+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Варианты продажи квартиры обмен

Варианты продажи квартиры обмен

Обмен квартиры, в отличие от продажи, дает возможность переехать в новое жилье, не имея на руках полную сумму для его покупки. Кроме того, обмен — единственная возможность улучшить условия для тех, кто проживает в неприватизированной квартире по договору социального найма. В зависимости от цели обмена и статуса недвижимости есть разные способы поменять квартиру:. При простом обмене используется договор мены ст.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как произвести обмен квартирами: с чего начать, порядок, трейд-ин жилья

Бросалин Артем Алексеевич. Частный риэлтор в Москве. В настоящее время обмен недвижимости с доплатой не слишком распространен в Москве. Шанс успешного поиска подходящего типа недвижимости с получением согласия его владельцев к переезду в альтернативное жилье также считается очень небольшим. Каждый преследует собственные цели, вероятность совпадения которых минимальна.

Наиболее подходящим вариантом становится обмен новой квартиры по системе trade-in. Но при успешной договорённости сторон обмен оформляется по стандарту. Обмен жилой недвижимости затрагивает целый блок законодательных статей в действующем ГК РФ. По закону обмен своей квартиры на другую требует оформления официального договора мены. Заключённый документ подразумевает две купли-продажи, проведенных в виде одной процедуры.

Это сложная процедура, требующая участия специалиста, так как далекие от рынка недвижимости люди могут допустить множество ошибок при заключении сделки. Также для запланированного обмена квартир используется доступный альтернативный способ, например, составление на обмениваемые объекты отдельного действующего ДКП. Способы обмена зависят от ситуации, причем разница в договорах отсутствует. При наличии подходящего варианта рекомендуется заключение мены, тогда как при поисках желательно использование ДКП, который ускорит проведение процедуры.

Перед началом обмена одной из квартир на другую часто возникает вопрос о степени равнозначности двух этих объектов. Покупателя интересует необходимость доплаты за приобретение большого объекта, а продавца то, на какую именно сумму он может претендовать.

Сегодня все операции с внушительными цифрами обязательно фиксируются, а обмен оформляется юридически, что позволяет застраховаться от серьезных рисков. В таком случае без доплаты невозможно обойтись, причём её размер определяется разными путями:. Неравнозначный процесс обмена квартирами подразумевает обязательное отражение ценовой разницы в заключенном договоре. Каждый проводимый обмен жилья обладает своими нюансами, разными обстоятельствами и некоторыми трудностями.

Чаще всего к ним относятся физическая доступность жилой квартиры, а также юридическая сторона сделки:. Нотариальное заверение обязательно при отчуждении долей или при наличии ребенка-собственника. Во всех остальных случаях сделка осуществляется по соглашению сторон. Госпошлина взимается за каждую подлежащую обмену квартиру в виде отдельного чека. Поэтому нельзя вносить по договору мены общую сумму размером рублей, ведь потребуется новая оплата и возвращение излишка из бюджета.

Разница по налогам отсутствует. Каждая квартира при продаже привязывается к обменной цепочке. При этом рекомендуется принять во внимание следующие факторы:. Жилой объект, присутствующий в обменной цепочке, может привести к следующим проблемам:. Также потребуется определение характера договора при переходе права собственности:. Перед началом процедуры обмена рекомендуется уточнить, что нужно для обмена квартирами.

Это информация о физическом состоянии объекта и юридической стороне предстоящей сделки. При этом целесообразным станет привлечение опытных риэлторов или компетентных юристов, которые изучат всю информацию и рассеют подозрения в возможной неблагонадежности выбранного объекта. Возникающие у сторон сомнения в подлинности предоставленных правоустанавливающих документов станут необоснованными. Возможность обмена собственной жилой квартиры на выбранный другой объект с вторичного рынка — популярный вариант, поэтому многих людей интересует то, как происходит обмен квартирами с доплатой.

Достаточно серьезным этапом становится поиск полностью удовлетворяющего варианта, а оформление выполняется с договором мены или двумя подготавливаемыми ДКП. Обе стороны перед сделкой занимаются сбором комплекта документов:. После подготовки документов заключается договор для предстоящего обмена недвижимости. В бланке такого соглашения обязательно присутствует рыночная, кадастровая или инвентаризационная стоимость жилой недвижимости. Предоставление специальных отчетов не нужно, а оценка жилья проводится по усмотрению.

Также в бланке обязательно указывается размер доплаты с указанием равных цен или её отсутствие. Бланк подготовленного договора мены не требует от оформителя удостоверения у нотариуса при отсутствии в нем указанных несовершеннолетних лиц и не отчуждении доли в праве.

