+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Договор Найма Жилого Помещения Между Юридическим И Физическим Лицом

Договор Найма Жилого Помещения Между Юридическим И Физическим Лицом

Согласно правилам, прописанным в гражданском законодательстве, договор аренды помещения может быть заключен между физическим и юридическим лицом. Итак, что это за документ? Какими нормативными актами регулируется? Что обязательно должен включать в себя?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Договор аренды квартиры юридическим лицом у физического лица

При составлении документа следует обязательно учесть права и обязанности, ответственность сторон. Образец договора аренды, а также пошаговая инструкция по его составлению приведены в материале. Образец договора аренды квартиры юридическим лицом у физического лица word.

По сути они означают одно и то же, однако в случае с наймом обеими сторонами являются частные граждане. Если же собственник подписывает соглашение с юридическим лицом или ИП , речь идет об аренде иногда такие правоотношения также называют коммерческим наймом.

Подобное соглашение заключается между сторонами в том случае, если юридическое лицо намерено использовать помещение:. В образце договора аренды следует обязательно уточнить все возможные цели использования, поскольку жилое помещение можно эксплуатировать только в рамках конкретных видов деятельности.

Единых образцов этого документа не существует, но на практике принято отражать в нем все общепринятые разделы стороны, предмет, ответственность каждой стороны, ее права и обязанности и т. В предмете подробно описывается адрес и характеристики квартиры.

Также в этом пункте необходимо обязательно сослаться на свидетельство о собственности, на основании которого объект принадлежит частному лицу. Предполагается, что на момент подписания соглашения стороны ознакомились с оригинальными документами на квартиру, паспортами друг друга, учредительными документами компании и убедились в их подлинности.

Поскольку помещение предоставляется в пользование частной компании, принято указывать не только общий размер ежемесячного платежа, но и плату за 1 квадратный метр. Отдельно прописываются такие пункты:. Это наиболее важный пункт с точки зрения разделения ответственности арендатора и арендодателя. В кратком виде права и обязанности описаны в таблице. Срок определяется как конкретная дата или же не определяется совсем.

Пункт об изменении и возможном расторжении договора следует прописать особенно подробно — стороны должны указать порядок расторжения, а также список возможных причин. Арендатору и арендодателю также следует прописать ответственность за использование самой квартиры и имущества, находящегося в ней: кто компенсирует возможные убытки, как они будут оцениваться. Ответственность предусматривается и за просрочку ежемесячного платежа — заранее устанавливается процент от суммы, который будет начисляться ежедневно.

Прочие разделы составляются аналогично тому, как это делается в других гражданских договорах. Как и в случае обычного договора найма, регистрация договора аренды не является обязательной в 2 случаях:. Соответственно, если документ подписан, например, на 1,5 года, процедура регистрации обязательна. Она проводится в отделении Росреестра или в любом офисе МФЦ центры по оказанию госуслуг гражданам и юридическим лицам. С собой необходимо взять те же документы, которые описаны в тексте договора.

За регистрацию необходимо оплатить госпошлину рублей с собственника и рублей с юридического лица. На практике распространено явление, когда соглашение заключается на максимально возможный срок без регистрации — то есть на 11 полных месяцев. Затем стороны подписывают новый договор или продлевают действие предыдущего путем подписания дополнительного соглашения.

По общему правилу налог с дохода за сдачу квартиры в аренду должен оплачивать сам собственник. Однако в данном случае НДФЛ оплачивает организация. На практике компании могут уклоняться от этой процедуры, однако в договоре сумму налога следует учесть в обязательном порядке. Важно иметь в виду, что собственнику на руки достается ежемесячная сумма за вычетом этого налога. Поэтому предпочтительно указать и общую цену, и размер налога, и разницу.

В любом случае физическое лицо не платит никаких налогов — это обязанность организации, то есть арендатора. Таким образом, в договоре аренды квартиры между частным и юридическим лицом есть несколько особенностей. Поскольку в большинстве случаев предполагается коммерческое использование помещение, собственнику нужно очень внимательно составить текст и предвидеть возможные риски. Если соответствующего опыта недостаточно, предпочтительно обратиться за помощью к профессиональным юристам. Договор аренды квартиры, который заключается между физическим лицом собственником и юридическим компанией, которая выступает арендатором , имеет несколько особенностей по сравнению с обычным соглашением.

Мнение эксперта. Советуем ознакомиться с тем как юридически правильно заключить соглашение о расторжении договора аренды — узнать подробнее. Содержание Стороны и существенные условия договора Образец договора и инструкция по его составлению Преамбула и предмет Размер и порядок оплаты Права и обязанности сторон Срок аренды, порядок изменения и расторжения договора Ответственность сторон и заключительные разделы Обязательна ли регистрация договора Кто оплачивает налоги Поделиться ссылкой:.

Образцы и примеры составления договора найма жилого помещения смотрите тут. Советуем ознакомиться с материалом о том как правильно заключить договор о безвозмездном пользовании жилым помещением — узнать подробнее.

