+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Как перевести часть частного дома в нежилое помещение

Как перевести часть частного дома в нежилое помещение

У гражданина в собственности находится частный двухэтажный жилой дом и земельный участок под ИЖС. На На первом этаже имеется помещение гаража, которое входит в общую площадь жилого дома, право на жилой дом уже зарегистрировано. Гражданин желает изменить разрешенное использование помещения в жилом доме гаража в магазин и зарегистрировать право собственности на магазин.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Магазин в жилом доме -- право собственника

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Перевод жилого помещения в нежилое

Как перевести частный жилой дом в нежилое помещение? Время чтения 6 минут Спросить юриста быстрее. Это бесплатно! И тогда в ход идут жилые помещения, переделанные под коммерческую площадь. На улицах любого города можно наблюдать, как на первых этажах жилых многоквартирных домов расположены магазины, мастерские, кафешки и тому подобные организации.

То же самое может происходить и с частными домами, которые изначально были жилыми. Но, для того чтобы использовать часть собственного жилого частного дома под открытие какой-либо бизнес-точки, необходимо пройти ряд сложных документальных и не только процедур и побывать в разных государственных органах, для получения заветного разрешения.

Такая процедура может длиться несколько месяцев, а при невыполнении каких-то требований, или возникновении несоответствий, еще дольше. Сегодня мы подробно разберем вопрос, как перевести частный жилой дом в нежилое помещение. Согласно закону, использовать жилые помещения для ведения бизнеса нельзя. Это касается как квартир, так и частных домов. Но нет ничего невозможного, и если собственник частного дома решил использовать, например, первый этаж или его часть, под ведение коммерческой деятельности, то для этого необходимо вывести эту часть из жилого фонда, и ввести в нежилой.

Предварительный этап: подготовка и оценка помещения Перед тем как приступить к подаче документов в соответствующие органы, для перевода жилого помещения частного дома в нежилое, необходимо позаботиться о его состоянии и соответствии некоторым требованиям: Помещение, которое в дальнейшем будет использоваться под ведение коммерческой деятельности, должно быть полностью изолировано от жилой части дома.

То есть оно не должно быть с ним связано никакими переходами, дверьми и прочими точками доступа. Еще один аспект — наличие двух отдельных входов с улицы. Помещение не должно использоваться для проживания. Помещение не должно находиться в залоге, или в другом подобном обременении. Если какое-либо из этих условий не выполняется, то потребуется их обеспечить. Чаще всего все дело в перепланировке, которую необходимо провести не только физически, но и документально, то есть узаконить.

Такая перепланировка или переустройство для начала нуждается в проекте, который должны подготовить квалифицированные специалисты. Такой проект не должен противоречить пожарным, санитарным, экологическим, строительным и иным нормам. Он, вместе с другими документами, передается в уполномоченные органы.

Соседи — это тоже немаловажный вопрос, который не стоит сбрасывать со счетов. Конечно, в отличие от жилого многоквартирного дома, где приходится выпрашивать разрешения и согласия от жильцов, здесь мнения соседей никто не спрашивает.

Но все-таки конфликты с ними по поводу открытия того или иного вида бизнеса, необходимо исключить. Вид бизнеса играет здесь важную роль: вряд ли кому-то понравится устроенная рядом шумная автомастерская, офис с вереницей машин по обочине или ресторан с оглушительной музыкой по ночам. И в этом случае будут неизбежны жалобы, что может значительно навредить предпринимательской деятельности. Также необходимо адекватно оценить возможности придомовой территории вместить то или иное количество автомобилей посетителей.

Еще один маленький нюанс, которому стоит уделить внимание — это земельный участок, где построен частный дом и вид его разрешенного использования. Может возникнуть, например, такая ситуация, что участок выдан под ИЖС. Тогда его использование возможно только под жилье, а никак не под коммерцию.