В точном соответствии с ЖК РФ обмен такого жилья совершается исключительно с разрешения арендодателя, которым могут быть органы муниципальной власти или остальные собственники. Положительное разрешение или отказ в такой процедуре получается после подачи подготовленного письменного заявления. Также для проведения обмена получают согласие всех взрослых членов семьи, которые проживают на одной жилплощади с арендатором. При полной невозможности его получения подаётся заявление о совершении принудительного обмена, что возможно исключительно в судебном порядке.

Условия того, как правильно обменять квартиру, указаны в статье 72 ЖК РФ. Запланированный обмен между социальными квартирами требует подготовки довольно внушительного набора документации:. Многих людей интересует то, как провести обмен квартирами в выбранной новостройке. Сегодня на рынке действует определенная схема обмена недвижимости. По специальной системе trade-in компания-застройщик берет на реализацию устаревший жилой объект с одновременным бронированием нового и фиксированием его стоимости.

По специальной системе trade-in часто оформляется сразу несколько договоров, например, на услуги по реализации устаревшего жилья за определённый процент, ДКП с покупателем, специальное соглашение о залоге за объект и ДКП нового жилья. При менее распространённой схеме старая недвижимость становится частью оплаты нового варианта, а доплата выполняется по ДКП. Как правило, такие виды операций проводятся при участии застройщиков.

Чаще всего к старым реализуемым квартирам с их стороны предъявляются следующие требования:. Застройщиком чаще всего проводится рыночная оценка для установления реальной стоимости объекта, причем услугу заказывают у независимого действующего оценщика. На основании предоставленных документов осуществляется разработка ДКП по специальной форме, которой пользуется застройщик.

Затем подготовленный документ обязательно подписывается и сдаётся для проведения регистрационных действий в действующий Росреестр, после чего производится окончательный расчёт и доплата. Если обмениваемая жилая недвижимость оформлена с помощью ипотечного займа, то перед проведением запланированной сделки кредит должен быть погашен.

Все сделки, проводимые с определенным залоговым имуществом, непременно подлежат согласованию с банковской организацией и требуют от нее согласия. В противном случае проведенная сделка внезапно аннулируется в судебном порядке, а приобретенная квартира изымается для уплаты существующего ипотечного долга.

Вряд ли вы получите одобрение банка на вопрос, можно ли произвести обмен квартирами с возможной доплатой. Но сегодня существуют другие не менее актуальные способы:. Полученные от такой сделки финансовые средства направляются на покупку жилья, выбранного в новостройке или на вторичном рынке. Сегодня закон не запрещает доплатить за жилье средствами имеющегося материнского капитала. Для этого требуется улучшение условий проживания семьи после сделки.

Например, обмен своей жилой недвижимости на дорогостоящую квартиру гораздо меньшей площади является совершенно нереальным, так как в такой ситуации точно не удастся добиться одобрения со стороны Пенсионного фонда.

Каждая сделка осуществляется по действующим правилам, которые предусматриваются для купли-продажи жилой недвижимости на средства из имеющегося капитала матери:. При обмене с определенной доплатой только по договору стороны достаточно часто ошибаются и выполняют расчет НДФЛ от всей суммы совершенной доплаты. Но налоговая база равна цене квартиры. Между гражданами Ивановым и Петровым заключен действующий договор мены жилых квартир с проведением доплаты.

Жилье Петрова не является налогооблагаемым из-за нахождения в собственности больше пятилетнего периода. Недвижимость Иванова оценена на сумму 3,5 млн рублей. Из них 3 млн руб оплачиваются квартирой Петрова, а тыс. Взимаемый налог подлежит расчету от полной цены в 3,5 млн руб, а не от общей суммы доплаты. У каждого из непосредственных продавцов есть законное право на получение налогового вычета с продажи и покупки по следующей схеме:.

Обмен недвижимости с внесением денежной доплаты при разнице стоимости между двумя обмениваемыми объектами является вполне законной сделкой. Для её проведения и последующего оформления в некоторых случаях нет необходимости обращаться к опытному квалифицированному нотариусу, ведь вполне достаточным станет составление соглашения сторон в письменной форме.

Однако риск допустить фатальную ошибку в тексте договора присутствует всегда. Обмен жилья — не самая простая задача, поэтому для снижения рисков следует обратиться к профессионалам. Опытный риэлтор проверит законность сделки, поможет с оформлением справок и договора, учитывая интересы и права обеих сторон. Уже зарегистрирован. Риэлтор Как совершить обмен квартирами.

