+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Как выглядит доверенность на продажу квартиры образец

Как выглядит доверенность на продажу квартиры образец

Собственник квартиры вправе поручить кому-либо продать ее по доверенности. Неважно, в долевой собственности эта квартира, в совместной или принадлежит кому-то единолично. В любом случае ее можно продать по доверенности. Для оформления доверенности самостоятельно продавцом он должен достичь 18 лет, т. От имени детей до 14 лет доверенность выдают их законные представители: родители, усыновители, опекуны. Дети от 14 до 18 лет выдают доверенность, но с согласия своих законных представителей п.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как оформить доверенность на продажу квартиры если человек в другом городе?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Генеральная доверенность на продажу квартиры

Доверенность на продажу квартиры — нотариально заверенный документ , который перепоручает доверенному лицу полномочия осуществлять все требующиеся для реализации жилплощади действия в интересах доверителя. Классификация доверенностей предполагает следующие варианты документа:. Также документы могут классифицироваться по возможности передачи доверенных прав — в некоторых случаях доверенное лицо может передать свои полномочия третьему лицу, в других — не имеет такого права; и по количеству участвующих лиц.

Доверенностью называется письменно составленный документ. На его обладателя возлагаются обязанности, связанные с продажей недвижимости. В этой сделке поверенный будет действовать от имени собственника жилища. Естественно, такой разрешительный документ должен быть заверен нотариусом. Доверенное лицо имеет право принимать участие в составлении договора купли-продажи от лица продавца. Это полноценный документ, который обладает юридической силой, как и в том случае, если бы он составлялся лично собственником квартиры.

Хотя одно отличие здесь все-таки есть. В договоре должно быть указано, что интересы собственника будет защищать представитель, на основании составленного доверительного документа. Перед тем, как приступить к оформлению сделки по купле-продаже, понадобится собрать необходимый пакет документов. Основная их часть должна быть собрана именно продавцом.

По желанию продавца может понадобиться выписка из банка, которая станет подтверждением того факта, что на счету покупателя имеется необходимая сумма, и он является платежеспособным. Но далеко не всегда оплата производится банковским переводом. В такой ситуации подтвердить серьезность своих намерений купить квартиру продавец может дать аванс.

Помимо всего, нужно отметить, что по просьбе непосредственно продавца, требуется представить выписку из кредитного учреждения, что будет являться подтверждением того, что на банковском счету покупателя хранится требуемая сумма. Однако нужно помнить, что процедура покупки недвижимости не всегда проводится банковским переводом, поэтому в таком случае, необходимо внести некий аванс, дабы подтвердить свои намерения. Порядок, как оформить доверенность на продажу квартиры, достаточно простой.

Но знать о некоторых нюансах составления необходимо обязательно. Для составления доверенности на продажу жилья необходимо посетить нотариальную контору. При желании допускается вызывать нотариуса на дом. Только выезд на дом оплачивается отдельно. Это стоит учитывать. Бывают случаи, когда человек физически не имеет возможности добраться до нотариальной фирмы.

Как оформить генеральную и иную доверенность на продажу в этом случае? Законодательство предписывает, что заверять документ в подобной ситуации имеют следующие должностные лица:. Оформление доверенности на квартиру без права продажи или иного вида осуществляется гражданином, в собственности которого находится продаваемая квартира. Но есть несколько нюансов. Если объект недвижимости находится в собственности лица, не достигшего возраста 14 лет, то составлением должен заниматься его законный представитель.

Это может быть мать, отец, усыновитель, опекун. Сам ребенок может не присутствовать на приеме у нотариуса. Если доля в продаваемой квартире находится в владении гражданина, достигшего летнего возраста, то он сам подписывает доверенность. Но для этого ему необходимо согласие законных представителей.

Если недвижимость находится в собственности человека, признанного недееспособным, оформлением занимается его опекун. При наличии частичной дееспособности лицо имеет право самостоятельно подписывать документ, но с одобрения своего попечителя.

Сюда вносится вся информация о доверителе. Нужно понимать, данный документ будет тщательно проверяться. Соответственно, все сведения, например, о поверенном, или о недвижимости, должны быть максимально точными. Здесь не должно быть ошибок, каких-либо искажений и неточностей. Особое внимание стоит уделить сведениям о доверенном лице. Информация должна вноситься в полном объеме.

Только так проверяющий сможет без проблем определить, что квартиру продает человек, который действительно имеет на это законное права. Также следует максимально подробно описать саму квартиру. Сделать это нужно так, чтобы по этой информации без проблем можно было идентифицировать недвижимость.

Владелец недвижимого объекта имеет возможность оформить доверительный документ на любой срок. Гражданское законодательство не устанавливает минимальную и максимальную границу.

Ранее доверенность можно было составить не более, чем на 3 года. На данный момент это правило не действует. Прописывать срок в документе необязательно. Но следует учитывать, что при отсутствии указания даты окончания действия полномочий доверенного лица, они будут актуальны в течение года.

К дате подписания доверительной бумаги предъявляются же более серьезные требования. Если гражданин не укажет ее, то документ будет недействительным. Перечень документов для оформления доверенности на продажу квартиры зависит от конкретной ситуации.