К договору в обязательном порядке составляется и акт, который подтверждает факт передачи имущества. Если в квартире есть мебель, бытовая техника и другие ценные вещи, они перечисляются отдельным перечнем с указанием названия, состояния и характеристик. Юрист, специализация наследственные, семейные, жилищные делам.

Договор аренды с юридическим лицом может быть заключен исключительно в письменной форме — иначе сделка признается недействительной. О том чем грозит сдача квартиры без уплаты налогов мы подробно рассказывали тут.

Оцените статью. Сдаем квартиру в аренду парвильно Квартира. Образец договора аренды комнаты Документы. Перечень существенных условий договора аренды Квартира. Договор ренты с пожизненным содержанием Документы.

Как происходит аренда квартиры с последующим выкупом Квартира. Договор переуступки права аренды земельного участка Земля. Нажмите, чтобы отменить ответ.

Задать вопрос эксперту. В ближайшее время мы опубликуем информацию.

Правила оформления договора аренды квартиры между физическими и юридическими лицами

В каких ситуациях использовать договор аренды, а в каких - найма? Каковы правовые положения сторон по этим договорам? Нужно ли их регистрировать и заверять у нотариуса? Обо всем этом, а также образец договора найма жилого помещения в этой статье.

Аренда жилого помещения может осуществляться не только физическими, но и юридическими лицами. Хотя чаще всего они выступают в роли арендодателей.

Помещение предоставляется Нанимателю для проживания Нанимателя и членов его семьи см. Одновременно Наймодатель передает в пользование Нанимателю имущество, перечисленное в акте приема — передачи. Задаток возвращается по окончанию срока найма в случае сохранности имущества и качества квартиры. В дальнейшем, оплата производится помесячно.

Договор найма жилого помещения гражданином у организации

В каких ситуациях использовать договор аренды, а в каких - найма? Каковы правовые положения сторон по этим договорам? Нужно ли их регистрировать и заверять у нотариуса? Обо всем этом, а также образец договора найма жилого помещения в этой статье.

Согласно ГК РФ, договор аренды найма это гражданско-правовой договор, по которому одна сторона арендодатель, наймодатель обязуется предоставить другой стороне арендатору, нанимателю имущество за плату во временное пользование.

Договору найма жилого помещения посвящена глава 35 ГК РФ, а отношения сторон по договору аренды регулируются гл. А выбирать между этими двумя типами договоров не приходится, так как его тип определен объектом жилое или нежилое помещение и субъектным составом сторон юридическое или физическое лицо снимает объект. Если жилое помещение передается во владение и или пользование юридическому лицу, то единственная возможность, предусмотренная законодательством - это использовать договор аренды п.

А в случае, если квартира сдается гражданину физическому лицу , то заключается договор найма. В договоре найма права нанимателя, как "слабой стороны", законодательством защищены особо. Условием расторжения договора нанимателем в одностороннем порядке являются предварительное предупреждение наймодателя, и согласие с этим постоянно проживающих с нанимателем граждан.

При соблюдении этих условий договор считается расторгнутым независимо от согласия наймодателя. А по инициативе наймодателя договор найма жилого помещения может быть расторгнут без согласия нанимателя только в судебном порядке, и только по основаниям, предусмотренным законодательством.

Такими основаниями могут быть:. Чтобы избежать проблем с выселением недобросовестных нанимателей и судебных тяжб, наймодателям рекомендуется заключать договор найма сроком на 1 месяц, даже если вы собираетесь сдавать жилое помещение этому квартиранту несколько лет. И каждый месяц его перезаключать. Это связано с тем, что для выселения недобросовестного нанимателя, при окончании договора найма, вам нужно будет всего лишь сменить замки в присутствии участкового милиционера.

Однако, если у нанимателя будет на руках действующий не окончившийся по срокам договор найма, по которому он может проживать на вашей жилплощади, то участковый, в случае отказа нанимателя добровольно освободить жилое помещение, лишь посоветует вам обратиться в суд. Ни один из этих нормативных актов не содержит требования о государственной регистрации договора найма жилого помещения.

Поэтому содержащиеся в законодательстве нормы о государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества не распространяются на договор найма жилого помещения. Таким образом, договор найма НЕ подлежит государственной регистрации независимо от срока, на который он заключен. Если же жилое помещение передается юридическому лицу, то должен быть заключен договор аренды п.

Согласно статье ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в простой письменной форме. Нотариальное его удостоверение необязательно. Не сдавать помещение в поднаем и не передавать права пользования третьим лицам;. Аренда без посредников Москва. Договор найма жилого помещения Размещено 19 ноября Карта сайта. Рекламодателям и посредникам. Вопросы и ответы Помощь. Пользовательское соглашение.

Договор найма (аренды) квартиры

Договор между владельцем жилья и арендатором предназначен для закрепления в письменной форме прав и обязанностей сторон, а также факта совершения самой сделки. Указанный договор заключается между собственником и квартиросъемщиком. Первая сторона арендодатель передает второй арендатору в пользование жилую недвижимость вместе с находящейся в ней мебелью, бытовой техникой и др. Первым делом в нем указывается дата и наименование населенного пункта верхние строчки документа , что является обязательным для любого договора.