Результаты вашего поиска. Как совершить обмен квартирами. Законодательная база по обмену. Особенности: каждая сторона продает квартиру, но в тоже время становится приобретателем чужой жилой недвижимости; предоставляется такой же подготовленный пакет документации, как для купли-продажи; передача жилой недвижимости оформляется актом или указывается в тексте обменного договора; законное право собственности возникает после регистрации в Росреестре.

Обмен квартиры с доплатой. Как правильно обменять квартиру с доплатой Перед началом обмена одной из квартир на другую часто возникает вопрос о степени равнозначности двух этих объектов. Размер доплаты. Как осуществить обмен квартирами: Две жилые квартиры являются одинаковыми по некоторым техническим и эксплуатационным характеристикам, но располагаются в разных по престижности городских районах.

Один человек желает обменять квартиру на жильё меньшей площади для заработка определенной суммы наличных средств, а другой улучшает собственные условия проживания и может доплатить за расширение.

В таком случае без доплаты невозможно обойтись, причём её размер определяется разными путями: обоюдное согласие сторон и дальнейшее оформление сделки; поиск необходимого консенсуса, так как продавец желает получения максимальной цены, а покупатель — минимальных затрат. Размен квартиры: с чего начать? Заключение только одного договора с описанием обмениваемых квартир и непосредственных участников, что очень удобно при найденной недвижимости и согласованных условиях.

Составление на каждую подлежащую обмену квартиру ДКП с проведением двух сделок, что является более простой процедурой по сравнению с договором мены, в котором гораздо больше нюансов. Можно ли обменять приватизированную квартиру? Физическая доступность Каждая квартира при продаже привязывается к обменной цепочке. При этом рекомендуется принять во внимание следующие факторы: при определении точных сроков сделки обязательно учитываются интересы остальных участников цепочки предстоящего обмена; существует серьезная вероятность затягивания сроков сделки из-за разных личных обстоятельств ее участников; часто предварительно заключенные договора расторгаются, что приводит к необходимости нового выстраивания обменной цепочки.

Всё о том, как правильно оформить обмен квартирами и не допустить досадных ошибок

Есть несколько видов обмена квартир: сделки с частной или муниципальной недвижимостью. Мена частных квартир используется редко, обычно граждане предпочитают договор купли-продажи. В случае муниципальных квартир, обмен является единственной возможностью поменять условия проживания. Помимо сделок купли-продажи , существуют и другие способы улучшить жилищные условия или поменять место жительства на более удобный район. Речь идет о таком виде сделки с недвижимостью, как обмен квартиры, который до всеобщей приватизации был единственно возможным вариантом переехать в другое жилье.

Обмен недвижимости, по сути, является наиболее простым и удобным способом улучшения изменения жилищных условий, поскольку сделка предполагает быстрый переезд к новому месту жительства, избавляя участников сделки от хлопот. В данной статье экспертами портала RealtyPress.

Нередко владельцы квартир считают, что условия обмена несут меньше рисков, чем прямые продажи. В любом случае, для гарантированного безопасного и эффективного проведения данной имущественной сделки, нужно учитывать ряд нюансов и следовать алгоритму, представленному в данной статье. Современное гражданское и жилищное законодательство предусматривает выбор вариантов обмена исходя из сложившейся ситуации, или из предпочтений сторон сделки среди них можно выделить нижеследующие:. Регулируется нормами статьи ГК РФ.

Как проходит обмен недвижимости?

В простонародье под обменом понимается любой тип сделки с недвижимостью, при котором новое жильё приобретается за счёт старого. Однако, с точки зрения законодательства, это ошибочное мнение. Под обменом понимаются сделки, совершаемые только между арендаторами неприватизированной социальной недвижимости.

В случае, если такая операция совершается между квартирами, находящимися в собственности, то используется термин мена. Обратите внимание, что неприватизированное жильё может быть реализовано только путём обмена, тогда как для недвижимости, находящейся в собственности доступен любой тип сделки.

Для социальных квартир допускаются следующие разновидности обмена:. В соответствии с действующим Жилищным Кодексом ЖК России обмен может совершаться только с разрешения арендодателем недвижимости.

Ими могут выступать муниципальные власти или иные собственники жилья. Разрешение на совершение обмена или отказ выдаётся в течение десяти рабочих дней после подачи заявления в письменной форме. Кроме того, для обмена нужно получить согласие всех членов семьи, проживающих вместе с арендатором. В случае, если таковое получить невозможно, нужно подать заявление о принудительном обмене. Это можно сделать только в судебном порядке. При оформлении обмена между неприватизированными квартирами потребуются следующие документы:.

