+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Виды Оценки Земельных Участков Кадастровая Нормативная И Рыночная

Виды Оценки Земельных Участков Кадастровая Нормативная И Рыночная

Оценка У каждого земельного участка существует несколько вариантов стоимости, самыми часто употребляемыми из которых являются рыночная и кадастровая. Что такое стоимость земельного участка? Понятие стоимости земельного участка является экономической категорией, которая отражает фактическую сумму денежных средств, которую придется потратить физическому или юридическому лицу, если оно захочет приобрести в собственность тот или иной участок. Определение стоимости того или иного земельного участка может быть осуществлено путем проведения одного из видов оценки, регулируемых действующим законодательством: Денежной оценки, целью которой является установление конкретной физической стоимости участка для определения ставки налогообложения либо для определения той суммы, которая может быть передана от одного владельца участка к другому например, в случае купли-продажи земель ; Экономической оценки, которая позволяет определить адекватность использования земельного участка для выращивания тех или иных культур либо для иных вариантов эксплуатации конкретного земельного надела; Оценки качества почв бонитировки с позиций пригодности того или иного участка к проведению определенных видов работ, а также определения состояния почв, в том числе, для фиксации уровня потерь плодородия применительно к сельскому хозяйству. Однако у них есть также и свои разновидности. Так, например, в рыночной стоимости выделяется еще и выкупная стоимость, а в кадастровой — удельная.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Какие типы и методики кадастровой оценки земли существуют

Оценщик, отказавшийся от использования названных методов в пользу других, обязан обосновать свою позицию, а также раскрыть суть принципов и методик, которыми руководствовался. Для примера рассмотрим методику определения рыночной стоимости участков под застройку методом сравнения продаж.

Этапы оценки: установление характеристик для сравнения с аналогичными объектами месторасположение, окружение, назначение, рельеф, площадь, конфигурация ; корректировка цен аналогов с учетом различия в характеристиках например, разницы в площади ; расчет рыночной стоимости оцениваемого участка.

Примечательно, что описанный способ касается только рыночной оценки. Так, кадастровая оценка земель населенных пунктов проводится по другим правилам и согласно иным нормативным актам. Более того, муниципалитеты обязаны рассчитать среднюю кадастровую стоимость кв. Описание сути отдельных методов: Выделение стоимости улучшений. Применим в отношении застроенных участков при условии соответствия улучшений его наиболее экономически обоснованному способу использования.

Капитализация ренты. Чаще применяется к незастроенным участкам, которые можно сдать в аренду или иное платное пользование. Под капитализацией понимают определенные на дату проведения оценочных работ потенциальные величины будущей ренты.

Расчет искомой стоимости проводится путем деления величины ренты на коэффициент капитализации. Определение остатка. Применяется в отношении участков, подлежащих застройке улучшениями, потенциально могущими принести владельцу участка прибыль. Метод предполагаемого использования. Он применим ко всем участкам, использование которых потенциально может приносить доход. На текущий момент это фактически все земли от земель промышленности и населенных пунктов до земель сельского хозяйства, водного и лесного фондов.

Земли обороны и иные земли, используемые для целей, отличных от получения прибыли, этим способом оцениваться не могут. Метод заключается в оценке максимальной стоимости участка на случай его использования наиболее экономически обоснованным способом. Понятие рыночной стоимости земельного участка Принципы определения рыночной стоимости участка изложены в разд. II Методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков.

Принцип полезности. Рыночной стоимостью обладают только объекты, способные удовлетворять потребности текущего или потенциального землепользователя. Принцип замещения. Стоимость участка не превышает затрат на приобретение аналогичного объекта аналогичной полезности.

Принцип спроса и предложения. Действительная стоимость участков является результатом баланса интересов конкурирующих продавцов и покупателей. Принцип изменения. Цена участка изменчива во времени, а потому определяется на конкретную дату.

Кроме того, она зависит от смены целевого назначения, разрешенных видов пользования, распространения на участок градостроительного регламента, обременений его сервитутами и т. Изменение любого из названных обстоятельств приводит к изменению рыночной стоимости участка. Принцип внешнего влияния. Стоимость участка зависит от его расположения, а также влияния разнообразных внешних факторов виды использования соседствующих участков, транспортная доступность, удаленность от объектов инфраструктуры и узлов инженерных коммуникаций.