Начинается текст документа со сведений об арендаторе и арендодателе. Прописываются фамилия, имя, отчество и данные паспорта серия, номер, когда и кем выдан физического лица.

Подробные сведения о недвижимости указываются в первой части документа: ее площадь, тип дома и точный адрес. В специально отведенной для этого строке, указывается состояние жилого помещения. В документе обязательно оговаривается оплата коммунальных услуг, таких как электро- и водоснабжение, телефон, интернет и др. Тарифы на них включаются в текст арендного договора при его составлении. Существует еще один немаловажный аспект: граждане, которые будут жить в съемной квартире, помимо арендатора.

Информацию о них следует включить в составляемый договор. Величину ежемесячного платежа за аренду указывают в четвертом разделе, как числом, так и прописью в скобках.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:.

Образец договора здесь. Гражданин Сурнин Виталий Германович, паспорт серия, номер, выдан выдан Казани, проживающий по адресу г.

Казань, ул. Карпинского д. Арендодатель передает Арендатору за плату во временное владение и пользование для проживания граждан на срок, установленный настоящим договором, квартиру, находящуюся по адресу: г. Плата за аренду квартиры составляет двадцать пять тысяч рублей в месяц и подлежит внесению Нанимателем в соответствии с п. Общая площадь квартиры составляет 48 кв. Квартира состоит из следующих помещений: две комнаты, кухня, туалет, ванная. Квартира находится на 3 этаже многоквартирного жилого дома.

Документом, подтверждающим право собственности Арендодателя на квартиру, является Свидетельство о государственной регистрации права 38 АЕ Он имеет право единолично подписывать договор аренды на основании документов, указанных в п. Квартира не обременена требованиями третьих лиц и в настоящее время не сдана в аренду, и не передана в пользование третьим лицам, не заложена и не состоит под арестом. Предоставляемая по настоящему Договору квартира находится в пригодном для проживания граждан состоянии, в г.

Арендатор имеет право пользоваться следующими услугами, оказываемыми Арендодателю третьими лицами:. Горячее водоснабжение и отопление. Арендатор имеет право использовать квартиру для проживания в ней следующих лиц: Наумова Надежда Викторовна.

Лица, указанные в настоящем пункте, имеют право пользоваться Квартирой в соответствии с настоящим Договором и законодательством Российской Федерации. Отношения между Арендатором и указанными лицами определяются законом, настоящим договором, внутренними документами Арендатора и соглашениями между Арендатором и указанными лицами. Арендатор несет ответственность перед Арендодателем за действия граждан, проживающих в Квартире, за нарушение условий настоящего Договора.

Иные граждане, помимо указанных в настоящем пункте, не вправе проживать и временно находиться в квартире более 24 часов подряд без согласия Арендодателя. Разрешить проживать в квартире и пользоваться находящимся в квартире движимым имуществом Арендодателя, не причиняя вреда квартире и указанному имуществу, лицам, перечисленным в п. Разрешить лицам, перечисленным в п. До прекращения настоящего Договора сохранить права на квартиру, предусмотренные настоящим договором, в случаях временного отсутствия в квартире лиц, перечисленных в п.

В этом случае Арендатор несет перед Арендодателем полную имущественную ответственность за ущерб, причиненный домашними животными квартире и находящемуся в ней движимому имуществу Арендодателя, а также общему имуществу в многоквартирном доме, в котором находится квартира, и или имуществу соседей. Производить действия, связанные с художественным оформлением квартиры, установкой дополнительных декоративных элементов, приборов, оборудования и механизмов, при этом предварительно письменно согласовав такие действия с Арендодателем; при этом произведенные Арендатором отделимые улучшения являются собственностью Арендатора, а стоимость неотделимых улучшений, произведенных с письменного согласия Арендодателя, подлежит возмещению Арендатору.

Преимущественное право по истечении срока действия настоящего Договора заключить договор аренды квартиры на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор не позднее, чем за месяц до окончания срока действия настоящего Договора. С согласия Арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу, предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.

В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Требовать расторжения настоящего Договора в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором. Потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Осуществлять другие права, предусмотренные настоящим договором и законодательством Российской Федерации. Использовать квартиру в соответствии с ее назначением и исключительно в целях, указанных в п.

Не производить переустройство и или перепланировку квартиры без письменного согласия Арендодателя и получения соответствующего согласования, предусмотренного жилищным законодательством Российской Федерации. Своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение, указанную в п. Нести все расходы на содержание квартиры, в том числе своевременно и в полном объеме вносить плату за потребляемые Арендатором и лицами, указанным в п.

Передавать Арендодателю квитанции об оплате коммунальных услуг, услуг телефонной связи, интернет-услуг и других расходов, связанных с содержанием квартиры. В любое время для ликвидации аварий и неисправностей, а также для проверки наличия в квартире посторонних лиц при поступлении жалоб от соседей.