В наши дни мена жилья — это довольно редкое явление. Чаще всего используются альтернативные сделки. В таком случае оформляются парные договоры купли-продажи на обе квартиры. Однако это не исключает возможности прямой мены. При заключении договора две стороны меняются недвижимостью. В нём могут быть также прописаны особые условия. К примеру, доплата. Если одна из сторон предлагает большую по площади недвижимость, то вторая выплачивает разницу, в размере, достигнутом по устной договорённости или в соответствии с оценкой БТИ.

Обычно к прямой мене прибегают владельцы недвижимости, состоящие в родственной связи , так как такая процедура значительно уменьшает расходы на оформление сделки. Помимо этого, в отличие от купли-продажи, если по какой-то причине сделка будет признана недействительной, то стороны просто вернут свои прежние квартиры. Мечтой многих граждан является обмен старой недвижимости на новостройку. И этот вариант существует. Если сделка заключается между физическим и юридическим лицом об обмене одной недвижимости на другую, то он называется взаиморасчёт.

Схема этой операции довольно простая, однако в большинстве своём реализуется только при посредничестве риелторов. Клиенты агентств недвижимости могут подобрать подходящий вариант квартиры в новом доме, провести оценку старого жилья и выставить его на продажу. В отличие от купли-продажи на время взаиморасчёта квартира в новостройке , выбранная клиентом, бронируется на определённый срок или до того как будет найден покупатель на старую недвижимость.

Так же как и в случае любого другого варианта обмена при взаиморасчёте может взиматься доплата, состоящая от разницы стоимости старой и новой недвижимости.

Второй подвид взаиморасчёта пришёл с рынка автомобилей. Он называется трейд ин trade in — англ. Этот вариант обмена также производится при посредничестве риелторов. Агентство недвижимости выкупает старую квартиру с небольшой скидкой от рыночной стоимости, а клиент на эти деньги с доплатой или без неё приобретает новое жильё. Позднее риелторы реализуют старую недвижимость. Это один из самых непопулярных вариантов обмена, так как влечёт за собой потерю стоимости, но он незаменим при необходимости реализовать недвижимость быстро.

Для оформления мены между приватизированными квартирами потребуются следующие документы:. Есть вопросы? Спросите юриста! Для социальных квартир допускаются следующие разновидности обмена: Сделка с доплатой. Обмен недвижимости, находящейся в разных населённых пунктах.

Обмен дома на квартиру или наоборот. Обмен между неприватизированными квартирами В соответствии с действующим Жилищным Кодексом ЖК России обмен может совершаться только с разрешения арендодателем недвижимости.

Отказ может быть спровоцирован следующими обстоятельствами: В случае внесения изменений в договор о социальном найме недвижимости или его расторжении.

Судебные разбирательства, объектом которого выступает обмениваемое жильё. Наличие действующего постановления о непригодности помещения для проживания. В случае принятия решения о переоборудовании недвижимости для других целей, капитальном ремонте или сносе здания. Если обмениваемое жильё относится к коммунальному типу и реализуется лицу, страдающему хроническими заболеваниями. Отсутствие разрешения от органов опеки, в случае проживания в этой недвижимости несовершеннолетнего, недееспособного или ограниченно дееспособного члена семьи.

Как правильно обменять квартиру на автомобиль? Как получить квартиру в обмен за уход за пожилым человеком? Обмен квартиры на строительство дома. Разновидности договоров мены. Как оформить обмен комнаты и какие документы собрать? Особенности обмена квартир между городами и странами. Обмен квартиры и ее долей между родственниками. Оформление и налогообложение при обмене дома на дом или квартиру.

Обмен земельных участков на недвижимость. Как обменять жилье по договору социального найма? В чем отличие договора мены квартир от обмена?

Обмен квартиры: какие есть варианты?

В рыночной сделке правильнее говорить о мене. При этом договор мены в своих основных положениях мало отличается от стандартного договора купли-продажи. Более того, на практике вместо мены часто проводят двойную сделку по купле-продаже недвижимости — эта форма привычнее для всех сторон, у нее меньше рисков. Какие права дает муниципальное жилье? Можно ли обменять неприватизированную квартиру? Другой возможный сценарий — альтернативная сделка. Продавец избавляется от ненужной ему квартиры и вкладывает полученные деньги в покупку другого жилья.

