартира не до конца приватезирована не получен кадастровый номер. Что от нас требуется? Подобные вопросы решаются только в судебном порядке, и самое главное квартиру вам все равно как то придется приватизировать иначе раздел невозможен, действия брата незаконны, отталкивайтесь от этого.

Доли в натуре не выделены. Я хочу обменять свою квартиру на доли сестры жены и её дочери. Их согласие и согласие моей жены есть. Возможно ли это сделать? Или будет проще мне продать свою квартиру им и выкупить их доли? В случае продажи-покупки между нами законно ли оформлять сделку купли-продажи без реально уплаченных денег то есть в договоре сумма будет указана, а реально деньги передаваться не будут, поскольку мы считаем такой обмен равноценным и доверяем друг другу?

Здравствуйте, Игорь! Нет смысла усложнять сделку мены, разбивая ее на две сделки продажи. Немного больше расходов на госпошлину в основном и немного больше времени, а суть та же.

Вы оформляете договор мены с сестрой жены и ее дочерью. Для этого потребуется отказ вашей жены от преимущественного права покупки, поскольку она имеет такое право при совершении сделки мены другими сособственниками ст.

Какая доля принадлежит каждому члену семьи,при продаже квартиры; квартира приватизирована.

1. Виды жилых помещений, которые могут быть образованы в результате раздела жилого дома в натуре.

Не каждое жилое помещение можно разделить на два и более. Поэтому, прежде, чем вы решите этим заняться, следует убедиться, что раздел вообще возможен. Итак, из одного помещения сделать несколько, не нарушая требования строительных, санитарно-технических, пожарных и иных норм, можно при условии, если вновь образуемые квартиры будут иметь отдельный вход, собственный санузел, кухню, коридор и минимум одну комнату. При перепланировке и переустройстве на забывайте придерживаться необходимых требований, предъявляемых к жилым помещениям, например:. Итак, убедились!

Распространенны ситуации, когда у одной квартиры есть два владельца, которые в силу различных обстоятельств не могут самостоятельно решить, как совместно проживать на одной жилплощади. Обычно такие ситуации возникают после развода или принятия наследства.

Если вы вдруг решили развестись, поссорились с родственниками или просто захотели продать свою долю в квартире, вам придется учесть много нюансов раздела общей собственности. Чтобы знать, как правильно разделить жилье по закону — воспользуйтесь нашей правовой инструкцией. Получается, что если жилье находится в долевом владении, то смысла выделять доли нет, так как они уже официально оформлены. Чаще всего так поступают супруги при разводе. При составлении соглашения бывшие муж и жена сами определяют условия раздела.

Допустим ли по закону раздел одной квартиры на несколько отдельных?

Сегодня За все время АллоЮрист - Раздел имущества - Разделение квартиры на две квартиры. Раздел имущества — в целом обычная, хоть и подчас связанная с конфликтами сособственников и иных лиц процедура. Чаще всего массу проблем вызывает раздел недвижимости, будь то земельный участок или жилой дом.

Но еще более сложным для раздела объектом является квартира, которую собственники решили поделить на два независимых и обособленных объекта недвижимости. Возможно ли разделение одной квартиры на две квартиры и какие сложности ждут владельцев имущества? Вместе с этим, все же существуют ситуации, которые требуют разъединения одной большой квартиры, например, при наследовании такой недвижимости несколькими родственниками или же во время бракоразводного процесса семейной пары.

Чаще всего причинами раздела жилья, расположенного в многоквартирном доме, становятся следующие обстоятельства:. Все эти причины больше носят бытовой нежели юридический характер и отнюдь не являются исчерпывающими. Можно ли делить квартиру, если она большая Мнение эксперта Носков Георгий Юрист.

Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право. Задать вопрос эксперту. При этом не должны нарушаться права других жильцов многоквартирного дома и не может быть поставлена под угрозу их безопасность и комфорт.

Если в случае раздела жилья, ранее состоящего из двух квартир, санузел можно было просто вернуть на ранее отведенное место, то при разделе целой квартиры, планируемые места для установки ванной комнаты и туалета необходимо перевести из статуса жилого помещения в нежилое. Поскольку в квартире уже имеется место для одной, то для второй необходимо составлять соответствующий проект, который также имеет свои нюансы:.

Кроме того, сложности могут возникнуть и при создании отдельного входа для второй квартиры. Это вызвано тем, что для осуществления указанных действий необходимо будет пробить несущую стену. В случае если дверь будет выходить на лестничную площадку, следует получить разрешение всех владельцев другие квартир.