Один раз в месяц по предварительной договоренности сторон для снятия показаний приборов учета, осмотра проверки технического и санитарного состояния квартиры и находящегося в ней движимого имущества. Получить письменное согласие Арендодателя на любые действия, связанные с художественным оформлением квартиры, установкой дополнительных декоративных элементов, приборов, оборудования и механизмов. Нести иные обязанности, предусмотренные настоящим договором и законодательством Российской Федерации.

Требовать от Арендатора своевременного внесения платы за квартиру, указанной в п. Требовать от Арендатора своевременной оплаты всех расходов на содержание квартиры в соответствии с условиями настоящего Договора и требованиями действующего законодательства. Беспрепятственно посещать квартиру самостоятельно и или совместно с уполномоченными им лицами. Не давать согласия на совершение Арендатором действий в случаях, когда в соответствии с законом или настоящим Договором для совершения Арендатором определенных действий требуется устное или письменное согласие Арендодателя, без объяснения причин.

Требовать расторжения настоящего Договора в судебном порядке в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

Произвести отчуждение квартиры или передать ее в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по ранее заключенному договору аренды, а его права в отношении квартиры обременяются правами Арендатора. В случае существенного нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы Арендодатель имеет право потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный Арендодателем срок.

При этом Арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд. Предоставить Арендатору копии относящихся к квартире правоустанавливающих документов, указанных в п. Осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сдаваемая в аренду квартира, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

В течение семи дней со дня изменения тарифов на коммунальные услуги, нормативов потребления, порядка расчетов за жилищно-коммунальные услуги информировать об этом Арендатора. В день подписания сторонами Акта приема-передачи квартиры и находящегося в ней движимого имущества Арендодатель передает Арендатору ключи от входной двери в квартиру и ключ от подъезда многоквартирного жилого дома, в котором находится квартира, а также документы, указанные в п.

Арендатор обязан передать квартиру и находящееся в ней движимое имущество Арендодателя в состоянии, в котором Арендатор принял квартиру и указанное имущество, с учетом нормального износа. Договор аренды квартиры между физическими лицами: скачать. Как сдать в аренду квартиру, читайте тут. Указанная в п. Факт внесения оплаты оформляется Арендодателем распиской в соответствии с Приложением 3 к настоящему Договору. Для обеспечения своих обязательство по настоящему договору Арендатор передает Арендодателю в наличной форме в залог сумму, равную двадцати пяти тысячам рублей.

В случае, если на момент расторжения настоящего Договора имуществу Арендодателя будет нанесен ущерб по вине Арендатора и или по вине лиц, за действия которых Арендатор несет ответственность в соответствии с действующим законодательством, Арендодатель в праве удержать сумму залога полностью или её часть для покрытия нанесенного ущерба.

Сумма залога, не направленная на покрытие ущерба, нанесенного имуществу Арендодателя, в соответствии с п. При недостаточности суммы залога, внесенной Арендатором в соответствии с п. В случае, если на момент расторжения настоящего Договора Арендодатель не имеет имущественных претензий к Арендатору, сумма залога, внесенная Арендатором в соответствии с п.

Факт возврата Нанимателю суммы залога или её части оформляется Арендатором в соответствии с действующим законодательством. Истечение срока действия настоящего Договора не освобождает Арендодателя и Арендатора от исполнения тех своих обязательств по договору, которые не были исполнены или были исполнены ими не полностью в течение срока действия настоящего Договора.

Арендодатель и Арендатор в таких случаях вправе требовать от другой стороны полного исполнения ею не исполненных полностью или частично обязательств по настоящему Договору. Если Арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Настоящий Договор прекращается в связи с истечением срока действия Договора, в связи с расторжением договора по инициативе любой из Сторон, или по решению суда. Настоящий Договор может быть изменен на основании письменного соглашения Сторон в любое время. В таких случаях сторона настоящего договора, заинтересованная в изменении или расторжении договора, не позднее чем за 14 календарных дней до предполагаемой даты изменения или расторжения договора должна представить другой стороне проект соглашения об изменении или расторжении договора, составленный в письменной форме.

Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение обязательств, вытекающих из настоящего Договора, в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

Арендатор несет полную имущественную ответственность перед Арендодателем за вред, причиненный квартире и находящемуся в ней движимому имуществу Арендодателя действиями бездействием Арендатора, а также действиями бездействием граждан, указанных в п. Арендатор обязан возместить Арендодателю причиненный вред в полном объеме. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, могут разрешаться путем переговоров между сторонами.

При этом указанные переговоры не рассматриваются в качестве обязательного досудебного порядка урегулирования споров. При невозможности достижения согласия между сторонами в результате переговоров, а равно при отсутствии желания любой из сторон проводить переговоры, возникшие споры разрешаются в суде общей юрисдикции в соответствии с действующим законодательством.