Это может явиться причиной отказа местной администрацией в переводе жилого помещения в нежилое. Поэтому перед тем как затевать такую емкую процедуру, необходимо проконсультироваться в местном Управлении архитектуры по поводу перепланировки, возможна ли она, и как ее осуществить правильно, а также в администрации — по поводу того, может ли на этом конкретном месте находится определенный вид бизнеса. Процедура перевода жилого помещения в нежилое Документы на перевод жилого помещения частного дома в нежилое подаются в местную администрацию, или многофункциональный центр города.

Весь пакет включает в себя: Заявление. Имеет установленную форму, выдается в отделе, который принимает документы. Документы на частный дом. Все свидетельства о собственности, договора купли-продажи. Предоставляются нотариальные копии.

Технический паспорт дома. План дома. При наличии нескольких этажей, нужен поэтажный план. Если такое переустройство необходимо для соответствия помещению статусу нежилого, то предоставляется заранее заказанный проект реконструкции. Согласие нотариально оформленное всех собственников дома на изменение статуса помещения. В том случае, если частный дом имеет нескольких владельцев. Нотариальная доверенность.

Если данную процедуру ведет стороннее лицо, то ему выдается доверенность на ведение дел. Решение о переводе — согласие или отказ, принимается комиссией в течение полутора месяцев. Если от госоргана получено одобрение, необходимо получить дополнительные разрешения в других государственных органах, таких как МЧС, СЭС, Роспотребнадзор, службы газа и многие другие, которые подтвердят соответствие нежилого помещения всем нормам — пожарным, санитарно-эпидемиологическим, экологическим и т.

В случае если реконструкция все-таки необходима, ее проводят, строго следуя имеющемуся проекту. Затем, органом, который осуществляет перевод помещения, формируется приемочная комиссия. Она осматривает подготовленный объект, и по результатам осмотра составляет акт приемки. Именно этот акт — завершающая стадия перевода помещения из жилого в нежилое, после чего происходит окончательная регистрация.

В Управление Росреестра сдается определенный пакет документов, включающий в себя подтверждающие документы о собственности, кадастровый паспорт, акт приемочной комиссии, ну и чеки об оплате госпошлины. После этого, Росреестр регистрирует помещение как нежилое и выдает уже новое свидетельство о собственности, где это указано.

Если у вас возникли какие-либо вопросы, вам требуется консультация или помощь в переводе жилого помещения частного дома в нежилое, то наш дежурный юрист онлайн к вашим услугам. Не стесняйтесь спрашивать! Это бесплатно.

Как перевести частный жилой дом в нежилое помещение?

Источник: Как перевести жилой дом в нежилое здание? Здравствуйте, уважаемые друзья! В данной статье мы с Вами рассмотрим, как перевести жилой дом в нежилое здание, тонкости и особенности этого процесса. На первый взгляд всё выглядит довольно просто, но на практике это не всегда может быть быстро осуществимо.

Малый бизнес Частный жилой дом поделен на две части и принадлежит разным собственникам. Один из собственников планирует перевести свое жилое помещение в нежилое и организовать там офис.

Наличие технической возможности обустройства отдельного входа, без использования мест общего пользования; 2. В нежилое переводиться все помещение, а не его часть; 3. Собственник или иное лицо, не использует помещение в качестве места постоянного проживания; 4. Отсутствие в отношении помещения обременений правами третьих лиц.

Порядок перевода жилого здания в нежилое: как изменить назначение помещения или его части?

Наличие технической возможности обустройства отдельного входа, без использования мест общего пользования; 2. В нежилое переводиться все помещение, а не его часть; 3.

Собственник или иное лицо, не использует помещение в качестве места постоянного проживания; 4. Отсутствие в отношении помещения обременений правами третьих лиц. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение, необходимо представить в администрацию населенного пункта по месту нахождения помещения, можно через МФЦ следующие документы: -заявление о переводе помещения; -проект переустройства или перепланировки квартиры.

Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято администрацией по результатам рассмотрения представленных документов не позднее чем через сорок пять дней со дня их представления.