Обычно для составления хватает одного паспорта доверителя, а остальные сведения заполняются с его слов. Но юристы советуют во избежание внесения неверной или неточной информации подготовить еще выписку из ЕГРН и паспорт гражданина, которому передаются полномочия.

Также существуют случаи, когда требуются дополнительные бумаги. К ним относится участие несовершеннолетнего гражданина. В этом случае понадобятся представить нотариусу следующие документы:.

При участии частично или полностью недееспособного лица потребуются следующие бумаги:. Отдельно нужно отметить ситуацию, когда продавец находится в другом городе.

Доверенность составляется примерно по тем же принципам, которые описаны выше, но без доверенного лица. С ним могут связаться в процессе подписания документа, запросить заверенные копии паспорта и так далее, но личное присутствие в таком случае не обязательно хотя и очень желательно. После оформления доверитель будет должен любым доступным ему образом передать доверенность доверенному лицу например, отослать по почте. В такой ситуации все будет примерно так же, как это описано выше, за одним исключением: доверенность составляется на иностранном языке обычно и, как следствие, нужно будет официально переводить документ, а также заверять копию его перевода.

Это сложнее, дольше и существенно дороже, особенно учитывая тот факт, что доверенность тоже придется отправлять доверенному лицу международной почтой или другим аналогичным образом , но других вариантов нет. Доверенность с правом продажи квартиры передаёт поверенному довольно строгие полномочия. Соответственно, очень важно убедиться в том, что документ доверия оформлен максимально правильно с юридической стороны.

Во-первых, такой документ должен быть в письменном виде. Во-вторых, он должен включать в себя все обязательные пункты. Разрешается составлять доверенность на продажу квартиры в произвольной форме на стандартном листе бумаги А4, однако нужно учесть, что он всё равно обязателен в заверении нотариусом, поэтому бланк для заполнении предоставит именно он.

Не имеет значения, каким образом будет оформлен этот бланк, главное, чтобы на нём присутствовали все необходимые подписи. Учтите, что они должны быть проставлены собственноручно каждым участником этой процедуры.

В противном случае, если подпись будет иметь распечатанный вид, такой документ не сможет быть действительным. Говоря о расценках на оформление доверенности с правом продажи квартиры можно отметить, что они колеблются в зависимости от нескольких факторов.

К таковым относятся:. Оплата госпошлины обязательная процедура, так как без неё доверительный документ не оформят. Размер такой оплаты зависит от степени родства собственника квартиры и его представителя перед третьими лицами. Например, сумма госпошлины для оформления доверенности на ребёнка, родителя, супруга, брата или сестры составляет рублей. Если же документ составляют на других лиц, размер немного выше — рублей. Нужно учесть, что к такой оплате сотрудники нотариальной службы добавят тарифы, установленные их учреждением.

Они зависят от того, какие услуги будут предоставлять нотариус. Также на стоимость оформления влияет количество полномочий, которыми владелец наделяет своего представителя. То есть, чем их больше, тем дороже оформление документа.

Следовательно, генеральная доверенность самая дорогая, так как несёт в себе полный перечень полномочий. Средняя стоимость оформления доверенности с правом продажи жилья на год составляет от до рублей, однако в некоторых случаях может быть и выше.

Согласно законодательству РФ, каких-то определённых ограничений в сроках действия доверенности на продажу квартиры не предусмотрено. Обычно такую запись вносят владельцы жилья в текст доверенности, однако если проигнорировать этот пункт, ничего страшного не произойдёт.

В законе сказано, что без внесения периода действительности доверительной бумаги, документ будет сохранять свою юридическую силу в течение одного года. В основном такую доверенность оформляют сугубо для продажи квартиры, поэтому в тексте можно отметить, что данный документ прекращает своё действие сразу после окончания процедуры купли-продажи жилья.

Однако существует несколько ситуаций, когда прекращения действия доверительного документа наступает ещё до конца указанного срока. К таким ситуациям относятся:. Генеральная доверенность относится к общим доверенностям. Формально, в законодательстве такого понятия нет, однако оно все равно активно используется на практике. Продажа жилья по доверенности не очень распространенная из-за сложности и повышенных рисков процедура, однако подобные предложения встречаются сравнительно часто.

Как было сказано выше, генеральная доверенность относится к общим обычным , однако не полностью. Общая доверенность обычно предполагает выполнение доверенным лицом каких-то конкретных действий, которые в этом документе и перечислены. А вот генеральная доверенность, чаще всего используемая именно для продажи жилья, предполагает возможность полностью распоряжаться имуществом от лица продавца.

Подготовка доверенности на продажу квартиры не имеет отношение непосредственно к сделке по недвижимости.

Как правильно составить доверенность на продажу квартиры

Обычно сделки стороны совершают напрямую. Однако бывают жизненные ситуации, когда они не могут лично присутствовать и подписывать документы — и тогда вместо них действуют их представители, наделённые полномочиями на основании доверенности. Посмотрим, что это за бумага, можно ли продать по ней жильё, как она оформляется и чем рискуют стороны, вступая в такую сделку. Правила, касающиеся купли-продажи жилой недвижимости с помощью доверенности, устанавливаются целым рядом нормативных актов.