Настоящий договор не подлежит государственной регистрации и вступает в силу с момента его подписания Сторонами. Стороны подтверждают, что они обладают полной гражданской дееспособностью, под опекой и попечительством не находятся, на учете в психоневрологических и наркологических учреждениях не состоят. К отношениям Сторон, не урегулированным настоящим договором, применяется действующее законодательство Российской Федерации.

Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон. Бланк договора здесь.

Договор между владельцем жилья и арендатором предназначен для закрепления в письменной форме прав и обязанностей сторон, а также факта совершения самой сделки. Указанный договор заключается между собственником и квартиросъемщиком.

Предметом настоящего договора найма жилого помещения является предоставление Наймодателем за плату во временное владение и пользование Нанимателя жилого помещения для проживания последнего с семьей из 4-х человек.

Характеристика объекта: 3-х комнатная квартира на 4-ом этаже здания N квартиры , обеспеченность теплом, водой, электроэнергией, санузлом, обеспеченность телефонной связью и др. На момент заключения настоящего договора помещение, сдаваемое в наем, принадлежит Наймодателю на праве собственности, не заложено или арестовано, не является предметом исков третьих лиц. Указанное гарантируется Наймодателем. Несоблюдение изложенного является основанием для признания недействительности настоящего договора найма жилого помещения.

Передаваемое в наем жилое помещение пункт 1. С согласия Наймододателя по данному договору жилое помещение может быть сдано Нанимателем в поднаем. Наниматель при этом может передать свои права и обязанности по договору другому лицу перенаем , предоставлять нанимаемое помещение в безвозмездное пользование. Во всех указанных выше случаях ответственным по настоящему договору перед Наймодателем остается Наниматель. Наймодатель вправе потребовать расторжения настоящего договора и возмещения убытков в случаях, когда им будут установлены факты использования помещения Нанимателем не в соответствии с условиями договора найма или назначением нанимаемого жилого помещения.

Наймодатель несет ответственность за недостатки сданного им в наем по настоящему договору жилого помещения, полностью или частично препятствующие пользованию им, несмотря на то, что при сдаче его в наем заключении договора Наймодатель мог и не знать о наличии указанных недостатков. При этом Наниматель может потребовать от Наймодателя возмещения своих нарушенных имущественных интересов или потребовать досрочного расторжения настоящего договора найма жилого помещения.

В случаях, когда недостатки жилого помещения были оговорены при заключении договора или были известны Нанимателю либо должны были быть выявлены им при осмотре объекта найма при заключении договора или передаче его Нанимателю в пользование по договору, Наймодатель не отвечает за подобные недостатки. Наймодатель гарантировал Нанимателю отсутствие прав третьих лиц на жилое помещение, являющееся объектом найма по настоящему договору см. В случаях существенного нарушения Нанимателем установленного договором порядка внесения платы за жилое помещение сроков платежей Наймодатель может потребовать от Нанимателя досрочного внесения платы за наем жилого помещения в установленный Наймодателем срок или потребовать расторжения договора найма.

Стороны настоящего договора найма определили, что Наниматель, надлежащим образом исполнявший свои обязательства по настоящему договору, при прочих равных условиях пользуется преимущественным правом на заключение договора найма жилого помещения на новый срок по истечении срока действия данного договора.

Передать предоставить Нанимателю жилое помещение, предусмотренное настоящим договором, в состоянии, соответствующем условиям договора найма, назначению помещения и его пригодности для проживания людей.

В присутствии Нанимателя по договору найма проверить исправность систем жизнеобеспечения сдаваемого в наем жилого помещения, а также ознакомить Нанимателя с правилами эксплуатации его либо выдать Нанимателю письменные инструкции о правилах и порядке пользования этим помещением и его систем жизнеобеспечения.

Оказывать в период действия договора найма Нанимателю информационную и иную помощь в целях наиболее эффективного использования Нанимателем жилого помещения, переданного ему во временное владение и пользование по настоящему договору найма. В течение всего срока действия договора найма жилого помещения, осуществлять его капитальный ремонт по мере необходимости с предоставлением необходимых расходных материалов и иных принадлежностей.

На день передачи Нанимателю жилого помещения осуществить расчеты с коммунальными и иными службами города за потребленные им услуги: отопление, электроэнергия, горячая и холодная вода, газ, канализация, вывоз мусора, телефон и др. Возможно отнести эти расходы на Нанимателя в счет первых этапов предстоящих платежей за нанимаемое жилое помещение.

Возмещать Нанимателю стоимость улучшений нанимаемого жилого помещения, неотделимых без вреда для помещения, в случаях, когда Наниматель осуществил такие улучшения своими силами и за свой счет при наличии на то письменного согласия Наймодателя как собственника переданного в наем жилого помещения.

Использовать полученное в наем жилое помещение в соответствии с условиями настоящего договора и исключительно по прямому назначению названного помещения, то есть для проживания. Нести возникающие в связи с коммерческой эксплуатацией нанимаемого жилого помещения расходы, в том числе на оплату текущего ремонта и расходуемых в процессе эксплуатации материалов, поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии.