Кроме того, согласно ст. В силу ст. Таки образом, если специфика планируемой предпринимательской деятельности, подразумевает посещение жилого помещения другими, не являющимися жильцами многоквартирного дома лицами и доступ помещению невозможен без использования помещений, относящихся к общему имуществу, для осуществления деятельности, необходимо получить письменное согласие всех собственников помещений дома.

В противном случае, такие посещения могут быть расценены как нарушение прав и законных интересов других собственников помещений. Публикация была полезна?

Как перевести часть частного дома в нежилое помещение

Что делать в случае отказа? Каким может быть помещение? Целевое назначение для зданий и помещений — это урегулированная нормами права возможность использовать объект для конкретных целей. Чаще всего принято делить недвижимость на объекты жилого и нежилого фонда. Разница между ними состоит в следующем: Жилое помещение — это то, которое конструктивно предназначено для постоянного проживания в нём людей.

Помещение при этом должно соответствовать санитарным, техническим и иным нормам, установленным конкретно для жилого фонда ст. Нежилое — это помещение любого другого назначения производственного, культурного, общественного, инфраструктурного и т.

Целевое назначение чётко фиксируется в документах на недвижимость. В частности, согласно ст. Действующее законодательство запрещает размещать в объектах, изначально отнесённых к категории жилых, какие-либо производственные, торговые или офисные помещения.

Именно поэтому и может возникнуть необходимость в изменении назначения для здания или помещения. Ключевая разница между жилым и нежилым помещением — это возможность именно постоянного проживания.

Так, производственные объекты могут включать в себя помещения для отдыха персонала, а в дачных или садовых домах в тёплое время живут их владельцы. Тем не менее, по санитарным и техническим нормам эти помещения к числу жилых не относятся. Порядок изменения назначения объекта Наши эксперты подготовили для вас материалы о том, как перевести нежилое помещение в жилое , а также что входит в пакет документов для изменения статуса жилья и как написать заявление.

Куда необходимо обращаться? Чтобы изменить целевое назначение для помещение, требуется, чтобы муниципальный орган принял соответствующее решение. Какая именно организация системы местного самоуправления будет этим заниматься, зависит от местных нормативных актов.

Обычно это департамент городского имущества, комиссию по использованию жилого фонда либо другой аналогичный орган. Комиссия будет проверять, соответствует ли жильё, переводимое в нежилой фонд, обязательным требованием: Расположение на первом этаже МКД. Допускается перевод и квартир, находящихся выше — но лишь при условии, что нижележащие помещения не относятся к категории жилых.

Отдельный вход либо возможность его оборудовать без нарушения строительно-технических нормативов. В МКД это означает, что нужен вход с улицы, а не через подъезд. Объект переводится только целиком. ЖК РФ прямо запрещает переводить лишь одну комнату в квартире. Отсутствие регистрации в этом помещении кого-то из граждан. Отсутствие обременений на жильё. Помещение не находится в аварийном или ветхом доме.

Переводимый объект не является частью наёмного дома социспользования. Помещение не будет использоваться для религиозных целей. Эта норма, закреплённая ч. Кроме того, если при переводе планируется переустройство помещения, затрагивающая общедомовое имущество МКД, потребуется разрешение от остальных сособственников здания. Какие потребуются документы?

Перечень документов, которые подаются в комиссию, закреплён ст. Помимо самого заявления он включает в себя: Паспорт собственника, либо паспорт и доверенность представителя. Документы, подтверждающие право собственности на помещение выписка из ЕГРН, договор купли-продажи и т. Техпаспорт на объект. Если переводится помещение в многоэтажном доме, то потребуется и поэтажный план для здания.

Проект перепланировки если она необходима. Всё остальное муниципальная комиссия запросит из Росреестра самостоятельно в порядке межведомственного взаимодействия. Однако для ускорения процедуры рассмотрения заявитель вправе подать эти документы и по своей инициативе. Запрашивать иные документы, не входящие в приведённый выше перечень, комиссии прямо запрещено ч. Подробно о том, как изменить статус жилья и какие необходимы документы для перевода жилого помещения в нежилое, читайте тут.