Принцип ожидания. Стоимость участка зависит от мнения покупателя по поводу вероятности, величины и срока получения земельной ренты дохода от наиболее эффективного землепользования. При установлении рыночной стоимости объекта оценщик принимает во внимание возможность наиболее эффективного, рационального и экономически оправданного его использования. Со способом текущего землепользовании он может не совпадать.

Рыночная стоимость отображает максимальную продажную цену, которая может быть установлена даже с учетом разделения единого объекта на отдельные участки, отличающиеся по целям землепользования.

При определении способа наиболее эффективного землепользования Методические рекомендации предписывают среди прочего учитывать: целевое назначение, виды разрешенного использования; способ текущего землепользования; виды использования участков, граничащих с оцениваемым или находящихся в ближайшей окрестности; перспективы развития микрорайона; тенденции рынка земли в кратко- и среднесрочной перспективе.

Дата, на которую устанавливается рыночная стоимость, по общему правилу не может быть позже даты последнего осмотра участка. Оценщик обязан собрать и использовать сведения, полно и достоверно характеризующие оцениваемый участок и другие значимые факторы. При определении рыночной стоимости могут использоваться сведения, полученные в процессе госкадастровой оценки.

Результат оценочных работ оформляется письменным отчетом. Состав сведений, которые должен содержать этот документ, определяется требованиями законодательства и договором оценщика с заказчиком. В их числе: детальное описание физических характеристик участка; указание на его правовое положение, наличие вещных прав и обременений; описание построек, объектов инфраструктуры, результатов антропогенного воздействия при наличии ; улучшения участка, если они были сделаны; фотографии; анализ рынка земли; предположение о наиболее эффективном использовании участка.

Величина рыночной стоимости может быть выражена только в национальной валюте, иметь форму единой величины иди диапазона величин последнее — по договоренности с заказчиком. Государственная кадастровая оценка земель: понятие и процедура Государственная кадастровая оценка земель — система мероприятий по установлению действительной стоимости участка для налогообложения и других юридически значимых целей. Ее ключевая особенность: преимущественное использование методов массовой оценки. Перечень мероприятий, охватываемый понятием государственная кадастровая оценка, оговорен ст.

Они одинаковы для земельных участков и других объектов недвижимости. Это: принятие решения о проведении оценочных работ; определение фронта работ: формирование перечня объектов, подлежащих государственной кадастровой оценке; выбор исполнителя работ.

Согласно вступающему в силу 1 января г. Согласно ст. Их состав конкретизирован п. Это: кадастровая стоимость; регистрационный номер, дата и орган принятия решения об утверждении кадастровой стоимости; дата внесения информации о стоимости в ГКН; день подачи заинтересованным лицом прошения о пересмотре кадастровой стоимости; в случае ее изменения по решению административного органа или суда, дата применения скорректированной стоимости; дата определения кадастровой стоимости день, по состоянию на который она определялась.

Оспаривание кадастровой оценки земель Возможность и процедура оспаривания кадастровой стоимости земельных участков регламентирована ст. Правила и основания обращения за корректировкой кадастровой стоимости объекта зависят от личности жалобщика. Частное лицо стоит перед выбором и вправе обратится в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости либо, минуя стадию административного обжалования, непосредственно в суд.

В отношении юридических лиц подход законодателя аналогичен применяемому к гражданам. Организации также обязаны доказывать свою заинтересованность в результатах корректировки цены. Однако административная стадия обжалования для них обязательна, обращаться сразу в суд они не могут. Органы местного самоуправления вправе инициировать пересмотр кадастровой стоимости участка в случаях, когда являются их собственниками.

Конституционный Суд РФ признал наличие у муниципалитетов права инициировать пересмотр кадастровой стоимости участков в случаях, если после проведения рыночной оценки она была существенно снижена. Такая возможность установлена только в случае, если земельный участок находится на территории муниципалитета-жалобщика. Его заинтересованность проистекает из правоотношений налогообложения земельный налог отнесен к местным.