Согласно доверенности, составленной для проведения процедуры реализации квартиры, одно лицо доверенное , на имя которого оформлен документ, наделяется исключительными полномочиями на совершение юридически значимых действий, направленных на реализацию жилья. Условия генеральной доверенности открывают перед доверенным лицом полномочия на выполнение действий любого направления, с целью достижения заданной цели — реализации конкретного объекта недвижимости. Оформляя доверенность на реализацию недвижимости, отнесенной к жилому фонду, следует придерживаться четко прописанных требований, при несоблюдении которых документ будет считаться недействительным, либо сделка в установленном законом порядке будет признана ничтожной.

Доверенность на продажу квартиры — нотариально заверенный документ , который перепоручает доверенному лицу полномочия осуществлять все требующиеся для реализации жилплощади действия в интересах доверителя. Классификация доверенностей предполагает следующие варианты документа:. Также документы могут классифицироваться по возможности передачи доверенных прав — в некоторых случаях доверенное лицо может передать свои полномочия третьему лицу, в других — не имеет такого права; и по количеству участвующих лиц. Доверенностью называется письменно составленный документ.

Генеральная доверенность на право продажи квартиры

Собственник квартиры вправе поручить кому-либо продать ее по доверенности. Неважно, в долевой собственности эта квартира, в совместной или принадлежит кому-то единолично. В любом случае ее можно продать по доверенности. Для оформления доверенности самостоятельно продавцом он должен достичь 18 лет, т.

От имени детей до 14 лет доверенность выдают их законные представители: родители, усыновители, опекуны. Дети от 14 до 18 лет выдают доверенность, но с согласия своих законных представителей п. Что касается лиц, признанных недееспособными и находящихся под опекой, то от их имени доверенность может быть выдана их опекунами и только с предварительного разрешения органов опеки и попечительства ч. Представителем также может быть исключительно полностью дееспособное лицо — как постороннее доверителю, так и состоящее с ним в любых родственных связях.

Доверенных лиц может быть несколько, при этом каждое из них обладает всем спектром полномочий п. Единственное, чего делать нельзя, — это выдавать доверенность на продажу на имя покупателя или его представителя по этой же сделке, так как ГК РФ запрещает совершать сделки в отношении самого себя или другого лица, интересы которого представляет доверенное лицо п.

Если у вас еще нет доступа, получите бесплатный доступ на 2 дня. Доверенность на право продажи квартиры должна быть составлена в письменной форме и в обязательном порядке нотариально удостоверена, так как предполагает совершение по ней сделок с зарегистрированными правами п.

Обратите внимание! По желанию доверителя нотариальная доверенность на продажу квартиры может быть оформлена в форме электронного документа, однако это возможно только при наличии у него электронной цифровой подписи ст. Удостоверенные таким образом доверенности по своей юридической силе приравнены к нотариальным п. Если доверитель — гражданин России проживает за пределами РФ, то доверенность он может оформить в консульском учреждении РФ в государстве своего проживания. Еще можно обратиться к иностранному нотариусу, но тогда встает вопрос о так называемом признании документа в России.

И разбираться нужно индивидуально. Если же нотариус, скажем, в Казахстане составил доверенность на русском, то и перевод не нужен русский — один из официальных языков в этой стране, и казахский нотариус вправе составлять на нем документы. А если доверенность составлена, например, в Болгарии, в России потребуют, чтобы на ней стояла отметка-апостиль.

Далее подробно остановимся на том, как оформить доверенность на продажу квартиры в нотариальной конторе. Для оформления доверенности на продажу квартиры у нотариуса необходимо присутствие только доверителя, доверенное лицо привлекать необязательно пп.

В нотариальную контору нужно взять паспорт иной документ, удостоверяющий личность , паспортные данные представителя, а также правоустанавливающий документ на квартиру. Последнее необязательно, однако позволит избежать ошибок при составлении доверенности. Текст доверенности можно составить самостоятельно, однако при отсутствии опыта и должной подготовки лучше доверить это нотариусу и его помощникам.

Как правило, в нотариальных конторах разработаны свои проверенные образцы доверенностей, которыми можно воспользоваться. После составления доверенности и разъяснения нотариусом всех нюансов доверитель должен поставить свою подпись ст. Готовый документ нужно передать доверенному лицу. За оформление доверенности у нотариуса потребуется уплатить нотариальный тариф руб. Доверенность можно в любой момент отозвать по заявлению доверителя, поставив в известность об этом представителя.

При составлении доверенности на продажу квартиры следует очень внимательно продумать, какие полномочия в ней отразить. Даже если доверенность оформляет нотариус, он может не учесть всех нюансов планируемой вами сделки.

Если представителю придется сопровождать сделку, начиная с поиска покупателя и вплоть до передачи права на квартиру, то в доверенность необходимо включить следующие полномочия:. Часть условий можно исключить, если эти полномочия не нужны и на том или ином этапе действовать будет сам доверитель. Можно и, напротив, расширить полномочия. Например, указать, что доверитель поручает представителю продать квартиру за определенную цену или конкретному лицу.

Доверенность, включающую в себя весь спектр полномочий в отношении квартиры, часто называют генеральной доверенностью на продажу квартиры. Образец генеральной доверенности на продажу квартиры тоже можно скачать у нас. Помимо круга полномочий представителя отдельно следует обдумать, сколько будет действовать доверенность на продажу квартиры.