Сроки и стоимость процедуры Согласно ч. Муниципальный орган принимает одно из решений: О разрешении на перевод жилого объекта в категорию нежилых. О запрете на такой перевод. Какое бы решение ни было принято, оно в срок не позже 4 дней должно быть доведено до сведения заявителя. В том случае, если документы подавались через МФЦ, этот срок увеличивается на 1 день: требуется время на передачу документации из муниципального органа обратно в МФЦ.

Конкретная же стоимость всей процедуры перевода включает в себя: Оплату изготовления документации проекта перепланировки, техдокументации в БТИ и т. Оплата услуг нотариуса по заверению необходимых документов. Госпошлина на регистрацию объекта. Точный размер расходов будет зависеть от расценок в регионах, объёма необходимых работ и других факторов. В целом лицу, проводящему перевод, нужно быть готовым к расходам от тысяч до полумиллиона рублей, а в Москве или Санкт-Петербурге — до тысяч и выше.

В том же случае, если для проведения процедуры используются услуги специалистов-посредников, нужно будет добавить и расходы на их оплату. О том, как перевести жилое помещение в нежилое и наоборот и сколько это будет стоить, можно узнать здесь. Возможно ли изменить назначение отдельной части дома? Перевести в нежилой фонд можно не только здание целиком, но и его часть. В целом процедура в обеих случаях будет выглядеть одинаково.

Учитывать надо лишь следующее: Переводимое помещение должно быть изолированным. В нежилую часть здания должен иметься отдельный вход. Однако нужно учитывать, что на практике применение норм ЖК РФ может в разных регионах различаться. Дело в том, что кодекс не описывает подробно разницу в статусе между жилым домом например, коттеджем и квартирой. Переводить часть квартиры в нежилой фонд ЖК РФ запрещает — а вот относительно коттеджей чётких норм нет.

Поэтому здесь возможно возникновение споров вплоть до судебных. Отличия в процедуре для частного строения и квартиры в МКД При переводе отдельного жилого дома собственник вправе не спрашивать мнения соседей, если при этом не нарушаются их права, защищаемые законом. А вот при переводе квартиры в МКД согласование может потребоваться. Связано это с тем, что в том случае, если планируется переустройство квартиры, затрагивающее земельный участок или общедомовое имущество изменение коммуникации, создание входа с дорожкой и т.

Сделать это можно двумя способами: Обратившись в ТСЖ и проведя с его помощью внеочередное собрание жильцов. Самостоятельно организовав общее собрание. В том случае, когда в нежилой фонд переводится индивидуальный жилой дом, нужно учитывать ещё разрешённый вид пользования для участка. В том случае, если муниципальная комиссия отказала в переводе, заявитель может поступить следующим образом: Если отказ связан в выявленными недочётами в оформлении бумаг, в планировании переустройства объекта , можно попытаться исправить недостатки и подать документы на рассмотрение повторно.

Если заявитель считает отказ необоснованным, он вправе обратиться в суд. Рассматривать дело должен районный суд по месту нахождения органа самоуправления, отказавшего в переводе объекта. О том, в каких случаях не разрешается перевод жилого помещения в нежилое, почему и что делать при получении отказа, читайте тут.

Хотя описанная в законе процедура перевода и выглядит просто, на практике это один из самых сложных и дорогостоящих способов что-то сделать с жильём.

Согласование перевода потребует времени и может завершиться отказом. Поэтому, если планируется сделать из жилого помещения нежилое, нужно тщательно соблюдать все законодательные нормы и строительно-технические правила.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:.

Главная Сделки с недвижимостью Перевод в жилой и нежилой фонд Как перевести жилой дом в нежилое помещение: особенности, трудности и тонкости Как перевести жилой дом в нежилое помещение: особенности, трудности и тонкости Статистика отмечает, что во многих городах частный бизнес развивается быстрее, чем ведётся строительство офисных зданий и центров. Именно поэтому на многих центральных улицах наш взгляд то и дело натыкается на бывшие квартиры, ставшие офисами.