Возместить Наймодателю убытки, причиненные в случае повреждения жилого помещения, если Наймодатель докажет, что повреждение жилого помещения произошло в результате наступления обстоятельств, за которые Наниматель несет ответственность в соответствии с действующим законодательством или условиями настоящего договора.

Не производить без согласия Наймодателя внутреннюю перепланировку и реконструкцию помещения, не переносить систему электропроводки и др. Соблюдать меры пожарной безопасности, регулярно проверять и поддерживать в надлежащем состоянии систему пожарной сигнализации и систему пожаротушения в нанимаемом жилом помещении. В сроки, согласованные сторонами настоящего договора, вносить плату за пользование полученным в наем жилым помещением.

В течение всего срока найма жилого помещения в установленные сроки самостоятельно оплачивать потребленные услуги местных коммунальных служб см. Услуги телефонной связи должны оплачиваться по факту пользования абонентским номером. Улучшения нанимаемого по данному договору жилого помещения, осуществленные Нанимателем за свой счет и которые могут быть отделимы без вреда для помещения, являются собственностью Нанимателя.

По соглашению сторон договора Наймодатель вправе оплатить расходы Нанимателя по улучшению жилого помещения в период найма, после чего указанные улучшения перейдут в его собственность. Наймодатель вправе не возмещать Нанимателю расходы его по улучшению помещения, находящегося в найме у последнего, если эти улучшения являются неотделимыми без вреда для жилого помещения и осуществлены Нанимателем без согласия на то Наймодателя.

Любые улучшения нанимаемого жилого помещения как отделимые, так и неотделимые , осуществленные Нанимателем в период действия срока договора найма за счет амортизационных отчислений от указанного помещения, являются собственностью Наймодателя по настоящему договору найма жилого помещения.

Пригодность сдаваемого в наем жилого помещения определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством. Наниматель наряду с пользованием жилым помещением, нанимаемым по настоящему договору вправе пользоваться общими помещениями жилого дома, несущими конструкциями дома, механическим, электрическим, санитарно-техническим и иным оборудованием за пределами или внутри нанимаемой квартиры, обслуживающим более одной квартиры. В соответствии с договоренностью, достигнутой сторонами настоящего договора найма жилого помещения вместе с Нанимателем в переданном ему в наем жилом помещении квартиры будут проживать вправе проживать следующие члены семьи см.

Проживающие постоянно совместно с Нанимателем в жилом помещении, являющемся объектом найма по данному договору, имеют равные права с Нанимателем по пользованию упомянутым жилым помещением.

Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия настоящего договора найма жилого помещения. Наймодатель обязуется предупредить Нанимателя об отказе от продления договора в связи со своим решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.

В случае, когда Наймодатель выполнит условие, изложенное выше, в результате чего договор найма жилого помещения с Нанимателем им не будет продлен пролонгирован , но в течение года со дня истечения срока действия договора с Нанимателем заключит договор найма жилого помещения с другим лицом, Наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и или возмещения убытков, причиненных отказом Наймодателя возобновить договор с Нанимателем.

В случае сдачи нанимаемого жилого помещения Нанимателем в поднаем пункт 1. В случае выбытия Нанимателя из жилого помещения договор найма его продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан постоянно проживающих с Нанимателем по настоящему договору найма см.

При расторжении договора найма жилого помещения Наниматель и лица, проживающие в нанимаемом жилом помещении к моменту расторжения договора найма, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда. Если иное не будет установлено сторонами настоящего договора найма в процессе исполнения условий его, риск случайной гибели или случайного повреждения переданного в наем жилого помещения, в течение срока действия договора несет Наймодатель.

Страхование принятого в аренду жилого помещения в течение всего срока действия договора найма от момента принятия его от Наймодателя и до момента сдачи помещения последнему осуществляет Наниматель. Выбор видов страхования от каких рисков принадлежит Нанимателю. Плата может устанавливаться, как за все переданное в наем помещение в целом, так и отдельно по каждой из его составных частей позиций в виде:. В договоре стороны его вправе использовать сочетание указанных выше форм оплаты либо определить иные формы и порядок оплаты найма жилого помещения.

Оплата найма жилого помещения осуществляется Нанимателем путем перечисления платежным поручением причитающейся суммы на расчетный счет Наймодателя. Указанные платежи должны осуществляться Нанимателем до го числа каждого календарного месяца. Размер стоимость оплаты, при наличии в том необходимости и объективных реальностей, может в период срока действия договора изменяться по соглашению сторон в сроки, которые могут быть дополнительно определены сторонами договора найма.

Наниматель вправе требовать от Наймодателя уменьшения платы по найму в соответствующем размере пропорции , если в силу обстоятельств, на которые он не может повлиять и за результат наступления которых не может быть ответственен, условия использования жилого помещения, предусмотренные настоящим договором, или состояние находящегося в найме жилого помещения существенно ухудшились. Наймодатель обязан возвратить Нанимателю соответствующую часть уже полученной им оплаты при досрочном возврате Нанимателем жилого помещения, переданного ему в наем.