Обмен будем использовать этот укоренившийся в обиходе термин считается довольно сложной операцией. Дело здесь не в процедуре: набор документов не отличается от купли-продажи. Главное затруднение возникает при подборе адекватного объекта одного или нескольких. На вторичном рынке более или менее близкий эквивалент — редкость. Комбинация большого количества параметров включая возраст дома, перепланировки, необходимость ремонта, характер отделки, наличие неисправностей, репутация соседей и т.

Привязка к определенному району, высотности, строительному материалу еще сильнее сужает выборку. Кроме того, вкусы и цели у людей, участвующих в обмене, совпадают довольно редко. И это еще одна причина, почему прямой обмен уступает место альтернативным типам сделок. Чаще всего цену квартир при обмене нужно уравновесить доплатой с одной из сторон. Размер доплаты определяют по итогам процедуры оценки. Важно сказать, что доплата не обязательно деньги: это может быть мебель, новый ремонт, движимое имущество, нежилые объекты гараж или место в паркинге, подсобное помещение, кладовая и т.

В некоторых случаях несколько лотов продаются, чтобы на вырученные деньги купить один, и наоборот. Таким образом, в сделке участвует целый комплекс разнообразного имущества, которое обязательно должно быть описано в договоре.

Грамотно оформить такой документ можно только в агентстве недвижимости, поскольку он требует участия квалифицированных риелторов, оценщиков и юристов. Какие риски при обмене приватизированной квартиры на муниципальную? Возможен ли обмен жильем между городами? Найти потенциального контрагента с подходящим вариантом для обмена через риелторскую компанию. Составить договор мены или купли-продажи, который содержит всех дополнительные обязательства по доплате и точные характеристики участвующих в процедуре объектов.

Закон не накладывает специальных ограничений на обмен квартиры или дома с непогашенным кредитом. Но в такой сделке обязательно должен участвовать банк, который выдал кредит.

И эта процедура далеко не формальная. С точки зрения банка, происходит смена залогового объекта, и новый объект должен быть не менее ликвидным и качественным, чем предыдущий. Банки охотнее дают согласие на мену, если заемщик аккуратно вносил платежи по крайней мере два года. Сотрудники банка должны убедиться в юридической чистоте и хорошем состоянии объекта.

Заемщик обращается в банк с заявлением на согласование мены или продажи. К заявлению нужно приложить паспорт, идентификационный номер, свидетельство о браке, паспорт и письменное согласие супруга, а также документ, подтверждающий отсутствие задолженности по ипотечным платежам. Альтернативная сделка: как это работает? В чем преимущества альтернативной сделки? Если речь идет о прямом обмене, банк налагает ипотечное обременение на новый объект и снимает с предыдущего. Если заемщик переезжает в более дорогую квартиру, используют другую схему, основанную на договоре купли-продажи.

Клиент подает заявление на согласование и заявку на новый кредит — банк налагает обременение по новому кредиту на новый объект по нему также должны быть собраны все документы и снимает обременение с предыдущего объекта, который контрагент получает по сделке по купле-продаже.

Самый сложный вариант — обмен на квартиру меньшей площади с доплатой. Банки редко дают согласие на такие сделки, поскольку стоимость залога снижается. Решением может стать потребительский кредит, который покрывает остаток ипотечной задолженности. Полученная в результате мены доплата несколько смягчит издержки.

С точки зрения налоговых органов обмен — это две обычные сделки купли-продажи недвижимости. И на них распространяются общие правила: если к моменту заключения договора квартира или дом находились в собственности менее пяти лет, нужно заплатить процентный налог на доход разницу между стоимостью продажи или покупки , причем обе стороны сохраняют право на вычет. Важно напомнить, что сделка мены как и любая другая считается состоявшейся, когда вы получите выписку из единого государственного реестра недвижимости.

Обмен жилья по трейд-ин — стоит ли с ним связываться? Могу ли я обменять квартиру в Казахстане на квартиру в России? Существует ли рассрочка между частными лицами? Как проходит обмен недвижимости?

Обмен недвижимости — довольно распространенное явление на рынке вторичного жилья. Все ли так просто? Что если цена квартир при обмене не совпадает? Как обменять квартиру на другую? В целом для обмена квартирами нужно сделать следующее: 1. Собрать пакет документов: паспорт, правоустанавливающие документы, выписку из ЕГРП, кадастровый паспорт, справки об отсутствии задолженности по налогу на имущество и коммунальным платежам, справку о составе семьи, свидетельство о регистрации или расторжении брака, письменное согласие со стороны супруга, проект договора, квитанцию об оплате госпошлины, заявление на регистрацию сделки.