Госструктуры, равно как и органы местного самоуправления, вправе оспорить результаты оценки без обоснования своей заинтересованности в случае, если основанием для обжалования является недостоверность исходных данных, приведших к несоответствию результатов оценки. Основаниями пересмотра результатов определения кадастровой стоимости признаются: наличие экспертного заключения о рыночной стоимости участка, действительного на момент определения кадастровой стоимости согласно ст.

Чтобы инициировать пересмотр кадастровой стоимости, в уполномоченный орган следует обратиться с заявлением и подтверждающими документами. Отказ госструктуры не препятствует обращению в суд. Сроки пересмотра кадастровой стоимости и процедура внесения соответствующих сведений в ГКН регламентирована ст. Судопроизводство по делам рассматриваемого вида происходит по правилам Гражданского или Арбитражного процессуальным кодексов.

Вопрос-ответ Бесплатная онлайн юридическая консультация по всем правовым вопросам Задайте вопрос бесплатно и получите ответ юриста в течение 30 минут Срочный вопрос.

Виды оценки земли и её особенности

Подробнее Инвестиционная стоимость земельного участка определяется для конкретного инвестора. Для определения инвестиционной стоимости важны такие факторы, как оценка возможных рисков например, изменений в налоговом законодательстве , будущее повышение или понижение стоимости земельных участков в силу различных причин и т. При определении инвестиционной стоимости земельного участка используются методы, аналогичные применяемым для определения его рыночной стоимости. Определяется методами массовой оценки. Если использовать такие методы оценки земли невозможно, рыночная стоимость определяется индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

Это своего рода картотека земли, у которых есть собственные документы с полным описанием и назначением. Такое хранение информации дает возможность оценивать и вести их учет. Так же нужно понимать, что все участки являются объектами недвижимости.

Точная стоимость зависит от конкретного случая. Оставьте заявку или уточняйте по телефону. В целом оценка земли стоит на втором место среди различных экспертиз по оценке недвижимости , и производится для различных целей от наследования до вложения инвестиций. Если рассматривать подробнее, то на территории России находится огромное количество земель, расположенных на различных территориях и поэтому они могут использоваться с различными целями. Более того, земля — это недвижимость, которой нужна оценка, так как параметры оценки для каждой категории земли отличаются друг от друга, то и различают виды оценки земли, которые по-своему уникальны.

Виды стоимости земельных участков

Итоги оценки заносятся в единый Госреестр после их утверждения местной администрацией. Результаты размещаются на сайте Росреестра и в печати. Они действуют не менее 5 лет до последующей кадастровой оценки, которая производится 1 раз в 3 года, но не реже одного раза в 5 лет.

В этом промежутке размер кадастровой стоимости остается неизменным. До окончания 5-летнего периода стоимость может быть изменена только при необходимости: изменить площадь или границы участка; изменить вид предназначения; перевести в другую категорию; исправить обнаруженные ошибки в документации, использованной при проведении оценки.

Может в этот период измениться и стоимость объекта на рынке по причине изменения конъюнктуры, что приводит к снижению кадастровой стоимости. Кроме того, могут измениться объективные характеристики участка в результате природных факторов, например, наводнений, землетрясений, обвалов, прокладки дорог. Кадастровая стоимость может быть изменена по заявлению владельца путем обращения в местное управление Росреестра или в судебном порядке. Новая стоимость считается вступившей в силу с момента внесения сведений в ГКН и Единый Госреестр прав на недвижимое имущество.

Как проводится Процедура начинается после вынесения решения о проведении оценки. Проводится в несколько этапов: Формируется перечень объектов, нуждающихся в кадастровой оценке. Отбирается независимый оценщик и заключается договор. Производится кадастровая оценка. Составляется отчет, проект которого должен быть предварительно представлен для его изучения.

Производится экспертиза отчета. Результаты вводятся в Единый реестр недвижимости. Этой процедуре предшествует подготовительный этап, в ходе которого: Производится сбор сведений о климатических, экологических и гидрографических особенностях зоны. Устанавливаются зоны по генплану, если оцениваются городские объекты. Участки классифицируются по землепользователям и праву собственности.

Производится классификация по функциональному назначению, градостроительной ценности, виду использования жилая, общественно-деловая или производственная зоны.