При этом возвращаемая сумма должна исчисляться со дня, следующего за днем фактического возврата жилого помещения, находившегося в пользовании у Нанимателя. Сторона договора, имущественные интересы или деловая репутация которой нарушены в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов; повреждение имущества реальный ущерб , а также неполученные доходы, которые эта сторона получила бы при обычных условиях делового оборота, если бы ее права и интересы не были нарушены упущенная выгода.

Любая из сторон настоящего договора, не исполнившая обязательства по договору или исполнившая их ненадлежащим образом, несет ответственность за упомянутое при наличии вины умысла или неосторожности. Отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору доказывается стороной, нарушившей обязательства.

Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору при выполнении его условий, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы форс - мажор , то есть чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств при конкретных условиях конкретного периода времени.

К обстоятельствам непреодолимой силы стороны настоящего договора отнесли такие: явления стихийного характера, температуру, силу ветра и уровень осадков в месте исполнения обязательств по договору, исключающих для человека нормальную жизнедеятельность, и другие обстоятельства, которые могут быть определены сторонами договора как непреодолимая сила для надлежащего исполнения обязательств.

Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего договора, стороны будут стремиться разрешать дружеским путем в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, обмена письмами, уточнением условий договора, составлением его дополнений и изменений и др.

При этом каждая из сторон вправе претендовать на наличие у нее в письменном виде результатов разрешения возникших вопросов. При недостижении взаимоприемлемого решения стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующими в Российской Федерации положениями о порядке разрешения споров между сторонами - участниками отношений делового оборота.

По всем вопросам, не нашедшим своего решения в тексте и условиях настоящего договора, но прямо или косвенно вытекающим из отношений сторон по нему, затрагивающих имущественные интересы и деловую репутацию сторон договора, имея в виду необходимость защиты их охраняемых законом прав и интересов, стороны настоящего договора будут руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства Российской Федерации.

При наличии в том необходимости и целесообразности стороны настоящего договора найма вправе рассматривать вопрос о продлении срока действия пролонгации договора на определенный обоюдным решением период времени срок на тех же или иных, определенных сторонами, условиях найма жилого помещения.

Если за 90 дней до истечения срока действия настоящего договора найма ни одна из сторон его не заявит о своем намерении не продлевать найм по договору или заключить новый договор найма на существенно иных условиях пользования жилым помещением, договор автоматически продлевается пролонгируется на следующий х месячный срок и так далее.

Стороны настоящего договора, если сочтут необходимым, рассмотрят и согласуют дополнительно иной, против указанного выше, порядок продления срока действия пролонгации договора найма жилого помещения. Договор может быть расторгнут судом по требованию одной из сторон только при существенном нарушении условий договора одной из сторон, или в иных случаях, предусмотренных настоящим договором или действующим законодательством.

Нарушение условий договора признается существенным, когда одна из сторон его допустила действие или бездействие , которое влечет для другой стороны такой ущерб, что дальнейшее действие договора теряет смысл, поскольку эта сторона в значительной мере лишается того, на что рассчитывала при заключении договора. По требованию Наймодателя настоящий договор найма может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Наниматель:. По требованию Нанимателя договор найма может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:.

Договор может быть расторгнут сторонами его или по решению суда, если в период его действия произошло существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, когда эти обстоятельства изменились настолько, что, если бы такие изменения можно было предвидеть заранее, договор между сторонами его вообще не был бы заключен или был бы заключен на условиях, значительно отличающихся от согласованных по настоящему договору.

Последствия расторжения настоящего договора найма определяются взаимным соглашением сторон его или судом по требованию любой из сторон договора найма. Настоящий договор вступает в силу считается заключенным со дня его подписания, с которого и становится обязательным для сторон, заключивших его. Условия настоящего договора применяются к отношениям сторон, возникшим только после заключения настоящего договора. Прекращение окончание срока действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны договора от ответственности за его нарушения, если таковые имели место при исполнении условий настоящего договора найма.

Фамилия, И. Документ, подтверждающий полномочия - право ответственного представителя Наймодателя на заключение подписание данного договора - лучше подлинники к каждому экземпляру договора! Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.

Предмет и общие условия договора 1. Далее по тексту договора - жилое помещение, помещение, объект найма. Наймодатель также обязуется: 2. Наниматель также обязуется: 3. Условия улучшения нанимаемого жилого помещения 4. Иные условия договора найма 5. Жена - фамилия, имя, отчество, дата рождения, данные паспорта. Мать - те же данные. Дети - фамилии, имена, даты рождения, чем занимаются. Риск случайной гибели или случайного повреждения жилого помещения и страхование 6.

Плата может устанавливаться, как за все переданное в наем помещение в целом, так и отдельно по каждой из его составных частей позиций в виде: 1 определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2 предоставления Нанимателем определенных услуг; 3 передачи Нанимателем Наймодателю обусловленной договором вещи в собственность или аренду; 4 возложения на Нанимателя обусловленных договором затрат на улучшение нанимаемого жилого помещения.