Максимальный срок действия доверенности законодательством не ограничен. Если срок вообще не указать, то он считается равным одному году п. Не следует оформлять доверенность на слишком короткий срок, так как согласование условий сделки и ее регистрация могут занять значительное время. Если доверитель желает этого, то он может выдать доверенность с правом передоверия. Это дает представителю возможность перепоручить продажу квартиры другим лицам. Доверителю следует максимально осторожно пользоваться такой возможностью: возникает риск утратить контроль за происходящими с его имуществом действиями.

Обратите внимание: договор продажи квартиры подоверенности тоже имеет особенности. Как его правильно составить, смотрите в системе КонсультантПлюс. Если документ не открывается, воспользуйтесь формой бесплатного доступа на 2 дня. Несмотря на безоговорочную законность сделок, совершаемых по доверенности, продажа квартиры представителем, а не лично собственником — достаточно рискованное мероприятие.

Особенно нежелательна такая ситуация для покупателя. Во-первых, в этом случае затруднительно проверить личность самого собственника и убедиться в его дееспособности. Во-вторых, нет никакой гарантии, что на момент совершения сделки доверенность не прекратила свое действие, а сам доверитель жив.

Вдвойне осторожными нужно быть, если доверитель в преклонном возрасте. Если после совершения сделки выяснится, что доверитель был недееспособен при удостоверении доверенности либо на момент заключения договора его уже не было в живых, то такая сделка с большой степенью вероятности может быть признана судом недействительной. Для уменьшения рисков покупателю следует лично познакомиться с покупателем и поддерживать с ним связь по телефону, скайпу и т. Для самого продавца такая сделка тоже может быть рискованной.

Выдавать доверенность рекомендуется только проверенным добросовестным лицам, особенно если представитель уполномочен получить деньги за проданную квартиру.

Итак, составить доверенность на продажу квартиры несложно. Достаточно обратиться к нотариусу с паспортом и данными доверенного лица. При планировании сделки по продаже квартиры через представителя следует учесть повышенные риски.

Подписка на новости. Наши группы. Доверенность на продажу квартиры, как и другие доверенности, подтверждает полномочия на совершение определенных действий отчуждение. Фото: Фотобанк Лори. Образец доверенности на продажу квартиры. Генеральная доверенность на продажу квартиры Доверенность на продажу доли в квартире. Кто и кому может выдать доверенность на продажу квартиры Форма доверенности на продажу квартиры Порядок оформления Какие полномочия нужно прописать в доверенности Срок доверенности и право передоверия.

Кто и кому может выдать доверенность на продажу квартиры Собственник квартиры вправе поручить кому-либо продать ее по доверенности. Выдача доверенности может быть продиктована множеством причин: нахождением продавца в другом регионе или государстве; болезнью; наличием физических ограничений; обычной занятостью по работе или семейным обстоятельствам. Если у вас еще нет доступа, получите бесплатный доступ на 2 дня Форма доверенности на продажу квартиры Доверенность на право продажи квартиры должна быть составлена в письменной форме и в обязательном порядке нотариально удостоверена, так как предполагает совершение по ней сделок с зарегистрированными правами п.

Некоторые категории граждан могут удостоверить доверенность не у нотариуса: Военнослужащие и члены их семей, а также работники воинских частей и военных учебных заведений — у командира части, учреждения, заведения. Военнослужащие и другие пациенты госпиталей, санаториев и военно-лечебных учреждений — у начальника учреждения, его заместителя по медицинской части, а при их отсутствии у старшего или дежурного врача; Лица, находящиеся в местах лишения свободы, — у начальника соответствующего места.

Граждане, проживающие в стационарных организациях социального обслуживания, — у администрации организации или руководителя органа социальной защиты населения. Порядок оформления Для оформления доверенности на продажу квартиры у нотариуса необходимо присутствие только доверителя, доверенное лицо привлекать необязательно пп. Какие полномочия нужно прописать в доверенности При составлении доверенности на продажу квартиры следует очень внимательно продумать, какие полномочия в ней отразить.

Если представителю придется сопровождать сделку, начиная с поиска покупателя и вплоть до передачи права на квартиру, то в доверенность необходимо включить следующие полномочия: Согласовывать все условия сделки, вести переговоры со всеми лицами, так или иначе участвующими в ее совершении.

Подписать соглашение об авансе задатке , договор купли-продажи, акт приема-передачи, а также любые иные документы, относящиеся к совершению сделки.

Передать объект покупателю, в том числе ключи от квартиры, всю прилагающуюся к ней документацию. Получить оплату за проданную квартиру. Представлять интересы во всех организациях по вопросу продажи квартиры, в том числе в банках, управляющей компании, паспортном столе и т. Представлять интересы продавца в Росреестре по вопросу государственной регистрации перехода права от продавца к покупателю, подписывать все необходимые для этого заявления, получить документы после регистрации.

Срок доверенности и право передоверия Помимо круга полномочий представителя отдельно следует обдумать, сколько будет действовать доверенность на продажу квартиры. Какие риски возникают при продаже квартиры по доверенности Несмотря на безоговорочную законность сделок, совершаемых по доверенности, продажа квартиры представителем, а не лично собственником — достаточно рискованное мероприятие.