Оценивается текущее использование, прогнозируется направление оценочных зон. Устанавливаются типичные участки, оценочные зоны, исходя из данных рынка. Методика Для кадастровой оценки земельных участков эксперты используют множество методик, которые основаны на трех основных подходах к оцениванию: затратному, сравнительному и доходному.

Затратный подход Используется при оценке уникальных объектов, которые невозможно сравнить с другими объектами недвижимости ввиду отсутствия таковых, либо этот земельный участок не пользуется покупательским спросом. Определяется себестоимость участка. Учитывается строительная специфика, износ, цена участка при наиболее эффективном способе использования. Сравнительный Заключается в оценке типовых объектов, у которых много аналогов для сравнения, доступно много информации о рыночной стоимости таких объектов.

Несмотря на простоту и высокую корректность, этот поход учитывает только текущее состояние рынка, со временем это состояние меняется. На таком подходе основываются методы: Сравнения продаж, для оценки застроенных или незастроенных участков с учетом цен при продаже и предложений аналогичных участков. Выделения, для оценки застроенных участков, при котором объединены метод сравнения и элементы затратного подхода.

Учитывается информация о ценах по сделкам с едиными аналогичными объектами и возможность наиболее эффективного применения с учетом произведенных улучшений. Распределения, для застроенных участков. Производится сбор информации по ценам на единые объекты, аналогичные данному, с учетом доли участка в рыночной стоимости единого объекта и возможности эффективного использования согласно проведенных улучшений. Предполагаемого использования, для определения возможности использования участка для получения дохода.

Капитализации ренты, рассматривает возможность получения дохода от застроенного или незастроенного участка с учетом коэффициента капитализации и рыночной стоимости. Остатка, рассматривается возможность улучшения за счет застройки участка для получения доходов. Доходный Предпочтителен при планировании дохода от коммерческой эксплуатации, определяется как ожидаемый доход.

Сумма определяется на основе изучения ранее полученных доходов. Используются основы финансовой математики, капитализации и дисконтирования: с учетом рисков вложения капиталов; с умением прогнозировать движение денежных потоков; анализировать информацию данного сегмента рынка; предвидеть возможные изменения стоимости объекта под воздействием внешних факторов. Это наиболее достоверный и информационно обеспеченный метод для объектов бизнеса. Особенности оценивания земель разного назначения Оценка земель разного назначения основывается на сравнительном методе, то есть на сравнении информации о динамике изменения цен, любых других сведений об участках, с применением разных методик.

Земли обычно относятся к городскому или сельскому поселениям, огородническому, садоводческому или дачному обществам. Если участок сельскохозяйственного назначения располагается за границей городских и сельских поселений, то применяется доходный метод, то есть определяется уровень капитализации рентного дохода.

Определяются плодородие почвы, место расположения, технологические свойства. Если земля относится к другим категориям, располагается вне сельских и городских поселений, то используют затратную или доходную методику: определение капитализации расчетного рентного дохода; учет расходов на рост, поддержание или сохранение ценности природного потенциала данных земель.

Оспаривание При несогласии со стоимостью проведенной оценки владелец участка вправе провести ее оспаривание. Для начала можно обратиться в отделение Госреестра по месту нахождения объекта с соответствующим заявлением.

При этой организации действует комиссия по разрешению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Ответ может быть получен в течение 30 дней.

Практика такова, что данная комиссия крайне редко принимает решение в пользу заявителя, поэтому можно сразу обращаться в суд. При получении отказа пересмотреть стоимость объекта следует написать исковое заявление в суд.

Ответчиками по делу становятся управления кадастра. Установленная кадастровая стоимость не всегда выражает стандартную усредненную стоимость земли или квартиры. Каждый случай индивидуален и имеет свои особенности.

В кадастровой стоимости обычно учитывается все, что находится вне объекта: на ее размер оказывает воздействие город, район, инфраструктура. Полезное видео Смотрите интересный видеоматериал в котором рассказано о порядке проведения кадастровой оценки недвижимости. А небольшой участок земли на оживленной трассе имеет такую же стоимость, как огромный участок в небольшом населенном пункте далеко от оживленных трасс.