Однако такие действия могут привести к потере части жилой площади и, как следствие, вынужденному уменьшению размеров остальных комнат. Это лишь краткий перечень организационных и технических мероприятий, связанных с разделением одной квартиры на два объекта. К тому же перечень выше актуален для ситуаций, когда оба собственника контактирую друг с другом и готовы на раздел. В противном же случае, даже при наличии технической возможности раздела в натуре, делиться придется через суд.

Наряду с указанными выше требованиями к перепланировке жилого помещения существует также ряд условий, которые обуславливают невозможность раздела квартиры в многоэтажном доме, а именно:. Эти условия в основном актуальны для 1- и 2-комантных квартир , которые в силу своей малой площади и сложностей с коммуникациями непригодны для раздела в натуре.

Самым простым способом раздела имущества будет продажа объекта с последующей дележкой средств. Также не подлежит разделу и земельный участок под многоквартирным домом. Если многоквартирный дом малоэтажной застройки Часто на просторах и столицы и страны в целом можно встретить объекты малоэтажного строительства в этажа, имеющие в своем составе квартир. Фактически, это почти частные дома, где каждая квартира может иметь обособленный выход или же общий тамбур-подъезд на квартиры.

В этих случаях шансов на раздел больше, поскольку перепланировка и обустройство коммуникаций и отдельного выхода все же проще, чем в 9 или этажном доме. На раздел квартиры в малоэтажном жилом доме также распространяются все требования, перечисленные выше. Ивановы Н. В доме на 8 квартир и 2 этажа все выходы жилых помещений выходили в общий тамбур — 4 квартиры на первом и 4 квартиры на втором этаже.

По результатам строительно-технической экспертизы было установлено, что физически разделить жилое помещение возможно, однако с обустройством отдельного выхода есть ряд проблем — в силу специфики планировки некуда выводить дверь в тамбуре. Как разделить квартиру на две отельные квартиры Как и в большинстве случаев раздела недвижимого имущества, разделение жилья в многоквартирном доме в первую очередь требует волеизъявления всех его собственников, которое выражается в заключении соответствующего соглашения.

Если компромисса в указанном вопросе найти не удалось, то разрешение на проведения указанных действий можно получить только в судебном порядке. Соглашение о разделе квартиры на две Соглашение о разделе одной квартиры на две заключается между всеми собственниками такой недвижимости. Оно не подлежит нотариальному заверению, но стороны могут его удостоверить у нотариуса по желанию, подстраховавшись от возможных неожиданностей. Соглашение составляется в трех экземплярах без нотариального удостоверения и в четырех — с нотариальным заверением:.

Примерный образец соглашения в данном случае можно посмотреть на примере жилого дома, выделяемого в натуре. Скачать образец соглашения Как заключается Как уже было отмечено, для составления соглашения о реальном разделе квартиры владельцам недвижимости необходимо обратиться в нотариальную контору и предоставить следующий пакет документов:. Аналогичный пакет документов потребуется и для заключения соглашения без нотариуса, когда составленный документ собственники сразу несут в Росреестр или МФЦ для сдачи на регистрацию прав на вновь образованные объекты недвижимости.

Расходы Заключение соглашения о реальном разделе квартиры может вызвать некоторые расходы, связанные с осуществлением указанной процедуры, например:. Все суммы расходов, исключая пошлину, указаны приблизительно. Более подробно уточняйте в соответствующих учреждениях в своем регионе, расценки у которых могут существенно разниться даже в пределах 1 населенного пункта.

Судебный раздел В случае если владельцы спорной квартиры не смогут найти точек соприкосновения в вопросе разделения квартиры, то указанный спор подлежит решению путем подачи соответствующего искового заявления в судебные органы. Исковое заявление о разделе квартиры подается исключительно в суд районного звена в силу специфики спора и стоимости иска.

Вопросы, касающиеся недвижимого имущества в силу его стоимости, не подпадают под компетенцию мировых судей. Для осуществления раздела жилой недвижимости в судебном порядке необходимо соблюсти следующий алгоритм действий:. Самое сложное начнется после решения суда — обязание собственника сделать перепланировку, особенно если суд возложил какие-либо обязанности на обоих владельцев жилья.