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс. Полный и бесплатный доступ к системе на 2 дня. Автор: Ганьшина Ирина Павловна. Комментировать 0. Назад Вперед. Доверенность в банк от юридического лица - образец. Все новое и интересное для юриста — в нашей e-mail рассылке! Оставить комментарий. Получить e-mail уведомление об ответе. С условиями обработки персональных данных согласен -на. О проекте Авторы РЮ Контакты. Правила использования материалов и авторские права Пользовательское соглашение Политика по обработке персональных данных Рекламодателям.

Доверенность на продажу квартиры – образец, бланк 2020 года

Каждый гражданин имеет право покупать и продавать недвижимость. В данной статье мы будем рассматривать непосредственно продажу. При этом владелец этой недвижимости присутствует в самой сделке для подписания и заключения всех необходимых бумаг для процедуры продажи жилья.

Однако бывают различные ситуации, когда его собственник не имеет возможности участвовать в этой процедуре, то есть в самой сделке. Это может быть связано с тем, что владелец перебывает на постоянном лечении в больнице, либо он находится в длительной командировке или по каким-либо причинам покинул страну на неопределённый промежуток времени.

Для такого рода событий законом предусмотрено решение, которое позволяет участвовать в купле-продаже другому лицу, который будет официально представлять интересы владельца этой недвижимости. Чтобы получить на это право, собственнику требуется оформить специальный документ доверенности с правом на продажу квартиры или частного дома. Нужно отметить, что доверенностью является письменно оформленная бумага, которая несёт в себе всю необходимую информацию об обеих сторонах и полномочиях, наделяющих непосредственно доверенное лицо.

Учитывая тот факт, что с помощью такого документа поверенный будет выступать в качестве представителя собственника, доверенность требуется также заверить в нотариальной конторе. Без специальной отметки нотариуса, документ доверия на продажу квартиры не будет считаться полноценным юридическим документом.

В нём должно быть указано, что все интересы владельца недвижимости будет защищать определённый человек, на основании действующего документа доверия. Чтобы приступить к самой процедуре оформления доверительного документа с правом продажи жилья, необходимо подготовить определённый перечень документов, с помощью которых и будет составляться текст.

Нужно отметить, что в основном предоставляемые документы исходят непосредственно от продавца. Помимо всего, нужно отметить, что по просьбе непосредственно продавца, требуется представить выписку из кредитного учреждения, что будет являться подтверждением того, что на банковском счету покупателя хранится требуемая сумма.

Однако нужно помнить, что процедура покупки недвижимости не всегда проводится банковским переводом, поэтому в таком случае, необходимо внести некий аванс, дабы подтвердить свои намерения. Говоря о порядке оформления доверительного документа на продажу квартиры можно отметить несколько нюансов. Например, случается так, когда жильём управляют несколько владельцев. Следовательно, доверенность составляется всеми лицами, владеющими этой недвижимостью и подписи должны присутствовать всех собственников.

Когда продавец состоит в браке, условие совместного оформления доверенности с правом продажи относится и к этому случаю. Помимо этого, такие правила предусмотрены и для тех собственников, которые уже в разводе.

Ответ довольно прост, так как жильё считается недвижимостью, которая была нажита совместным трудом. При таком раскладе, каждый из супругов является претендентом на половину жилища. Однако следует помнить, что согласие второго супруга не требуется в случаях, когда данная квартира была приобретена до брака либо была подарена родственниками.

Для оформления документа доверия с правом продажи квартиры, поверенный вместе с покупателем должны обратиться в нотариальную контору. Если же у кого-то из них нет возможности туда приехать, например, из-за пребывания на стационарном лечении, предусмотрена специальная услуга, с помощью которой нотариус приезжает лично по указанному адресу.

Текст доверия разрешается заполнить собственноручно, или же воспользоваться такой услугой юриста. После заполнения, все участники данной процедуры, а именно поверенный, покупатель и нотариус, обязаны подписать этот документ. Принято, что ключи от квартиры и необходимая сумма денежных средств передаётся доверенному лицу ещё перед обращением в нотариальную контору. Также нужно отметить, что собственник квартиры не являющийся дееспособным, в процедуре купли-продажи не участвует.

В таком случая за его интересы выступает опекун, при этом доверенность ему не требуется, так как защищать его интересы относится к его прямым обязанностям. Доверительный документ на продажу квартиры строго проверяется нотариальной конторой.

Следовательно, все ошибки и исправления в самом тексте доверенности неуместны и должны быть устранены. Также нужно отметить, что все персональные данные о доверителе и поверенном должны быть чётко указаны, дабы у проверяющего лица не возникло каких-либо вопросов. Особый акцент необходимо сделать на заполненной информации о доверенном лице.

Все данные о нём должны быть максимально точными и написаны в полной мере для того, чтобы проверяющее лицо убедилось в том, что продажа квартиры входит в прямые обязанности поверенного. Помимо этого в документе необходимо подробно охарактеризовать квартиру. Это требуется для того, чтобы с помощью таких данных можно было опознать само жилье при продаже. Доверенность с правом продажи квартиры передаёт поверенному довольно строгие полномочия.

Соответственно, очень важно убедиться в том, что документ доверия оформлен максимально правильно с юридической стороны. Во-первых, такой документ должен быть в письменном виде. Во-вторых, он должен включать в себя все обязательные пункты. Разрешается составлять доверенность на продажу квартиры в произвольной форме на стандартном листе бумаги А4, однако нужно учесть, что он всё равно обязателен в заверении нотариусом, поэтому бланк для заполнении предоставит именно он.