Подать документы в МФЦ или напрямую в Росреестр. Как проходит обмен ипотечной квартиры Закон не накладывает специальных ограничений на обмен квартиры или дома с непогашенным кредитом. Налоги при обмене жилья С точки зрения налоговых органов обмен — это две обычные сделки купли-продажи недвижимости. Не пропустите: Обмен жилья по трейд-ин — стоит ли с ним связываться? Ольга Хасанова. Руководитель премии Urban Awards. Статьи не являются юридической консультацией.

Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов. Будьте в курсе новостей недвижимости Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями. Адрес электронной почты:. Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия использования и политику о данных. Новые материалы Всероссийская реновация имеет множество противоречий. Россияне сами будут решать, участвует ли их дом в реновации. Новые объявления по продаже недвижимости - Москва Загрузка

Чтобы купить квартиру за свои деньги, среднестатистическому россиянину нужно откладывать всю свою зарплату лет, ничего не оставляя на жизнь.

Нередко владельцы квартир считают, что условия обмена несут меньше рисков, чем прямые продажи. В любом случае, для гарантированного безопасного и эффективного проведения данной имущественной сделки, нужно учитывать ряд нюансов и следовать алгоритму, представленному в данной статье. Современное гражданское и жилищное законодательство предусматривает выбор вариантов обмена исходя из сложившейся ситуации, или из предпочтений сторон сделки среди них можно выделить нижеследующие:.

Регулируется нормами статьи ГК РФ. Особенностью оформления договора мены является то, что стороны гарантированно переезжают на жилплощадь контрагента по завершении сделки. Здесь не возникает каких-либо сложностей, связанных с взаиморасчётами сторон , риски при передаче денег и объектов практически сведены к нулю.

Естественно, что данные обстоятельства относятся к положительным сторонам. Однако невозможно избежать и минусов, которые кроются в сложности выбора подходящего объекта для сделки. Из-за простоты продаж недвижимости, немногие стремятся и узнают возможно ли устроить обмен без купли продажи. Соответственно, найти тот вариант жилья, который отвечал бы всем запросам членов семьи, намного сложнее, кроме этого, риск проблем с титулом квартиры остаётся открытым. Особенностью такого варианта сделки выступает многообразие форм выбора объектов, при сохранении тех имущественных гарантий, которые даёт мена.

Это безусловный плюс. Так как здесь вступает в силу купля продажа, посредством чего происходит фактическая смена жилья, то к негативным моментам могут относиться как повышенные риски недобросовестности одного из контрагентов, так и другие факторы. В том числе — отсутствие чистоты одной из сделок, оспоримость или ничтожность одного из заключённых договоров. Повышение рисков связано с привлечением большего числа контрагентов , чем при прямом обмене.

Иногда риэлтору приходится складывать достаточно длинную цепочку альтернативных продаж, для того чтобы сделка совершилась. В любой момент, до совершения сделки, такая цепочка может разрушиться отказом одного из участников. Осложняет процедуру и заведомое внесение задатка, которое требуется при договоре купли продаже.

Если одна из квартир имеет преимущества, то чтобы её обменять, предусматривается внесение доплаты. К прецедентам, допускающим доплату, могут относиться следующие :. В этом случае при обмене приобретатель перечисленных и иных преимуществ передаёт оговорённую сторонами сумму денег. В вопросе о выборе варианта обмена следует руководствоваться как личными предпочтениями, так и условиями, сложившимися на рынке в регионе.

Обычно неплатёжеспособное население склонно к совершению обмена , который не требует финансовых вложений. Также имеет смысл рассчитывать на обмен, если владельцы жилья не торопятся и готовы ожидать неопределённый промежуток времени, пока нужный объект будет найден. Если же рынок недвижимости активен — безусловно, целесообразнее обратиться к купле продаже. Этот способ позволит перебрать большее число вариантов выбора объекта, а также — существенно сократит сроки проведения сделки.

В целом нужно обращать внимание на положительную и отрицательную динамику развития событий. Обмен — это имущественная сделка, разрешающая проблемы двух и более сторон , в ней участвующих. Поэтому главное правило — исходить из взаимных интересов, проявлять заинтересованность во взаимовыгодных аспектах сделки.

Алгоритм проведения обмена следующий :. Правоспособность объекта, подготовленного к имущественной сделке, определяется наличием следующего пакета документации:.

Если процедура обмена началась с договора, заключённого с риэлтором или с компанией по работе с недвижимостью, то дополнительно обращаться никуда не требуется — имущественная сделка будет проводиться согласно договору услуг. При самостоятельном поиске объекта для проведения сделки нужно обратиться за сопровождением к юристу. В некоторых случаях — при наличии несовершеннолетних или недееспособных членов семьи, если речь идёт об обмене доли жилья и т.