Виды оценки земель

Оценка У каждого земельного участка существует несколько вариантов стоимости, самыми часто употребляемыми из которых являются рыночная и кадастровая. Что такое стоимость земельного участка? Понятие стоимости земельного участка является экономической категорией, которая отражает фактическую сумму денежных средств, которую придется потратить физическому или юридическому лицу, если оно захочет приобрести в собственность тот или иной участок.

Определение стоимости того или иного земельного участка может быть осуществлено путем проведения одного из видов оценки, регулируемых действующим законодательством: Денежной оценки, целью которой является установление конкретной физической стоимости участка для определения ставки налогообложения либо для определения той суммы, которая может быть передана от одного владельца участка к другому например, в случае купли-продажи земель ; Экономической оценки, которая позволяет определить адекватность использования земельного участка для выращивания тех или иных культур либо для иных вариантов эксплуатации конкретного земельного надела; Оценки качества почв бонитировки с позиций пригодности того или иного участка к проведению определенных видов работ, а также определения состояния почв, в том числе, для фиксации уровня потерь плодородия применительно к сельскому хозяйству.

Однако у них есть также и свои разновидности. Так, например, в рыночной стоимости выделяется еще и выкупная стоимость, а в кадастровой — удельная. Какие факторы влияют на ценообразование земли? Ценообразование земельных участков на территории России может происходить различными способами в зависимости от того, какие это земли и для чего они будут использоваться. Основными факторами, которые влияют на образование стоимости того или иного надела, следует считать: Расположение участка в границах того или иного земельного района; Принадлежность его к землям того или иного целевого назначения, а также вид использования в настоящий период времени; Расположение участка относительно инженерных и коммуникационных сетей, а также относительно крупных промышленных предприятий, которые могут оказать негативное влияние на экологическое состояние участка; Наличие различного рода обременений на участке, в том числе, запретов на возведение построек на всем участке или на какой-то его части; Наличие различных строений, которые могут либо затруднить, либо улучшить возможности эксплуатации участка; Наличие документального подтверждения проведения процедуры юридического установления границ того или иного участка и т.

В каждом конкретном случае проведения оценки стоимости участка будут учитываться конкретные факторы, которые оказывают влияние на состояние данного участка. Виды стоимости земли В настоящее время, как уже говорилось выше, выделяют такие виды стоимости как кадастровая, рыночная и нормативная с определением их подвидов — выкупной и удельной.

Кадастровая стоимость Кадастровая стоимость является самым распространенным показателем на сегодняшний день и представляет собой цену участка, установленную государством по результатам проведения специализированной оценки. Данная стоимость является унифицированным показателем, так как определяется для нескольких участков, схожих по их техническим и качественным характеристикам. Установление кадастровой стоимости проводится, как правило, в рамках одного кадастрового квартала для земель одной целевой категории использования.

Именно по этой причине данная стоимость является лишь основой для определения размера земельного налога, а также для формирования нормативной стоимости участка. В расчетах между собственниками участков данный показатель используется крайне редко в основном, для определения стоимости подаренного земельного надела либо для формирования величины арендной платы. Рыночная стоимость Рыночная стоимость — это такой вид стоимости земли, который используется в подавляющем большинстве сделок с данным видом ресурса.

Устанавливается эта стоимость либо самим владельцем земельного участка, либо специально нанятыми для проведения оценки организациями. Именно по этому экономическому показателю и осуществляется купля-продажа участка либо исчисление тех средств, которые следует зачесть в уставный капитал той или иной организации.

Нормативная стоимость Нормативная стоимость — еще один показатель цены земельного ресурса. Этот показатель играет свою роль в том случае, если возникает необходимость назначить стоимость того или иного надела для участка для совершения с ним публичных торгов в соответствии с действующим законодательством цена участка, выставленного на торги, устанавливается в размере нормативной стоимости этого надела. Расчет данного показателя осуществляется либо от кадастровой стоимости участка и от сформированного на ее основе налога на землю, либо на основе рыночной стоимости в процентном соотношении к этому показателю.

Выкупная стоимость Выкупная стоимость также является экономическим термином, определенным в Гражданском Кодексе РФ как та цена земельного участка, по которой такой участок может быть выкуплен государством. В данную сумму вкладывается не только стоимость самого участка расчет ведется, как правило, от рыночной стоимости , но и стоимость всех расположенных на участке строений.