Не имеет значения, каким образом будет оформлен этот бланк, главное, чтобы на нём присутствовали все необходимые подписи. Учтите, что они должны быть проставлены собственноручно каждым участником этой процедуры.

В противном случае, если подпись будет иметь распечатанный вид, такой документ не сможет быть действительным. В содержание доверительного документа необходимо внести основные сведения. Одними из них, которые и являются самыми главными — полномочия, передающие собственником к доверенному лицу. В нашем случае, доверенность составляется на право продажи квартиры, поэтому владелец обычно наделяет своего представителя следующими правами:.

Владелец вправе наделить своего представителя каким-то определённым правом из вышеперечисленных пунктов, а может предоставить ему полностью все права, позволяющие защищать его интересы в полной мере. Как бы там ни было, все полномочия должны быть чётко указаны в тексте доверенности. При этом должно быть понятно, к какому виду доверенности относится этот бланк, например:. Генеральная доверенность с правом продажи жилья подразумевает разрешение собственника на осуществления любых процедур по управлению его недвижимости.

То есть, поверенный вправе проводить сделки купли-продажи квартиры самостоятельно без участия непосредственного владельца. Говоря о расценках на оформление доверенности с правом продажи квартиры можно отметить, что они колеблются в зависимости от нескольких факторов. К таковым относятся:. Оплата госпошлины обязательная процедура, так как без неё доверительный документ не оформят. Размер такой оплаты зависит от степени родства собственника квартиры и его представителя перед третьими лицами.

Например, сумма госпошлины для оформления доверенности на ребёнка, родителя, супруга, брата или сестры составляет рублей. Если же документ составляют на других лиц, размер немного выше — рублей. Нужно учесть, что к такой оплате сотрудники нотариальной службы добавят тарифы, установленные их учреждением.

Они зависят от того, какие услуги будут предоставлять нотариус. Также на стоимость оформления влияет количество полномочий, которыми владелец наделяет своего представителя. То есть, чем их больше, тем дороже оформление документа. Следовательно, генеральная доверенность самая дорогая, так как несёт в себе полный перечень полномочий.

Средняя стоимость оформления доверенности с правом продажи жилья на год составляет от до рублей, однако в некоторых случаях может быть и выше. Согласно законодательству РФ, каких-то определённых ограничений в сроках действия доверенности на продажу квартиры не предусмотрено. Обычно такую запись вносят владельцы жилья в текст доверенности, однако если проигнорировать этот пункт, ничего страшного не произойдёт. В законе сказано, что без внесения периода действительности доверительной бумаги, документ будет сохранять свою юридическую силу в течение одного года.

В основном такую доверенность оформляют сугубо для продажи квартиры, поэтому в тексте можно отметить, что данный документ прекращает своё действие сразу после окончания процедуры купли-продажи жилья. Однако существует несколько ситуаций, когда прекращения действия доверительного документа наступает ещё до конца указанного срока.

К таким ситуациям относятся:. Иногда случаются такие ситуации, когда доверителю необходимо отозвать доверенность. Давайте подробнее рассмотрим эту процедуру.

Для начала требуется составить заявление, в котором будет указано о намерениях отменить действия данного доверительного документа. Далее с этим заявлением необходимо обратиться к нотариусу, который заверял текст доверенности.

Однако законом разрешено отозвать данный документ с помощью другого нотариуса в случае, когда к первому прийти нет возможности. Нотариус обязан принять это заявление, при этом уведомить всех участников, относящихся к самой доверенности, о намерениях доверителя отменить её. Оповестить об аннулировании доверенности можно самостоятельно, без помощи нотариуса. Для этого необходимо данное заявление отправить поверенному заказным письмом через почту. В случае, когда доверителю не известно о местонахождении поверенного, заявление об отмене доверенности следует адресовать по месту его прописки.

Нотариус в свою очередь обязан отметить в специальном реестре факт отмены доверительного документа, дабы у собственника недвижимости в дальнейшем не произошло каких-либо трудностей. Существует довольно много случаев, когда доверенностями на продажу квартиры пользовались мошенники и аферисты. Делается в основном это с помощью поддельного документа. Чтобы избежать такой проблемы, покупателю необходимо проверить весь бланк на достоверность указанной в ней информации.

Так как такая доверенность заверяется у нотариуса, обычно она составляется на специальном выданным им бланке. На каждом таком бланке должен присутствовать личный регистрационный номер. Чтобы наверняка убедиться в подлинности документа, покупателю можно обратиться к нотариусу, который выдал эту доверенность. Нужно отметить, что его печать обязательно должна присутствовать в тексте доверенности. Есть ряд основных рисков для покупателей жилья у представителя его собственника.

Рассмотрим их подробнее. Покупатель также может столкнуться с очень неприятной ситуацией. Она связана с тем, что собственник квартиры после подписания договора продажи жилья сможет обратиться в судебное учреждение со словами, что он при подписании доверенности был невменяемый. Нужно отметить, что к обязанностям нотариуса не входит проверка вменяемости клиентов, так как он выполняет только юридические процедуры.