Процедура После того, как исковое заявление поступило в производство, судья назначает слушанье по рассмотрению требований указанного документа. При разрешении спора по сути, суд руководствуется доводами сторон по делу, предоставленными ими доказательствами, а также материалами строительно-технической экспертизы, которая может быть, как приобщена к дополнениям к исковому заявлению, так и назначена по инициативе суда.

После изучения всех обстоятельств, имеющих место для полного и всестороннего рассмотрения дела, суд выносит решение о возможности разделения одной квартиры на две отдельные. Однако, согласно практике, раздел жилья в многоэтажном доме на несколько частей практически невозможен ввиду большого количества требований технического характера, предусмотренных для указанной процедуры.

Как правило, наиболее вероятной возможностью для осуществления выдела двух квартир из исходной являются случаи, когда:. В остальных случаях суд может прийти к выводу об установлении порядка пользования указанной недвижимостью, выплате денежной компенсации или ее реализации, с последующим распределением вырученных средств между владельцами. Стоимость пошлины В связи с имущественным характером данной категории исков, указанный документ подлежит оплате государственной пошлины.

Оговоренный налог рассчитывается из общей суммы исковых требований, согласно нормам ст. Кроме того, в некоторых случаях сторонам необходимо будет оплатить проведение строительно-технической экспертизы, а также услуг представителей в суде. Содержание заявления и требования к приложенным документам прописаны в ст. При составлении иска, заявителю следует отразить в документе следующей информации:. Большая часть документов предоставляется в копиях, но держите оригиналы наготове в процессе: они могут потребоваться по запросу судьи.

Сроки Согласно нормам действующего законодательства споры указанного характера подлежат рассмотрению мировым судом, если цена иска не превышает пятидесяти тысяч рублей, в ином случае — иск будет подсуден районному суду.

Согласно ст. Вместе с тем, судебный процесс может длиться дольше указанного периода, в связи с необходимостью проведения необходимых процессуальных действий таких, как ожидание окончания соответствующих экспертиз или предоставления дополнительных документов сторонами.

Как уже отмечено выше — основная масса дел о разделе квартиры в любом случае попадает в районные суды. Дополнительно к этому сроку можно прибавить минимум 1 месяц на вступление решения в силу. Консультация квалифицированного юриста крайне необходима при разделе столь сложного имущества. В силу нестабильности практики и минимального количества успешных случаев раздела квартиры через мы рекомендуем доверить составление иска опытному юристу.

Задайте вопросы о вашей проблеме нашим специалистам. Консультация бесплатная, запросы принимаются круглосуточно. Автор статьи Погонцева Снежана Юрист по семейному праву. Стаж с года. Рейтинг автора Написано статей Задать вопрос эксперту Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут! Москва и МО. Санкт-Петербург и область. Бесплатная юридическая консультация. Задайте вопрос юристу и получите бесплатную консультацию. Ваша заявка принята. Конфиденциально Все данные будут переданы по защищенному каналу. Оперативно Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Консультаций проведено Сегодня За все время Мнение эксперта. В результате раздел квартиры в натуре для Ивановых был признан невозможным. Скачать образец соглашения. Примерный образец размещен ниже. Он иллюстрирует лишь одну типовую ситуацию, связанную с разделом приватизированной квартиры.

В жизни же каждая ситуация — индивидуальна и лучше доверить составление столь сложного юридического документа грамотному юристу. Скачать образец иска на раздел квартиры.

Автор статьи. Погонцева Снежана. Рейтинг автора. Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно! Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями. Оцените статью Пока оценок нет. Бесплатная консультация! В ближайшее время мы опубликуем информацию.

Как разделить квартиру на две отдельные законным путем

Распространенны ситуации, когда у одной квартиры есть два владельца, которые в силу различных обстоятельств не могут самостоятельно решить, как совместно проживать на одной жилплощади. Обычно такие ситуации возникают после развода или принятия наследства.

В результате владельцы обязаны согласовывать свои действия друг с другом. Без одобрения второго невозможно продать свою часть, сдать в аренду, прописать кого-то в квартире и т. Чтобы избежать подобных проблем, рекомендуется провести одну из следующих процедур по разделу квартиры между двумя собственниками. Материальная компенсация. Этот способ многие считают наиболее приемлемым, стороны договариваются между собой о том, кто будет владельцем квартиры, а второй владелец получает от него компенсацию в виде рыночной стоимости его части.

Недостаток этого варианта заключается в том, что у того кто покидает жилье должно быть альтернативное место проживания или вырученных средств ему хватит на его приобретение. В противном случае нет смысла соглашаться на такую сделку. Заключить договор совместного пользования. Закон разрешает делить недвижимое имущество, при условии, что каждый собственник получит равноценную долю.