Данная стоимость определяется государством в процессе проведения специализированной оценки того или иного участка. Удельная стоимость Удельная стоимость участка является подвидом кадастровой стоимости, так как представляет собой стоимость одного квадратного метра земли, определенного по результатам проведенной кадастровой оценки участка.

Кроме того, удельная стоимость может также быть рассчитана и исходя из нормативной цены участка. В этом случае данный показатель будет использоваться для расчета суммы, которая будет необходима для уплаты за участок если невозможно посчитать цену за гектар из-за неправильной геометрической формы или если точная площадь в гектарах неизвестна.

В прошлом при отчуждении или совершении сделок с залоговым имуществом также использовалась нормативная цена земли.

К числу таких показателей относятся кадастровая стоимость земельного участка, рыночная стоимость земельного участка, выкупная цена земельного участка, нормативная цена земли.

Кадастровая стоимость земельного участка устанавливается и применяется для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных ЗК РФ, другими федеральными законами, в частности, для определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности п.

Закон об оценочной деятельности в ст. Согласно ст. Во-первых, она устанавливается по результатам проведения государственной кадастровой оценки земель. Во-вторых, согласно п. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с положениями ст. Регулирование отношений в сфере кадастровой оценки также осуществляется иными нормативными правовыми актами и нормативно-техническими документами: — Правилами проведения государственной кадастровой оценки земель в части, не противоречащей действующему законодательству ; — нормативными правовыми актами федеральных органов исполнительной власти, в том числе Минэкономразвития РФ; — федеральными стандартами оценки, разрабатываемыми Национальным Советом по оценочной деятельности; — стандартами и правилами оценочной деятельности, разрабатываемыми и утверждаемыми саморегулируемыми организациями оценщиков.

Федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в сфере организации проведения государственной кадастровой оценки земель, является Росреестр его территориальные органы. В дальнейшем решения о проведении государственной кадастровой оценки будут принимать исполнительные органы государственной власти субъектов РФ или в случаях, установленных законодательством субъектов РФ, органы местного самоуправления.

Решение о проведении государственной кадастровой оценки принимается не реже чем один раз в пять лет. Перечень объектов недвижимости для целей проведения государственной кадастровой оценки формируется органами Росреестра. Определение кадастровой стоимости осуществляется профессиональными оценщиками, являющимися членами саморегулируемой организации, на основании договора с заказчиком и в соответствии с установленными требованиями, правилами и стандартами в области оценки.

Отчет, составляемый оценщиком по результатам определения кадастровой стоимости, передается на экспертизу саморегулируемой организации оценщиков, которая по результатам экспертизы отчета дает положительное или отрицательное экспертное заключение на отчет об определении кадастровой стоимости. Результаты определения кадастровой стоимости утверждаются заказчиком работ в порядке, предусмотренном ст. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости физическими лицами, юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся соответственно в государственной или муниципальной собственности.

Комиссии по рассмотрению указанных споров создаются органами Росреестра на территории соответствующего субъекта РФ в порядке, установленном ст. Согласно п. Нормативная цена земли была введена ст. Данный показатель определяется в соответствии с постановлением Правительства РФ от Ситуация, когда кадастровая стоимость земельного участка является неопределенной неустановленной , может возникнуть, например, при наличии вступившего в законную силу решения суда об отмене кадастровой стоимости, утвержденной нормативным правовым актом органа исполнительной власти субъекта РФ.

Таким образом, кадастровая стоимость земельных участков и нормативная цена земли являются взаимозаменяемыми показателями и применяются в аналогичных случаях, указанных в п. Рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с Законом об оценочной деятельности п.

Земельным и иным законодательством предусмотрены случаи, когда определение рыночной стоимости земельного участка является обязательным. Распоряжением Министерства имущественных отношений РФ от Практически рыночная стоимость земельного участка определяется с учетом ряда факторов: местоположения участка, влияния внешних факторов экологических факторов, перспектив развития района, в котором расположен участок, и пр.

В отличие от кадастровой стоимости, которая устанавливается по состоянию на 1 января текущего года, рыночная стоимость не является величиной постоянной и определяется на конкретную дату.