Приняв такое заявление от владельца, суд признаёт продажу недействительной и возвращает жильё законному собственнику. Чаще всего в таких ситуациях доверитель и поверенный действуют сообща. Пропустить и перейти к содержимому Каждый гражданин имеет право покупать и продавать недвижимость. Уведомление о. Inline Feedbacks.

Каждый гражданин имеет право покупать и продавать недвижимость.

Существуют ситуации, когда обладатель квартиры не может самостоятельно участвовать в её продаже по причине отъезда в другой город, тяжелой болезни и т. В таком случае продавец может оформить доверенность, позволяющую осуществить сделку от его имени другому лицу. Доверенностью называется документ, дающий право одному лицу выполнять определенные юридические действия от имени другого лица.

Доверенность на продажу жилплощади оформляется в нотариальной конторе и позволяет вписанному в нее лицу или лицам осуществить действия, необходимые для продажи квартиры. К таким действиям относятся:. В отдельных случаях доверенное лицо — поверенный — может также осуществлять полномочия по выписке из продаваемой квартиры третьих лиц от имени собственника путем обращения в миграционную службу.

Помимо перечисленных полномочий поверенного, в тексте доверенности должна быть представлена следующая информация:. Типовой образец доверенности можно скачать здесь. Доверенности с правом передачи денег оформляются редко и в основном на близких родственников, если владелец недвижимости не может участвовать в сделке самостоятельно по причине проблем со здоровьем. В таком случае в тексте документа обязательно указывается пункт, сообщающий о праве поверенного принять от покупателя денежные средства, а также сумма таких средств.

Если доверенность оформляется без права получения денег поверенным, то в тексте доверенности указывается отсутствие такого права, а в договоре купли-продажи приводится номер счета собственника, на который покупатель должен перевести денежные средства. В ряде случаев поверенному предоставляется право проверить факт поступления денег на банковский счет собственника без права распоряжаться такими средствами, для этого в доверенность включается соответствующий пункт.

При оформлении доверенности на продажу нескольких квартир опытному риэлтору собственник может не указывать точную сумму продажи, а обозначить ценовую планку, ниже которой поверенный не имеет права опускаться при торгах с покупателем.

Генеральная доверенность — это документ, позволяющий поверенному совершать любые юридически значимые действия от имени своего доверителя:. Данный тип доверенности при продаже квартиры оформляется при высоком уровне доверия между владельцем продаваемой жилплощади и поручителем, а также при сложных сделках с обременениями, когда сложно предугадать общее количество посещаемых инстанций и юридических действий, необходимых для отчуждения жилья.

Обладатель генеральной доверенности не может использовать ее в своих интересах, например, продавать квартиру самому себе по заниженной стоимости.

Сделки с генеральной доверенностью, оформленные в пользу поверенного, признаются ничтожными, и недвижимость возвращается в собственность доверителя. Также в доверенности данного типа нельзя запретить поверенному принимать денежные средства от покупателя жилплощади, а также ограничивать сумму таких средств, но явно невыгодная для владельца квартиры сделка может быть признана судом недействительной, а поверенный привлечен к ответственности за мошенничество.

Образец генеральной доверенности здесь. Стоимость удостоверения доверенности в нотариальной конторе определена Налоговым кодексом в размере рублей, но каждый нотариус вправе устанавливать собственные тарифы, включая расходы на проверку личностей доверителя и поверенного и иные затраты. Цена может меняться как в зависимости от известности нотариуса, так и в зависимости от региона расположения нотариальной конторы.

В Москве и Санкт-Петербурге стоимость разовой доверенности может достигать тысяч рублей, а в небольших городах доверенность обойдется в рублей. Плата за проверку возможных обременений на продаваемую квартиру составит рублей, а плата за проверку поверенного на судимость или вменяемость может составить рублей.

Если продается только доля жилплощади, то в доверенности должен быть приведен соответствующий раздел, в котором изложена следующая информация:. Размер доли указывается в виде простой правильной дроби. Если доля уже выделена в натуре инженерами БТИ, то нужно указать и площадь в квадратных метрах. Если продаваемая доля включает в себя помещения общего пользования например, санузел, межкомнатный коридор или кухню , то в доверенности нужно перечислить лиц, владеющих остальной квартирой или зарегистрированных в ней, так как такие лица имеют право пользоваться продаваемой долей наравне с покупателем.

Для устранения возможных недоразумений в доверенности указывается, что поверенный обязуется сообщить потенциальному покупателю доли о правах третьих лиц. Если в квартире прописан несовершеннолетний, то дополнительно потребуется разрешение от службы опеки, оформленное в виде постановления местной администрации.

В зависимости от наличия возможных обременений на жилплощадь, которые обнаружил нотариус при проверке документации, владельцу может быть предложено дополнить разовую доверенность дополнительными пунктами, касающимися инстанций, которые может посещать поверенный от имени продавца. Время действия разовой и генеральной доверенности указывается в ее тексте отдельным пунктом и может составлять любой срок. Если срок действия доверенности не указан, то он считается равным ти месяцам с момента оформления.

При этом важно учесть, что в доверенности обязательно должна быть указана дата начала действия, в противном случае сама доверенность и все совершенные с ее помощью сделки будут считаться недействительными. Доверенности, выданные до 7 мая года, имели максимальный срок действия 3 года, после чего данное ограничение было снято, и теперь действие доверенности на продажу жилья прекращается досрочно в случае :.