Ответственность сторон и форс-мажор 8. Порядок разрешения споров 9. Защита интересов сторон По всем вопросам, не нашедшим своего решения в тексте и условиях настоящего договора, но прямо или косвенно вытекающим из отношений сторон по нему, затрагивающих имущественные интересы и деловую репутацию сторон договора, имея в виду необходимость защиты их охраняемых законом прав и интересов, стороны настоящего договора будут руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства Российской Федерации.

Продление срока действия пролонгация договора найма Возможность и порядок расторжения договора найма Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон.

По требованию Наймодателя настоящий договор найма может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Наниматель: 1 пользуется помещением с существенным нарушением условий договора или назначения помещения либо с неоднократными нарушениями; 2 существенно ухудшает жилое помещение; 3 более 6-и месяцев по истечении установленного договором срока платежа не вносит плату за нанимаемое жилое помещение.

По требованию Нанимателя договор найма может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: 1 Наймодатель не предоставляет жилое помещение в пользование Нанимателю либо создает препятствия пользованию этим жилым помещением в соответствии с условиями договора или назначением его; 2 переданное Нанимателю жилое помещение имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Наймодателем при заключении договора, не были заранее известны Нанимателю и не должны были быть обнаружены Нанимателем во время осмотра этого помещения его при заключении договора; 3 Наймодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт жилого помещения в разумные сроки по необходимости ; 4 нанятое помещение в силу обстоятельств, за которые Наниматель не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договор аренды жилого помещения между юридическим и физическим лицом

Предметом настоящего договора найма жилого помещения является предоставление Наймодателем за плату во временное владение и пользование Нанимателя жилого помещения для проживания последнего с семьей из 4-х человек. Характеристика объекта: 3-х комнатная квартира на 4-ом этаже здания N квартиры , обеспеченность теплом, водой, электроэнергией, санузлом, обеспеченность телефонной связью и др. На момент заключения настоящего договора помещение, сдаваемое в наем, принадлежит Наймодателю на праве собственности, не заложено или арестовано, не является предметом исков третьих лиц.

Плата за аренду квартиры составляет рублей в месяц и подлежит внесению Нанимателем в соответствии с п. Общая площадь квартиры составляет кв. Квартира состоит из следующих помещений. Квартира находится на этаже многоквартирного жилого дома. Документом, подтверждающим право собственности Арендодателя на квартиру, является. Он имеет право единолично подписывать договор аренды на основании документов, указанных в п.

Договор найма жилого помещения

При составлении документа следует обязательно учесть права и обязанности, ответственность сторон. Образец договора аренды, а также пошаговая инструкция по его составлению приведены в материале. Образец договора аренды квартиры юридическим лицом у физического лица word. По сути они означают одно и то же, однако в случае с наймом обеими сторонами являются частные граждане. Если же собственник подписывает соглашение с юридическим лицом или ИП , речь идет об аренде иногда такие правоотношения также называют коммерческим наймом. Подобное соглашение заключается между сторонами в том случае, если юридическое лицо намерено использовать помещение:.

(физическим лицом) у организации (юридического лица). Совершено (настоящий договор найма жилого помещения заключен) между. сторонами-участниками, указанными ниже, подписано в_. (город, поселок и т.п.)  Предметом настоящего договора найма жилого помещения является предоставление Наймодателем за плату во временное владение и пользование Нанимателя жилого помещения для проживания последнего с семьей из 4-х человек. Объект найма (жилое помещение) расположен по адресу.

Наймодатель передает Нанимателю и указанным ниже лицам: жилое помещение, представляющее собой: , расположенное по адресу: , состоящее из: комнат, общей площадью — кв. Объект принадлежит гр. Передать Нанимателю по передаточному акту Объект, пригодный для проживания, отвечающий необходимым санитарным и техническим требованиям, обычно предъявляемым к жилым помещениям. При выезде Нанимателя из Объекта, возвратить ему страховой депозит п.

Как оформить договор аренды квартиры между физическим и юридическим лицами? Особенности и образец

Договорные отношения между собственником жилья и юридическим лицом на рынке аренды недвижимости не редкость в наши дни. Такой вид сотрудничества регламентируется ч. И как в сделках между физлицами, сотрудничество должно быть письменно оформлено посредством договора аренды.

.

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. letgosel

    Да , вопрос действительно интересный.

  2. stanfanperc

    Лично у меня отобрали три часа времени не обьяснив причину остановки.

  3. Таисия

    Патриотических настроений, знаний ремёсел и много чего ещё, что запланировано похоронить. С ними манкуртов не вырастить. Пусть работают, пока не помрут. Нечего ерундой заниматься. Не для того уже 22 года гробят систему образования, а мало того, что она всё сопротивляется! Так ещё и семейное образование вмешивается в этот процесс. Ишь, удумали, по своим учебникам учить!

© 2018-2021 plastic-forum.ru