В ЗК РФ предусмотрено определение рыночной стоимости земельного участка в случае его реквизиции и невозможности последующего возврата реквизированного земельного участка его собственнику п. Закон об обороте земель предусматривает приобретение по рыночной стоимости, сложившейся в данной местности, земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения при реализации субъектами РФ либо муниципальными образованиями предоставленного им права преимущественной покупки таких участков п.

Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, также могут быть приобретены их арендаторами по рыночной стоимости, сложившейся в соответствующей местности и. Рыночная стоимость подлежит установлению при обращении взыскания на заложенный земельный участок в порядке, установленном ст. Основания и особенности определения рыночной стоимости земельных участков также установлены Федеральным законом от Рыночная стоимость земельного участка может быть оспорена при наличии спора о достоверности ее величины, указанной в отчете оценщика, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта.

Такой спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной подведомственностью, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством РФ, регулирующим оценочную деятельность ст. В случаях, предусмотренных законодательством, стоимость отчуждаемого из государственной или муниципальной собственности земельного участка определяется но итогам торгов, проводимых в форме конкурсов или аукционов в порядке, установленном ст.

Оценка земли

Итоги оценки заносятся в единый Госреестр после их утверждения местной администрацией. Результаты размещаются на сайте Росреестра и в печати. Они действуют не менее 5 лет до последующей кадастровой оценки, которая производится 1 раз в 3 года, но не реже одного раза в 5 лет. В этом промежутке размер кадастровой стоимости остается неизменным.

Оценщик, отказавшийся от использования названных методов в пользу других, обязан обосновать свою позицию, а также раскрыть суть принципов и методик, которыми руководствовался. Для примера рассмотрим методику определения рыночной стоимости участков под застройку методом сравнения продаж. Этапы оценки: установление характеристик для сравнения с аналогичными объектами месторасположение, окружение, назначение, рельеф, площадь, конфигурация ; корректировка цен аналогов с учетом различия в характеристиках например, разницы в площади ; расчет рыночной стоимости оцениваемого участка. Примечательно, что описанный способ касается только рыночной оценки. Так, кадастровая оценка земель населенных пунктов проводится по другим правилам и согласно иным нормативным актам.

Кадастровая оценка земельных участков

Нормативная цена. Нормативная цена - это показатель, характеризующий стоимость земельного участка определенного качества и места положения, исходя из потенциального дохода за расчетный срок окупаемости. Порядок установления нормативной цены определён Постановлением Правительства от В соответствии с данным Постановлением нормативная цена устанавливается ежегодно органами исполнительной власти субъектов РФ для земель различного целевого назначения по оценочным зонам, административным районам, поселения или их группам. Нормативная цена применяется в тех случаях, когда не установлена кадастровая стоимость соответствующего земельного участка. Кадастровая стоимость.

2. Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка. (в ред. Федерального закона от N ФЗ). (см. текст в предыдущей редакции).  3. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной кадастровой оценке.

Существует 4 вида стоимости цены : 1. Нормативная цена — это показатель, характеризующий стоимость земельного участка определенного качества и места положения, исходя из потенциального дохода за расчетный срок окупаемости. В соответствии с данным Постановлением нормативная цена устанавливается ежегодно органами исполнительной власти субъектов РФ для земель различного целевого назначения по оценочным зонам, административным районам, поселения или их группам.

К числу таких показателей относятся кадастровая стоимость земельного участка, рыночная стоимость земельного участка, выкупная цена земельного участка, нормативная цена земли. Кадастровая стоимость земельного участка устанавливается и применяется для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных ЗК РФ, другими федеральными законами, в частности, для определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности п. Закон об оценочной деятельности в ст. Согласно ст.

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Леонид

    БМ ? )))))

  2. Всеслава

    Строк позовноі давності скільки?

  3. Юлиан

    Тарас прокомментируете пожалуйста поправки в закон, что владельцы автомобилей с украинской регистрацией старше 5 лет, будут платить налоги.

  4. Фаина

    Перекрутили как только можно ??????

  5. vollendheart

    Как быть пенсионерам.

© 2018-2021 plastic-forum.ru