Источник: Как перевести жилой дом в нежилое здание? Здравствуйте, уважаемые друзья! В данной статье мы с Вами рассмотрим, как перевести жилой дом в нежилое здание, тонкости и особенности этого процесса. На первый взгляд всё выглядит довольно просто, но на практике это не всегда может быть быстро осуществимо. Поскольку, если не будут выполнены определенные требования, предусмотренные действующим законодательством РФ , то перевод жилого дома в нежилое здание может затянуться на несколько месяцев.

Фактически при переводе жилого дома в нежилое здание применяются те же нормы права, что и при переводе жилого помещения в нежилое. С то лишь разницей, что при переводе жилого дома в нежилое в состав этого дома могут входить несколько самостоятельных жилых помещений.

Таким образом, для перевода жилого дома в нежилое здание фактически необходимо перевести в нежилое состояние все жилые помещения дома. В этом и заключается главная особенность такого перевода. Если собственник одного из помещений в составе жилого дома откажется переводить свое помещение в нежилое, могут возникнуть трудности.

Итак, давайте более подробно рассмотрим этот непростой вопрос. Как перевести жилой дом в нежилое здание. О чем говорит законодательство? Статьи Жилищного кодекса РФ детально определяют порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение, законом предусмотрено, какие для этого необходимо будет подготовить документы. Нормой закона также предусмотрены условия, которые необходимы для перевода жилого дома в нежилое здание и основания для отказа в удовлетворении заявления о переводе в нежилое.

Для перевода жилого дома в нежилое здание Вам необходимо будет обратиться в органы местного самоуправления по месту нахождения вашего жилого дома или же непосредственно через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг. В настоящее время обращение граждан в МФЦ предоставления государственных и муниципальных услуг пользуется все большей популярностью.

Необходимо понимать, что пакет документов необходимо подавать в отношении всех жилых помещений в составе жилого дома и от лица всех собственников. Перечень документов необходимых для осуществления процедуры перевода жилого дома в нежилое помещение ст.

Бланк заявления могут предоставить для заполнения при подаче документов. Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество оригинал либо нотариально удостоверенные копии. Технический паспорт недвижимого имущества. План дома. Проект переустройства и или перепланировки переводимого помещения в случае, если это требуется. Решение о переводе или об отказе в переводе жилого дома принимается органом, осуществляющим перевод помещений, но не позднее чем через 45 дней со дня представления в данный орган документов.

Далее не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия решений о переводе или об его отказе в переводе заявителю выдается или направляется по адресу, указанному в заявлении, документ, который подтверждает принятие одного из предусмотренных законно решений. Необходимые условия для перевода жилого дома в нежилое здание. Давайте с вами рассмотрим, что же нам говорит Жилищный кодекс РФ о необходимых условиях перевода: Перевод жилого дома социального использования в нежилое здание не допускается.

Перевод жилого дома в нежилое здание с целью осуществления религиозной деятельности не допустим. Перевод жилого дома в нежилое здание невозможно, если такой перевод не может отвечать установленным требованиям и если право собственности на такое имущество обременено правами третьих лиц. Важно отметить одну деталь, о которой собственники жилых домов не всегда знают. Если земля, на котором расположено недвижимое имущество, выделена под индивидуальное жилищное строительство, то на ней не может быть расположено нежилое здание.

В связи с чем органы местного самоуправления откажут в переводе жилого дома в нежилое. Очень важно, когда Вы собираетесь осуществить процедуру перевода, то обязательно необходимо обратиться за консультацией к юристу.

Потому как, не имея специального профессионального образования, самостоятельно осуществить вышеуказанную процедуру у Вас может не получится. Основания отказа в переводе жилого помещения в нежилое помещение. Давайте рассмотрим, что же может послужить основанием для отказа в переводе жилого дома в нежилое здание.