При оформлении договора мены стороны подходят, исходя из особенностей ситуации:. При себе они должны иметь свои гражданские паспорта, а также паспорта или свидетельства о рождении всех членов семьи.

Если от одной обеих сторон действует уполномоченный представитель — он предъявляет нотариально удостоверенную доверенность. Уполномоченное лицо составляет договор мены в трёх экземплярах , с которым каждый представитель стороны сделки должен ознакомиться. В договоре должны быть освещены все необходимые положения, указаны все параметры жилья, подлежащего обмену.

После ознакомления происходит подписание договора. Дополнительно представляется передаточный акт, подписанный сторонами к моменту составления договора. Если предварительно он не был составлен, то в договор вносятся положения о том, что подписание договора имеет силу подписания передаточного акта. Каждый участник сделки подписывает все три экземпляра. Затем по одному экземпляру передаётся сторонам сделки, третий экземпляр предназначается для передачи в Росреестр.

Имущественные сделки с недвижимостью подлежат регистрации , с целью внесения сведений об обмене квартирами в кадастровые записи Росреестра. Этот момент обязателен, так как право собственности на недвижимость возникает только по завершении регистрационной процедуры. Это закреплено в положениях законодательства:. По предъявлении паспорта, а представители дополнительно — доверенности, составляются заявления о переходе права собственности в соответствии с заключением договора мены.

К заявлению прилагается правоустанавливающий документ и выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности. Документы принимаются под расписку. По завершении регистрации, новые собственники подходят на повторный приём для получения зарегистрированного договора и выписки из ЕГРН, констатирующей юридические правомочия новых собственников. Согласно новым нормативам, установленным регламентом закона ФЗ, регистрация должна завершиться в десятидневный срок, если оба контрагента подали заявления одновременно.

В иных случаях регистрация может продолжаться в течение месяца. За процедуру регистрации взимается государственная пошлина в размере 2 рублей за каждый договор, подлежащий регистрации. Нотариально удостоверенные договоры пошлиной не облагаются.

Если она находилась в собственности меньше 3 лет, то поменять квартиру можно, но из её правоспособности вытекает обязательство уплаты налога как с дохода для физических лиц. Если оформляется договор мены — представляется справка из БТИ об инвентарной стоимости жилья, которая существенно ниже рыночной стоимости. Жильё, стоимостью до миллиона, налогом не облагается. Кроме этого с такими квартирами следует быть особенно осторожными, проверяя их на юридическую чистоту более тщательно.

Дело в том, что согласно нормам статьи ГК РФ, через три года утрачивается срок исковой давности. И если сделка не была в полной мере юридически чистой — то ответственность за неё возлагается на фактического владельца, независимо от факта перехода имущественных прав. Особенно распространены такие случаи при вступлении в наследование, в силу чего лица, чьи наследственные права были нарушены, могут оспорить правоспособность наследника в течение трёх лет. Собственник объекта, приобретённого за счёт привлечения СМК, обязан получить в органах опеки разрешение, которое выдаётся на основании заявления и документального обоснования перспектив улучшения условий проживания.

Кроме того, что полученное от органов опеки согласие требуется приложить к пакету документации, оформление процедуры проходит в стандартном режиме, но обязательно удостоверяется нотариусом. Во-вторых, дети собственника должны вписываться в приобретённую за счёт средств от сертификата квартиру, в качестве сособственников.

Поэтому их потребуется вписать в договор мены в том же качестве. После оформления и регистрации договора требуется дать отчёт о том, что все требуемые условия выполнены, приложив к нему документальное подтверждение в виде копий документов на новое жильё. Заключение Обмен — сложная гражданско-правовая процедура, имеющая множество юридических тонкостей, которые нужно учесть при её проведении.

Она проводится по установленному алгоритму, результатом чего становится заключение и регистрация договора мены. Допустимо обменивать объект посредством оформления продажи, что вносит в процедуру свои коррективы. Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования. Оставить комментарий. Оформляются и сейчас договоры мены? Какие могут быть подводные камни у такой сделки? Какой налог на имущество придется платить с кв.

Недвижимость Государственный кадастр объектов недвижимости Кадастровая выписка Кадастровая стоимость объекта недвижимости жилья Кадастровая стоимость дома Кадастровая стоимость здания Налог и кадастровая стоимость недвижимости Кадастровый номер объекта недвижимости Как и где узнать посмотреть, получить кадастровый номер объекта недвижимости?