Разовая доверенность прекращает свое действие и после завершения регистрации перехода прав на квартиру. Чтобы убедиться в подлинности документа, представленного поверенным, в первую очередь сверяют данные паспорта поверенного и сведения в доверенности.

Далее обращают внимание на следующие моменты:. Реквизиты документов, приведенные в тексте документа, должны соответствовать оригинальным, поэтому при проверке доверенности следует попросить поверенного предъявить кадастровый паспорт на квартиру и выписку из ЕГРН о собственности. Если после проверки остались сомнения, можно позвонить нотариусу, назвать ему номер доверенности и уточнить сведения о ее подлинности.

Оформление доверенности позволяет продать квартиру без личного участия и сэкономить время. Чтобы избежать признания сделки недействительной в будущем, нужно тщательно выбирать поверенного и внимательно составлять перечень полномочий, при необходимости консультируясь с юристами.

Добрый день. Подскажите могу ли я по доверенности на покупку жилого помещения комнаты купить долю в квартире. Документы не готовы. Здравствуйте, Все зависит от уровня доверия к доверителю и вашей цели…генеральная доверенность выдается для управления и распоряжения имуществом и в аренду сдать и продать и судится. Разовая доверенность выдается только для 1 действия продажи например. Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев. Понравилась статья?

Поделиться с друзьями:. Виктория автор Здравствуйте, Да, можете, хотя это странная формулировка. Вопрос Что лучше для собственника пазовая или генеральная доверенность? Добавить комментарий Отменить ответ. Главная Консультация юриста Квартира Дом Зем. Этот сайт использует cookie для хранения данных.

Продолжая использовать сайт, Вы даете свое согласие на работу с этими файлами. Сообщить об опечатке Текст, который будет отправлен нашим редакторам:. Отправить Отмена.

Доверенность на продажу квартиры образец бланк

Граждане, не желающие или не имеющие возможности самостоятельно заниматься сделками со своей собственностью, имеют возможность оформить доверенность. Она представляет собой документ, по которой одна сторона передает другой свои полномочия по конкретному вопросу. Нередко люди составляют доверенность на продажу квартиры.

Приобретение жилья для каждой семьи является одним из самых важных шагов. Любое собственное имущество можно продавать, дарить, менять и так далее. То же самое можно производить и с недвижимостью. Квартира является недвижимым имуществом, в соответствии с законодательными актами Российской Федерации. Но, в любом случае при продаже придется пройти определенную процедуру. Она заключена в оформлении необходимой документации.

Доверенность на продажу квартиры

Существуют ситуации, когда обладатель квартиры не может самостоятельно участвовать в её продаже по причине отъезда в другой город, тяжелой болезни и т. В таком случае продавец может оформить доверенность, позволяющую осуществить сделку от его имени другому лицу. Доверенностью называется документ, дающий право одному лицу выполнять определенные юридические действия от имени другого лица. Доверенность на продажу жилплощади оформляется в нотариальной конторе и позволяет вписанному в нее лицу или лицам осуществить действия, необходимые для продажи квартиры. К таким действиям относятся:.

Генеральная доверенность на право продажи квартиры. Согласно доверенности, составленной для проведения процедуры реализации квартиры, одно лицо (доверенное), на имя которого оформлен документ, наделяется исключительными полномочиями на совершение юридически значимых действий, направленных на реализацию жилья. Условия генеральной доверенности открывают перед доверенным лицом полномочия на выполнение действий любого направления, с целью достижения заданной цели – реализации конкретного объекта недвижимости.

Человек, имеющий в собственности недвижимость, имеет право распоряжаться ею, как только угодно. К наиболее частым сделкам, которые совершаются с жилищем, относится купля-продажа. Наверняка многие знают, что это достаточно сложная процедура, требующая немало нервов и времени. Однако далеко не каждый может этим заниматься.

Оформляем доверенность на продажу квартиры с правом получения денег и без него: образец документа

Далеко не всегда продавец квартиры может лично заниматься реализацией своей недвижимости. Решить проблему он может при помощи генеральной доверенности, выданной другу, родственнику, знакомому или даже просто риэлтору. Как именно производится продажа жилья по доверенности, в чем заключаются особенности и какие тут могут возникать риски — читайте в этой статье. Генеральная доверенность относится к общим доверенностям.

Образец доверенности на продажу квартиры в 2020 году

.

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Руфина

    Монолог для расеянских рабов и разводилово!

  2. Викторин

    У меня есть своя квартира (люксовая купил за налик с делюги одной. Вторую получил по наследству. И год назад подарил жене двуюкомнатную. Детей нет. Раньше пиздец как хотел, а теперь ну их нахуй!

  3. Эмма

    Подскажите пожалуйста, я попал в дтп 2014 году, ситуация ясная я по главной дороге ехал, другой водитель по второстепенной, ввиду того что главная дорога меняла направление, а он ехал прямо, в ГИБДД решили что я виновник. Я все отменил (благо у меня в авто есть регистратор), взыскал со страховой ущерб, неустойку и штраф. Однако этой суммы уже не хватает на ремонт, ввиду того что рубль обесценился, с кого и как мне взыскать сумму реального ущерба, А/М отремонтирован, чеков нет, можно ли попросить составить оценщика отчет с коррекцией суммы ущерба?

© 2018-2021 plastic-forum.ru