Статья 24 Жилищного кодекса Российской Федерации прямо указывает, в каких случаях дается отказ органами местного самоуправления в переводе. Итак, вот эти основания: если вы не предоставили весь перечень документов, предусмотренных статья 23 ЖК РФ; если соответствующий документ не представлен собственником или его уполномоченным представителем по собственной инициативе; если такие документы были предоставлены в ненадлежащий орган; если не соблюдены были условия перевода здания; При принятии решения об отказе в переводе жилого дома в нежилое здание обязательно должны быть указаны основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения.

Такое решение должно быть направлено заявителю не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке. Отказ может быть обжалован в суд процессуальном порядке.

Но зато их можно весьма выгодно использовать под создание офиса или небольшой торговой точки. Но для этого потребуется обязательно перевести жилое помещение в нежилое, чтобы в дальнейшем избежать неприятностей, связанных с нецелевым его использованием. Использование жилых помещений с точки зрения закона Право собственности, дающее возможность его обладателю использовать принадлежащее ему имущество практически любым способом, в отношении жилых помещений имеет некоторые ограничения.

Они связаны со спецификой этой недвижимой вещи. Согласно ст. Впрочем, если профессиональная или предпринимательская деятельность законного владельца, проживающего в квартире, не приносит беспокойства соседям и не вредит состоянию дома, то она не требует совершения действий по изменению статуса помещения.

Сам перевод регулируется уже непосредственно жилищным законодательством. Точнее, главой 3 Жилищного кодекса. В ней содержатся статьи, касающиеся условий и порядка перевода одной категории помещений в другую. А также причины для отказа в совершении подобных действий.

Порядок действий при переводе Первое, с чего следует начать, это выяснить, куда необходимо обращаться. Затем потребуется подготовка всех необходимых документов, снятие копий и нотариальное их удостоверение.

Перечень сведений, которые предстоит подать, можно найти на информационных стендах или официальных сайтах тех органов, куда они подаются. Куда обращаться Согласно ст.

В Москве таким является Департамент жилищной политики. Это орган исполнительной власти, подведомственный московскому правительству. Время рассмотрения заявления и представленных сведений — до 45 дней.

Затем выносится письменное решение, содержащее согласие или отказ. В трёхдневный срок оно передаётся собственнику помещения или его доверенному лицу. После этого потребуется обратиться в БТИ для расчёта стоимости перевода в нежилой фонд. Сумму, указанную в квитанции, необходимо оплатить в любом банке. Затем остаётся только зарегистрировать право на помещение с новым статусом в Росреестре и получить свидетельство об этом.

На этом перевод можно считать законченным. Какие документы потребуются Для проведения перевода в нежилой фонд квартиры или частного дома его части необходимы следующие документы: заявление, форму которого стоит уточнить заранее; паспорт владельца или всех совладельцев, если их несколько ; основание приобретения права на жилплощадь договор, ордер, свидетельство на наследство или иной допустимый документ ; свидетельство о регистрации права; техпаспорт, экспликацию и поэтажный план получается в БТИ ; проект перепланировки, выполненный подрядной организацией; выписку из домовой книги; согласие других жильцов дома реально проживающих.

Причины для отказа Все причины, по которым владельцам квартир могут отказать в переводе их в разряд нежилых помещений, можно разделить на относящиеся к самой недвижимости и к недочётам в представленных документах. Все запреты, касающиеся перевода в нежилой фонд жилья, изложены в ст. Нельзя приспособить для коммерческих нужд помещения, которые: расположены на втором или более высоких этажах в многоквартирных домах, если ниже расположены жилые квартиры; находятся в домах, признанных аварийными или назначенными под снос; расположены в домах, признанных охраняемыми памятниками; невозможно согласование отдельного входа, чтобы посетители не мешали остальным жильцам дома; являются частью квартиры комнатой, кухней и т.

Отказы, связанные с документами, не являются неустранимым препятствием превращения жилой квартиры в магазин или офис. Решение об отказе выдаётся в письменном виде и должно обязательно содержать причины его вынесения ст.