Кадастровый паспорт на объект недвижимости Кадастровый учет объекта недвижимости Земельный участок Аренда земельного участка Аренда сельскохозяйственных земель Договор аренды земли Муниципальных земель Сроки аренды Стоимость земельного участка У государства Дарение Дарение с домом Использование, владение и распоряжение землей Право пользования земельным участком Сервитут на земельный участок Виды сервитутов Категории земель Виды разрешенного использования земель Вид разрешенного использования земельного участка - ИЖС Как перевести землю в ИЖС?

Как работает ТСЖ? Получите бесплатную консультацию прямо сейчас: 8 Москва. Главная страница Задать вопрос Эксперты Коронавирус.

Всё о том, как правильно оформить обмен квартирами и не допустить досадных ошибок. Время на чтение: 6 минут Добавить в закладки. На решение к обмену жильём могут повлиять и другие объективные и субъективные факторы. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Это быстро и бесплатно! Квартиру можно обменять на другую квартиру или комнату с доплатой , в том числе в коммуналке или общежитии.

Также допускаются варианты обмена на дом, дачу или земельный участок. Статья ГК РФ. Договор мены По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже глава 30 , если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Общий срок исковой давности Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей настоящего Кодекса. Не нашли ответа на свой вопрос? Комментарии 1. Ваш комментарий появится после проверки. Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Анастасия Миллер.

Как обменять квартиру ПРАВИЛЬНО? Способы обмена недвижимости

Бросалин Артем Алексеевич. Частный риэлтор в Москве. В настоящее время обмен недвижимости с доплатой не слишком распространен в Москве.

В простонародье под обменом понимается любой тип сделки с недвижимостью, при котором новое жильё приобретается за счёт старого. Однако, с точки зрения законодательства, это ошибочное мнение. Под обменом понимаются сделки, совершаемые только между арендаторами неприватизированной социальной недвижимости. В случае, если такая операция совершается между квартирами, находящимися в собственности, то используется термин мена. Обратите внимание, что неприватизированное жильё может быть реализовано только путём обмена, тогда как для недвижимости, находящейся в собственности доступен любой тип сделки.

Как обменять квартиру

В рыночной сделке правильнее говорить о мене. При этом договор мены в своих основных положениях мало отличается от стандартного договора купли-продажи. Более того, на практике вместо мены часто проводят двойную сделку по купле-продаже недвижимости — эта форма привычнее для всех сторон, у нее меньше рисков. Какие права дает муниципальное жилье? Можно ли обменять неприватизированную квартиру?

➜ Квартиры с обменом в Москве на ЦИАН - объявлений. Самая маленькая площадь: 25,16 м². Квартиры с обменом в Москве по цене от 5,31 млн. руб.  Отличный вариант для инвестиций! Свободная продажа. Полная сумма в договоре.  Срочно в продаже просторная plastic-forum.ruра в историческом центре Москвы (10 минут пешком от м."Бауманская"). Квартира в очень хорошем состоянии (plastic-forum.ru). Большие, изолированные комнаты: 20,9м2 - 20,8м2 ,4м2, кухня -9м2, СУ - раздельный.

На рынке недвижимости наряду с покупкой или продажей квартир существует и такая процедура, как обмен. Обмен недвижимости, по сути, является самым простым и удобным способом изменения жилищных условий, поскольку сделка предполагает быстрый переезд на новое место жительства, стороны избавлены от лишних хлопот. Однако на практике поиск наиболее подходящих вариантов для обмена и документальное оформление сделки сопровождается определенными трудностями в особенности у людей, не обладающими достаточными знаниями в этой области. Этим охотно пользуются мошенники, которые при помощи различных хитрых махинаций либо отбирают у людей деньги, либо предоставляют худшие условия обмена. И даже когда дело доходит до судебных разбирательств, обманутый человек нередко еще и оказывается неправым.

Как совершить обмен квартирами

Причины, по которым граждане желают осуществить обмен квартир, могут быть связаны с разными событиями и в силу других обстоятельств — переезд, устройство на новую работу, потребность в улучшении жилищных условий и др. Для проведения таких сделок необходимо : соблюсти правовой порядок , собрать нужные сведения, оформить документы. Правомочия собственника будут иметь законную силу только после официальной регистрации.

Обмен квартирами

.

.

.

Обмен жилья

.

Как обменять квартиру на квартиру: с доплатой и без нее

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Варлаам

    Кому доказывать то?

  2. Феликс

    Ебанутое государство у нас насильники ходят не асужденные

  3. Фелицата

    Забыли один тонкий момент осветить. Есть еще одна причина по которой могут прикопаться.

© 2018-2021 plastic-forum.ru