То есть, если мы делим дом на двоих, то каждая его часть должна представлять собой полноценный дом со своей спальней, кухней и санузлом. То же правило действует и для квартиры, но тут могут возникнуть определенные сложности с созданием равноценных условий. Сделать второй вход и оборудовать санузел может быть невозможным из-за планировки и конструкционных особенностей здания. В таком случае придется отказаться от двух отдельных квартир и заключить договор совместного использования.

В нем можно прописать все нюансы такого проживания, от оплаты коммунальных услуг до графика пользования кухней. Провести реконструкцию квартиры. Данный способ наиболее удобный для обеих сторон, хоть и подразумевает финансовые вложения. Речь идет о капитальном ремонте, в результате которого из одной квартиры будет создано две, причем оба объекта будут соответствовать нормам для жилой недвижимости и иметь свой юридический адрес. Начинать такие работы следует с проведения экспертизы сотрудниками государственного или частного БТИ, которые проверят объект и документы на него, чтобы составить акт о возможности выдела или раздела.

Если в акте будет сделан положительный вывод, тогда можно приступать к подготовке проектной документации для реконструкции квартиры. Проще всего реализовать такой проект в квартире на первом этаже. В этом случае вы не связаны запретом на размещение санузла над жилой комнатой соседей снизу, а второй вход удобно сделать с улицы.

Понадобиться разработать проект перепланировки, чтобы поделить квартиру на две равнозначные части с жилыми и вспомогательными помещениями в каждой. Для квартиры, в которую вход будет с улицы понадобиться провести согласование входной группы, то есть проект обустройства данного входа.

Когда все документы будут готовы, можно обращаться в службу по надзору за строительством и получать разрешение на проведение реконструкции. После того как ремонтные работы завершены, наступает этап их легализации. Эксперты БТИ проверяют объект и составляют два технических паспорта, на каждую квартиру в отдельности. Затем оформляется декларация о завершении реконструкции, она проверяется контролирующими органами.

После успешного прохождения проверки, каждой квартире присваивается свой адрес, а владельцы получают свидетельства на право собственности. В результате получается два независимых объекта недвижимости, владельцы которых больше не ограничены в своих правах и ничем не стеснены. Как с чердака сделать мансарду. Как легализовать пристройку к дому. Перейти к основному содержанию. БТИ Киев. Полезная информация. Как разделить квартиру между двумя собственниками 1.

Способы раздела квартиры между совладельцами Чтобы избежать подобных проблем, рекомендуется провести одну из следующих процедур по разделу квартиры между двумя собственниками. Комментарии Количество коментариев: 0 Оставить комментарий.

Похожие статьи Вопрос-ответ Полезные ссылки.

Статистически разделение квартиры происходит значительно реже, чем обратный процесс — объединение квартир, так как увеличить жилую площадь желающих больше.

В этот раз мы поговорим о том, какие могут быть варианты раздела жилого дома в натуре между собственниками. Цель статьи — рассказать о возможных вариантах. Углубляться в подробности условий, которые необходимо соблюдать, не станем. В результате раздела жилого дома будут образованы новые объекты недвижимости. Каждый такой объект будет автоматически признан жилым помещением.

Но, просто поставить на кадастровый учет жилое помещение без указания его вида нельзя. Отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Дом с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену общие стены без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Cовокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Как видно, каждый вид жилого помещения имеет свое законодательное определение и правовой статус. В том числе и требования к расположению на земельном участке.

Индивидуальный жилой дом далее — ИЖД должен стоять обособленно. Это его отличительная особенность. А Изначальный дом с самого начала представляет собой пристроенные друг к другу жилые дома с отдельными стенами, крышами и т. Пример варианта на схеме:. Это подразумевает создание новых несущих внешних стен, крыш и т. Пример варианта на схеме: Судьба земельного участка:. Отличительной особенностью жилых блоков является смежная стена между ними и расположение каждого блока на отдельном земельном участке.

Жилые блоки не зависимы друг от друга. Такой вариант раздела на схеме будет выглядеть так:. Обратите внимание, что если изначальный земельный участок нельзя делить, то раздел на жилые блоки невозможен. Во-первых, квартира — это структурная часть многоквартирного дома и не может существовать сама по себе. Стены, крыши и, в большинстве случаев, инженерные коммуникации — это общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Полной независимости друг от друга достичь не удастся. Во-вторых, п. Придется менять назначение изначального дома на многоквартирный, что не всегда возможно из-за градостроительных норм. Как правило, в тех территориальных зонах, в которых можно строить ИЖД, градостроительные регламенты либо вообще не предусматривают возможность размещения многоквартирных домов, либо предусматривают их в условно разрешенных видах использования.