Отказ можно обжаловать через суд, если указанные в нём причины носят неустранимый характер. Или же исправить указанные недочёты и подать документы повторно. Расходы при переводе В случае когда нет желания самостоятельно вникать в тонкости процедур по переводу и общаться с представителями БТИ и других государственных учреждений, можно обратиться в юридическую компанию, которая специализируется на работе с недвижимостью.

Сколько стоит услуга по переводу квартиры в нежилой фонд в Москве, зависит от сложности предстоящей работы. Точный расчёт будет сделан индивидуально, а цена названа при обращении за консультацией. Если цена на государственные услуги неизменна во всех регионах, то стоимость составления проекта в Москве может отличаться от той же работы в регионах. Это же касается и нотариального заверения подписи. Время чтения 6 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! И тогда в ход идут жилые помещения, переделанные под коммерческую площадь.

На улицах любого города можно наблюдать, как на первых этажах жилых многоквартирных домов расположены магазины, мастерские, кафешки и тому подобные организации. То же самое может происходить и с частными домами, которые изначально были жилыми. Но, для того чтобы использовать часть собственного жилого частного дома под открытие какой-либо бизнес-точки, необходимо пройти ряд сложных документальных и не только процедур и побывать в разных государственных органах, для получения заветного разрешения.

Такая процедура может длиться несколько месяцев, а при невыполнении каких-то требований, или возникновении несоответствий, еще дольше. Сегодня мы подробно разберем вопрос, как перевести частный жилой дом в нежилое помещение. Согласно закону, использовать жилые помещения для ведения бизнеса нельзя. Это касается как квартир, так и частных домов. Но нет ничего невозможного, и если собственник частного дома решил использовать, например, первый этаж или его часть, под ведение коммерческой деятельности, то для этого необходимо вывести эту часть из жилого фонда, и ввести в нежилой.

Предварительный этап: подготовка и оценка помещения Перед тем как приступить к подаче документов в соответствующие органы, для перевода жилого помещения частного дома в нежилое, необходимо позаботиться о его состоянии и соответствии некоторым требованиям: Помещение, которое в дальнейшем будет использоваться под ведение коммерческой деятельности, должно быть полностью изолировано от жилой части дома.

То есть оно не должно быть с ним связано никакими переходами, дверьми и прочими точками доступа. Еще один аспект — наличие двух отдельных входов с улицы. Помещение не должно использоваться для проживания. Помещение не должно находиться в залоге, или в другом подобном обременении. Если какое-либо из этих условий не выполняется, то потребуется их обеспечить.

Чаще всего все дело в перепланировке, которую необходимо провести не только физически, но и документально, то есть узаконить. Такая перепланировка или переустройство для начала нуждается в проекте, который должны подготовить квалифицированные специалисты.

Такой проект не должен противоречить пожарным, санитарным, экологическим, строительным и иным нормам. Он, вместе с другими документами, передается в уполномоченные органы. Соседи — это тоже немаловажный вопрос, который не стоит сбрасывать со счетов.

Как перевести частный жилой дом в нежилое помещение? Время чтения 6 минут Спросить юриста быстрее. Это бесплатно!

Что делать в случае отказа? Каким может быть помещение? Целевое назначение для зданий и помещений — это урегулированная нормами права возможность использовать объект для конкретных целей. Чаще всего принято делить недвижимость на объекты жилого и нежилого фонда. Разница между ними состоит в следующем: Жилое помещение — это то, которое конструктивно предназначено для постоянного проживания в нём людей.

.

Чаще всего люди решают перевести жилое помещение в нежилое в частном доме, если собираются заниматься предпринимательской деятельностью: открыть магазин, кафе или иное учреждение, предоставляющее услуги или продукцию. С юридической точки зрения процедура перевода сопровождается рядом сложностей, которые необходимо учесть еще до начала процесса. Требования к помещению. Согласно законодательству, для коммерческой деятельности могут использоваться только помещения, состоящие в нежилом фонде. Если недвижимость считается жилой, предпринимательство в ней невозможно.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.

© 2018-2021 plastic-forum.ru