Может получиться, что суд разделит дом на квартиры, а исполнить решение суда не удастся, так как Россреестр будет отказывать в регистрации. Подобный случай был у меня в практике. Исправляли ситуацию очень и очень долго. В-третьих, один из признаков многоквартирного дома — расположение на одном участке. Нельзя поделить жилой дом на квартиры с образованием многоквартирного дома и разделить участок под ним так, чтобы каждая квартира была расположена на отдельном участке по сути, это будет дом блокированной застройки.

А собственники, как правило, хотят и раздела участка тоже. Конечно, если собственники будут согласны на раздел дома на квартиры и без раздела участка либо раздел участка невозможен, то схема будет выглядеть проще:. Вариант раздела жилого дома зависит от конкретной ситуации и пожелания собственников.

Каждый из вариантов имеет свои плюсы и недостатки. Конфигурация раздела может меняться в зависимости от конфигурации дома и его внутренних помещений, местоположения дома на участке и конфигурации самого участка.

О вариантах раздела жилого дома в натуре между собственниками. Оглавление статьи: 1. Виды жилых помещений, которые могут быть образованы в результате раздела жилого дома в натуре; 2. Варианты раздела жилого дома в натуре между собственниками.

Добрый день, уважаемые читатели. Продолжаю рассказывать про выдел долей раздел недвижимости в натуре. Александр Горяинов Автор статьи, земельный юрист-практик.

Разделение квартиры на две квартиры

Совместное жилье требует от проживающих лиц достижения согласия по правилам его использования. В случаях острого конфликта возникает необходимость разделения жилплощади не только юридически, но и фактически. Насколько приемлем такой вариант с точки зрения закона? Давайте рассмотрим вопрос поподробнее.

Разделение квартир на две на практике происходит намного реже, чем соединение двух и более в одну. Однако, бывают ситуации, когда требуется одну большую разъединить на две, например, при унаследовании несколькими родственниками или разводе бывших супругов. Итак, у вас имеется большая квартира, но вы хотите разделить ее на две отдельных. Причины могут быть разными:. С разделом такого жилого помещения обычно сложностей не возникает, но это не значит, что для разделения достаточно просто возвести перегородку между двумя квартирами, придется приложить некоторые усилия, а именно:. Гораздо сложнее происходит раздел одной большой квартиры, например, четырехкомнатной на две двухкомнатных.

Как разделить квартиру по долям в 2020?

Порядок пользования имуществом, находящимся в совместной и долевой собственности определяется также Семейным кодексом Российской Федерации СК РФ. Раздел квартиры возможен как по соглашению сособственников, заверенному нотариусом, так и в судебном порядке чаще всего применяется при разводе. Соглашение между совладельцами жилого помещения является наиболее простым вариантом. В нем можно предусмотреть раздел имущества не только в равных долях, но и в других размерах. Если у сторон не получается договориться между собой, они имеют право на обращение в суд для разрешения ситуации. Выдел доли из общего имущества одного из собственников не прекращает прав на общее имущество других сособственников.

Как правильно разделить доли в квартире и оформить соглашение? О том, что можно делать с долей после раздела квартиры, вам расскажут юристы портала plastic-forum.ru  Соглашение о разделе долей в квартире. Самый простой способ поделить совместное жилье – оформить соглашение между собственниками. Чаще всего так поступают супруги при разводе. При составлении соглашения бывшие муж и жена сами определяют условия раздела.

Раздел жилого дома между бывшими супругами или собственниками — не такая простая процедура, как кажется многим гражданам. Некоторая недвижимость может быть неделимой, а владельцам приходится искать пути решения конфликта далеко за рамками закона РФ. Не вся недвижимость попадает под определение делимой, а решение выносится на основании нормативов, установленных гл.

Раздел квартиры

В этот раз мы поговорим о том, какие могут быть варианты раздела жилого дома в натуре между собственниками. Цель статьи — рассказать о возможных вариантах. Углубляться в подробности условий, которые необходимо соблюдать, не станем. В результате раздела жилого дома будут образованы новые объекты недвижимости.

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.

© 2018-2021 plastic-forum.ru